小资家评估|深圳被严控之后，这些城市可能是风口！上周

上周，深圳出台了非常严厉的楼市调控，有业内人士评论， “深8条”的调控力度超过了北上广，也是挤进了调控最严的城市行列。这次深圳加码的调控主要收紧了深圳购房条件和提高交易成本，预计短期内深圳楼市会凉下来。而结果，就是资金流向周偶变城市，如惠州、广州等热点区域。
在大家的概念中，深圳房价一直很高，但要说到上涨，还是去年才开始缝起来的。深圳土地少、住宅供应不够，但落户条件却很宽松， 35岁以下大专、45岁以下本科就能落户，而且之前落户就能马上买房。再加上各种定位利好落到深圳，楼市才涨起来。如果3月后深圳楼市及时收住，调控也不至于那么紧。
新政后，落户3年还要社保才能买房，很多人直接没有了购房资格，大批外地购买力也没了。深圳在堵住外来炒房客后，对刚需来说确实是个机会。再加上下半年新房供应有5万套，选择更多。但需要担心的就是，新政后房价是否下跌，毕竟北京最严调控后，房价确实跌了不少。如果是这样，就是高位站岗了。
【小资家评估|深圳被严控之后，这些城市可能是风口！】另外深圳加码调控的蝴蝶效应，是资本流向别处，如临深。此前，深圳的外溢效应就非常强大，而这次被挤出的水更会往外流，如广州、东莞、中山、珠海等。临深片区还是都有大亚湾利好，但各有优势，比如惠州是大亚湾区唯一不限购的城市，近几年深惠也在努力打开交通圈，深圳的部分产业和人口外溢，惠阳、大亚湾就是受益者。
还有东莞，虽然前段时间加码了调控，但整体来说还是比较宽松的，外地人在东莞买房只要1年社保或个税，二手房没有户籍限制，全款可以随便买。从楼市潜力来看，基本面强劲， GDP增长快速，又在广州和深圳之间，占尽地理优势，产业比惠州更发达，也承接更多深圳外溢的产业。小资家数据显示东莞二手房均价2万/平方米左右。
还有最近火热的南沙，过去5年房价增幅超过140% ，还有“国家级新区”、“自贸区”等光环和利好；而且购买首套商品房不受户籍、社保或个税限制，所以对投资者来说确实是一个选择。发展迅猛的珠海，有高等教育资源和高新产业群，对外地购房者也比较宽容。随着深珠通道通车，区域价值可能会有所增长。
虽然说深圳凉了其他城市可能会火，但按照调控趋势看，今年依然是整体调控的节奏，所以一旦楼市又火起来调控会跟上。所以不管是刚需还是投资，不要再有暴富和投机心理，不要试图钻政策的空子，侥幸和风险总是并存的。最后虽然大家都说要杠杆买房，但也要适度，一旦“暴雷”就是巨额损失。
声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议