叶叔爱侃球|不要再乱买房了！国家两大政策来袭，所有房产将迎来“贬值潮” 近日

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【叶叔爱侃球|不要再乱买房了！国家两大政策来袭，所有房产将迎来“贬值潮”】

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近日，有人在网络上对自己买房和卖房的经历做出了自述，他在2018年初听信“专家”的投资建议，跟风在燕郊用256万买了一套房做投资。本想着能通过房价的上涨大赚一笔，但是后来当地房价不涨反跌，到现在也没有上涨的势头。因为在去年年底急用钱，他就打算亏本以200万的总价挂牌出售，但即便是降了五十几万，这套房子也一直都没有卖出去，这让他后悔莫及。
一是市场层面迎来改革，棚改退去，旧改正式上线，其次在新政策助推下，集体建设用地直接入市立法推进。最近棚改最后攻坚十三五规划明确表示，在2020年基本完成城镇的棚户区改造任务。
二是政策层面局势扭转，房地产经济正向效应迎来拐点，央行出手隔离资金流流向，银保监会严控开发贷项目，住建部收回因城施策的调控大权。如果要说的更加直白，那就是居民收入跟不上房价涨幅，此时在联想到各监管部门的动向， “不将房地产作为短期刺激经济的手段”并非是一句空话。
无论采取什么措施，国家的根本意图就是让房子回归到居住属性，而这与国家这两年多次在不同场合强调的“房住不炒”精神相一致。我们说，楼市其实就是一个政策市，当政策上坚定抑制炒作，房价就不可能蹦到多高。在这样的市场大环境下，买房真的要擦亮眼睛，除了不要买到走“下坡路”的房子，也不要高杠杆投资买房，毕竟房价不涨或者少涨，就意味着亏损。
随着住房供应趋于饱和，加上后面的房地产税，手中握着“一堆流动性极差的烂房子”显然不明智，未来对待房产的正确态度：不仅是上面提及的2类“贬值”房子不能碰，而且房子大概率是 “在精不在多” ，闭着眼买房的时代说过去就过去了。