深圳|高房价的深圳，严重内卷化了吗？ |高房价|内卷化|

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曾经的小渔村，如今的国际化大都市。如何最透彻地感悟深圳四十年的变化？
回溯深圳20年的房价涨幅，我们脚下的这片土地发生已然发生了翻天覆地的变化，作为特区奋斗者之一的你，跟着土地一起升值了吗？
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经过史上最严的“715新政”后，深圳业主还好吗？深圳的房价降了吗？深圳楼市是全国楼市的风向标，回顾历史，深圳楼市调控政策也堪称各地调控的参考范本，对于深圳，来说什么“辣招”没见过，早已变的内心强大。
从市场的数据来看，新政后深圳二手房均价确实没有明显下降。
在房地产市场，成交量和价格没有必然的关系，影响房价的主要因素是土地、人口、货币和政策，在低成交量下，也许会有业主急卖低价出手，但不会影响深圳的整体房价，未来深圳房价的走势，还要看政策松紧、新房供应、购房者和业主的态度等多方博弈。
据深圳相关机构中心数据统计， 715新政后，深圳二手房周成交均价分别是：65040元/平；64628元/平；64250元/平；64838元/平。如下图所示：

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那么当深圳二手房成交量腰斩后，房价是否也会随之下跌呢？期待深圳房价下跌的小伙伴可能要失望了。
而支撑深圳高房价的，除了活跃的民营经济，开放的改革政策，最重要的就是相对宽松的户籍政策。
户籍是什么？其中涉及教育、医疗、养老问题，而解决教育问题是关键。
户籍后面是什么？除了身份认同以外，是教育和住房。一个城市要想吸引年轻人口，解决教育和住房就够了，而两者有是牢牢控制在一起的。
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深圳高房价的逻辑，这个需要站在一定的高度才能参透。
全国北上广深四个一线城市来讲，唯独进入深圳的户籍门槛是最低的，这也导致深圳人口暴增。
现代经济，人口不是负担，而是经济社会活力的源泉，是创新创业的基础，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。
改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。从城市层面看，近年向粤浙集聚的人口主要在大都市圈，而回流中西部的人口也主要是向大城市集聚。
那深圳现在到底有多少人呢？人口统计是一件非常困难的事情，户籍人口还好说，流动人口基本上靠估算。
广东移动大数据应用创新中心在2017年得出一个结论，根据“在深圳出现过的18岁以上移动个人用户，结合深圳移动通信市场占有率、一人多卡率和18岁及以下小孩人数进行人口扩样得到” 。
这个报告告诉我们， 2017年11月，每天生活在深圳的人数都超过了2500万，平均达到了2567.2万人。

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人口代表了城市发展的潜力，改革开放以来，人口向大城市集中的趋势逐渐增强。一线城市中， 2019年北京和上海常住人口均超过2000万人。
深圳的总面积只有1997平方公里，按照2500万实际生活人口计算，人口密度达到了每平方公里1.25万人。深圳区域里超过一半是丘陵、河流、湖泊，是不能建房子的“生态红线保护范围” ，所以深圳建成区的人口密度至少是2.5万人/平方公里。从这个意义上说，深圳不仅是全国人口密度最高，也可能是全球人口密度最高的超级城市。
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过去40年间，深圳GDP（国内生产总值）从1.69亿元增长至2.69万亿元，猛增超万倍。
2000年深圳市GDP首超天津，位居全国第四并成功跻身全国一线城市；2017年超越广州排名全国前三；2018年深圳市GDP突破2.4万亿元，首次超越香港，问鼎粤港澳大湾区经济总量桂冠。分页标题
2019年深圳GDP为2.69万亿元，仅次于北京和上海，蝉联全国第三位。与1999年相比，深圳GDP在近20年间累计增长了14倍，年均复合增速近14% ，遥遥领先于其他一线城市和直辖市。

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深圳市受土地面积的限制，常住人口在一线城市中最低， 2019年底为1343.88万。但深圳的人口增速引人注目，近20年间深圳户籍人口增长近2.8倍，近10年增长88.32% ，全国领跑。近年来深圳常住人口以每年40万以上的速度增长。作为全国最年轻的城市，深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，各地年轻人选择来此奋斗，为城市带来蓬勃朝气。
人均可支配收入是衡量生活水平的变化的最直接指标。深圳的居民人均可支配收入从1985年的1915元提升到2019年的6.25万元， 34年增长31.6倍，年均增长10.7% 。
2003年，深圳市成为全国首个人均可支配收入超过2万元的城市。 2019年，深圳城镇居民人均可支配收入6.25万元，居各经济特区之首。
总结：
深圳，也从原来的口号来了就是深圳人，悄悄地换成了，买了房才算深圳人。从南国小渔村到国际化大都市，深圳速度成为了中国改革开放的重要名片，事实上，人口经济急剧增长与狭小的土地面积，形成一个矛盾，必然会带来深圳的内卷化。
一方面，需要年轻的高净值人口来扩充经济发展，另一方面却是经济发展急速内卷化。所以，深圳的高房价，是历史发展的必然。
也可以通俗的讲，深圳不需要没有能力，没有才华，没有学历，没有经济底蕴的人口过来了，因为，一个城市要抵御内卷化，必然的人口质量的提高。
人们还在期待着上面大手一挥，深圳扩容。 “826”关于深圳经济特区40周年“大礼包”也没有明确下来，但是深圳扩容的步伐没有停止。 7月底东莞和惠州同时发布重磅通知，东莞暂停滨海湾新区建设，惠阳废止部分用地规划，这种整齐划一的大动作，又是在特区40周年来临之前的关键节点，坊间猜测很有可能和扩容或者扩权有关，再继续等待下去，深圳会错过窗口期。
中国已经进入都市圈城市群时代！每一个楼市缩影都是一个写实的社会现象，当下如此，未来亦如此。
资本市场运作下的达尔文进化论，是楼市的铁律。无论是个人还是企业、乃至城市，都处于弱肉强食的游戏中，割韭菜的镰刀从未停下。
所有具备破局能力的人，改变游戏规则的人，都不可能是“组织”里的人，因为他们不具备看破圈层的能力，纬度不够，格局不够，所以混混能战胜富二代，都是尤其必然的道理！
【深圳|高房价的深圳，严重内卷化了吗？】没有过硬的本领，你凭什么可以买得起深圳的房子，或者，若干年后青春不在，卷起铺盖走人。