南宁楼事通|房价9字头起，三塘目前对刚需很友好三塘靠近火车东站

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三塘靠近火车东站，且有大量的地块储备，不少人预言：三塘要腾飞，但几年时间过去了，房价倒是飞了，配套不见飞。
如今，三塘频繁拍地，意味着可能进入开发高峰，是要逆袭了吗？现阶段能淘到哪些好房？
01
被业内列为下一个潜力区
长期以来，五象被公认为是最具潜力的区域，现实也证明了这点，五象房价飞涨。
但，五象核心区及周围区域均已开发，大幅的地块储备在五象南和龙岗，错过了五象核心区，五象其它板块会不会成为潜力区域？
三塘位置
按城市规划，南宁可没有那么多城市中心，离中心越远，价值同步减弱。

放眼下来，能有大量土地储备，且相邻城市核心区的，三塘是其一。因为三塘与凤岭为邻，与东站为邻，这样的发展契机，其它板块是不具备的。
不少开发商看好三塘，疯狂拿地。 7月初，塘144亩地块出让，引发十余家开发商竞拍，最后彰泰竞得。
目前，三塘汇集了万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、华夏院子、兴进珺府、融创九樾府等项目。
三塘版图很大，土地出让从北面开始，随着开发范围扩大，区域楼市升温，片区居住环境将得到改善，真的是潜力区吗？
02
退不去的“刚需”范
三塘北片区的开发已开始，整个片区的楼盘都是低密，容积率在2.0左右，如此大规模的低密社区，放眼南宁，唯有三塘。
三岸也是低密，两者相比，三塘的规模更大，以后可能是南宁最大规模的低密板块。
另外，三塘的自然环境也不差，自然的水系资源，不用挖湖，风景也完胜很多湖景房。
看上去，三塘是要走高端路线了，片区内的楼盘产品，和院、别墅、洋房、小高层等。
理论上，三塘西具有打造高端项目的自然条件，现实呢？
城市边缘板块，买高端楼盘的购房者，除了对居住环境，还有配套、交通、学区有更高的要求，这是三塘不具备的。
为适应市场需求，三塘的低密楼盘，产品面积与高端盘不同，除了个别楼盘外，其它户型面积能小则小，洋房有89㎡刚需户型、小高层有75㎡紧凑户型。
最近，三塘一楼盘，户型面积做了申报调整，梯户比由二梯四户调整为三梯六户，户数更高了，户型面积也变小，减少大户型，增加中小户型数量。
一楼盘规划调整截图 | 点击查看大图
高大上的洋房，应该与大户型更匹配，但在三塘挺难，纷纷走起刚需户型。
对购房者这也不是什么坏事，刚需价格买洋房，不好吗？
也有个别楼盘坚持大户型，如：联发臻境，因为产品足够给力，吸引了大批购房者。
03
最缺的商业，有新动态
三塘的配套那是一个“慢” ，商业配套左盼右盼，大众在等的奥特莱斯怎么样了？
最近路过，发现已经落架了，外立面呈现。
奥特莱斯实景
奥特莱斯实景
感觉离开业又进了一步。

其实，去年就封顶了，用了大半年的时间落架，这速度并不快。计划2021年开业，还有一年时间，能否如期开业？只能等。
商业进度缓慢的还有大嘉汇金城，原计划2019年5月开业，没开成，现在依然没有开业。
其它的商业配套，吾悦广场开业两年多，较为成型，人气挺旺。
三塘西楼盘与吾悦广场隔着一条那安快速路，待路网打通后，才能便捷的到达。
短期内，三塘仍缺商业，但终会有的。
04
目前价格很友好， 9字头起
一个区域，总有其优势和不足，就像房子一样，什么都很好时，价格不好了。
现阶段，三塘的房价挺友好，有9字头毛坯房源，华夏院子， 9字头起，房源有113-136㎡毛坯房，面积偏改善型。
绿地城价格8字头起，价格便宜，因为理位置一般，从项目到昆仑大道还需1公里以上，短期内交通受限。虽然楼盘体量很大，规划有大量商业，成熟期也很长。
中鼎公园首府价格也是9字头， 9字头买洋房，你没看错。
新上架的，还有融创九樾府，新盘，户型不错，距离那考河湿地公园较近，价格预计9字头起，可以值得期待的一个楼盘。
上周开盘的兴进珺府，价格约10500元/㎡，少量9字头房源，目前顺销。
其它老盘，大都公馆、叁仟悦清盘中。
南宁新房均价约1.2万/平，三塘的房价低于整体均价，还算友好，产品也多样化，洋房、高层、小高层任你选。分页标题
05
“乡气”未退，会有前景吗？
价格亲民，主要是配套没跟上，且三塘给人乡里乡气的感觉，那么，三塘能逆袭吗？
看三塘的土地规划情况，分为西片区、北片区、南片区。
三塘土地使用规划图
三片区的特点，官方是这么说的：

三塘西片区：新兴产业、文化健康、生态居住等。
三塘南片区：商贸服务、总部经济、都市住宅等。
三塘北片区：休闲旅游、康体养老、生态居住等。
现在集中开发的为北片区，低密社区，未来还将扩展到西片区，片区综合性强。
可看出，三塘地虽多，但不全是搞房地产，还有产业经济，区域平衡发展，
都说，一个区域没有产业支撑是没有灵魂的，三塘也预留了产业用地，新兴产业，还有很大的发展空间。
最值得期待的是三塘南片区，即靠近东站的位置，将是三塘中心，即有商业也有住宅，待开发之时，才是三塘真正的高峰期。
【南宁楼事通|房价9字头起，三塘目前对刚需很友好】三塘的开发还在初步阶段，你会否考虑三塘置业呢？