徐州易百房|实探！北区龟山要逆袭——今天对我爱答不理，明天让你高攀不起！近几年

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近几年，
徐州城市发展策略是“东进南扩” ，
相比之下北区发展的一直比较缓慢。
但是从去年开始，
北区突然发力，
着实让购房者们惊讶不已！
北区洼地正在蜕变
去年6月份， “徐州龟山云创文旅小镇科普馆项目”公示，项目总投资9.8亿，规划总面积8.9万方，建设期限为24个月，预计2021年完工。该项目也填补了徐州无海洋文化项目的空白。
今年1月份，鼓楼区举办了2020产城融合发展项目推介会，共计推出41宗， 2682亩经营性用地，其中16宗在九里片区。另外还签约了包括商业、医疗、高新技术等一系列项目。其中的龟山苏宁广场项目可以说是全城瞩目。
徐州北区，终于要迎来久违的商业综合体了！
最近，龟山板块又有多宗地块开拍，苏宁置业已经率先出手，拿下一城。后续估计还会有大动作。
可以看出这些项目都集中在龟山板块，所以不少人觉得这里将会是北区未来的核心区域， but ，现在发展到什么程度了呢？小编今日带大家实探了解一下。
土拍大战陆续上演，精彩不断
苏宁——龟山8-2、8-3地块
小编先来到7月24日刚被苏宁底价2.74亿元拍下的龟山8-2、8-3地块， 8-2为住宅用地，出让面积43668㎡，容积率为1.2-1.5；8-3为商业用地，出让面积10003㎡，容积率1.5-2.0 。因为刚刚被拍下，目前地块处于净地状态。
未拍——龟山8-1地块
在8-2、8-3地块北侧，紧挨着的一块地就是8月27日即将开拍的龟山8-1地块。到时会不会又是被苏宁拿下，我们拭目以待。
新盛——龟山6-1、6-2地块
在8号地块西侧，紧挨着的是去年12月份由徐州新盛底价摘得的龟山6-1（总价3.52亿，成交楼面价5501元/㎡）和6-2地块（总价2.99亿，成交楼面价5500元/㎡）。半年时间过去了，地块依旧处于净地状态，开工时间另行通知。
值得一提的是， 6号和8号地块都是限高24米，后期要建的应该是洋房或者别墅等低密度产品，且建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观。不知会不会建成像北面龟山探梅老街那样的仿汉代建筑群呢？
新城——海洋馆东A地块
相比之下，今年3月份才拍出去的海洋馆东A地块和海洋馆东B地块，从拿地到施工，也就两三个月的时间，这速度也是没谁了。
海洋馆东A地块被新城以总价1.68亿元拿下，楼面价7565.6元/㎡，案名定为新城云境。该项目规划7栋洋房，其中6层洋房3栋， 8层洋房4栋，共计房源194户。分页标题
小编在来到这的时候看到，新城云境已经竖起一排工地围栏，白色的宣传牌也是格外醒目。虽然没有看到正在施工，但里面明显已经有了开工的迹象。
新力——海洋馆东B地块
海洋馆东B地块被新力控股以总价6.66亿元摘得，楼面价8196.24元/㎡，成为北区“新地王” 。之后该项目由新力和新城合作开发，案名定为鼓楼映樾。未来房价预计会在1.8万元/㎡左右。
可以说鼓楼映樾是进展最快的一个，小编在门口看到不断有拉土车进进出出，一番“热闹景象” 。
除了在建和未建的楼盘，龟山板块也不缺少在售楼盘。
泽信公馆目前还有少量房源剩余！均价13600元/㎡。
四季连城锦宸在售高层3# ，洋房17、18# ，均价10900元/㎡，还有少量房源剩余。
四季连城拾光目前在售30#还剩少量房源，均价10900元/平米。
四季连城望悦5#已于6月28日开盘，均价10700元/㎡左右，目前还剩少量房源在售。
鼓楼紫云府，目前洋房精装均价15200元/㎡。
万科熙望售楼处已公开，目前价格未定。
想要在这里“安营扎寨”的小伙伴们要赶紧上车了，一旦后期大批产业落地，大型商业文旅纷纷入驻，这里的房价肯定也会跟着水涨船高。
龟山项目陆续启动，未来可期
说到龟山板块的商业规划，最受瞩目的自然是龟山苏宁广场项目。从地图上看，苏宁广场就落户平山北路东侧，在龟山8号地和海洋馆中间，妥妥的C位。
虽说地图上显示是在建中，但小编在实探的时候并没有看到关于苏宁广场的任何标识，就连围挡也没有看到，依旧是空地一块。难道苏宁是要等着拿到龟山8-1地块之后，一起动工吗？
与苏宁广场一路之隔的是2018年5月份，徐州八仙过海旅游有限公司以8700万元摘得2018-27号九里山东路北地块，该地块将开发龟山小镇项目和海洋极地世界项目。项目规划建有表演馆、北极馆、海豹岛、海底隧道、热带雨林、多功能馆、海洋主题酒店等。建设期限为24个月，也就是说在2021年这里就会建设完工。
不过在小编来到这里的时候，看到的依然是大门紧闭，四周被绿色的围挡围住，围墙上贴满了项目简介，没有一点施工迹象。据悉，之前是因为疫情迟迟没有开工，而现在具体的动工时间依旧未定。
相较于极地海洋馆的冷冷清清，辛山公园终于是让小编看到一点希望，场内有不少工人和机器正在作业，不时也有车辆进进出出。
这次实探龟山板块，其实看到的更多的是等待施工的地块，甚至有点荒凉的感觉。而且周边生活配套比较稀缺，以自建房的小门面为主。公交线路也不多，班次间隔时间也比较长。与一河之隔且配套丰富的万科城有鲜明的对比。
但是，两年以后呢？都说买房跟着政策走，龟山的规划项目已经板上钉钉，等待苏宁广场建成，再加上极地海洋世界、辛山樱花谷、龟山汉墓、探梅园、龟山文博园等文旅项目，还有医疗地块和商业地块，这些规划配套连在一起，未来的龟山你还高攀的起么？这房价你还能hold住么？
【徐州易百房|实探！北区龟山要逆袭——今天对我爱答不理，明天让你高攀不起！】编后语：随着龟山板块项目的陆续启动，徐州主城内的最后一片洼地将会消失，房价跟着水涨船高是必然的结果，还在观望的你，确定不上车吗？