欣闻奇摘|同等条件下，二手房的价格低于一手房，主要的短板在五个方面
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前一段时间 ， 电视剧《安家》炒火了房中介 ， 疫情的警报缓和以后 ， 小区门口多了一些在门口发单卖房子的靓男美女 ， 青年才俊 。
不到三个月 ， 现实再次狠狠教育了刚刚出社会的年轻人！
一方面是小区门口发单的房中介数量缩水了7成以上 ， 一方面是发单的人也变了 。
我不是信奉“颜值即正义”的外貌协会会员 ， 但出社会这么多年的经验还是告诉咱们 ， “漂亮的脸蛋产大米”！什么行业挣钱多 ， 好看的皮囊就蜂拥而至！
别拿英年脱发的程序员说话 ， 看看大厂的前台、销售和行政 ， 靓瞎你的钛合金双眼 。
事实胜于雄辩 ， 二手房中介最近的日子不好过 。 但是 ， 今年上半年的房地产市场受到疫情的影响却不大！
TOP30房企2020年6月累计实现销售金额9069.05亿元 ， 环比增长36.33%；实现销售面积6491.5万平方米 ， 环比增长29.79%；平均销售均价为17587.47元/平方米 ， 环比增长4.85% 。
从国家统计局发布的全国商品房累计销售面积及金额同比走势看 ， 两个指标均延续了典型“V”型反弹走势 ， 且相关指标反弹的力度有一定稳定性和可持续性 ， 1—6月份 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1—5月份收窄3.9个百分点 。 商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 降幅比1—5月份收窄5.2个百分点 。
看数据 ， 一手房的销售仅仅下降了5-8% ， 但是据益居研究所监测的13个城市的二手房成交量约为35万套 ， 较2019年同期下降15.0% 。
那么 ， 为什么同等条件下二手房卖得不如一手房好呢？我想不外乎以下几个因素吧！
首先是交易成本！一手房就是一个1.5-5%的契税加上维修基金 ， 而二手房就是契税、5.6%的增值税、所得税、工本费、手续费和贷款费用 。
其次是交易难度！一手房就是签个合同 ， 银行在售楼处争揽贷款 。 二手房就是你找房中介 ， 要对卖家 ， 要找银行 ， 要去交易中心 ， 各种的麻烦 。
第三就是安全性 。 一手房遇到一个假的售楼处很难 ， 但是二手房真假房主的各种套路 ， 中介跑路的事情 ， 电视剧《安家》给大家讲了不少吧 。
第四就是土地价值 。 大家都知道 ， 我国的房子土地使用权是70年 ， 从房地产买地开始 。 一手房能省下65年 ， 二手房呢？很多交易的二手房都20年以上的房龄了 。
最后就是心态 。 一手房房主是第一任住户 ， 二手房就不一定了 。 买房的人心里还是慌慌的 ， 电视剧《安家》里发生过凶杀案的房子 ， 不是每个房东或者中介都实话实说 ， 也不是每个购房的人都是法医 。 除了电视剧《安家》提到的 ， 还有人会考虑 ， 房东住得好好的 ， 卖房肯定有原因吧 ， 风水啊 ， 运气呀、邻里关系啊、房屋质量啊各种小苗头在心里向上窜！
综合上述各种因素 ， 买二手房都是迫不得已 ， 一个是周边没有新楼盘 ， 一个是价格实在有吸引力 。 这就是二手房不好卖的5大因素 。
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