川渝楼市|买房为何要选坐北朝南的？房屋朝向不好，开发商这样把你带入摄影：日月作者：

摄影：日月
作者：川渝君
许多人买房时喜欢讲朝向，认为朝向好，居住顺，举家平安。
在挑选新房时，哪怕价格贵点，哪怕给点茶水费，也要选一套朝向好的房子。
像川渝君一位亲戚，对房屋朝向就特别讲究，包括卧室的铺位朝向。
在这位亲戚看来，如果卧室铺位朝向不对，会影响他的睡眠及休息，进而影响健康。
那么，何谓朝向呢？
为了便于理解，在此我们先来说一下“坐向” 。
所谓“坐向” ，是从人坐着的时候，根据前后方位引申出来的。
人坐着时，脊骨所在的方位就是坐，面部正对的方位就是向。
翻译过来，面前为向，背后为坐。
在城市建筑中，不同的建筑风格，对坐向、朝向的理解不同，专业术语颇多，阅读起来非常“头痛” 。
简单说，一栋楼（一套房）的朝向，一般指该栋楼每个单元最大采光面的主阳台。
对于坐向和朝向有研究的人，买房时习惯选坐北朝南的房子，主要原因有两点：
一是坐北朝南的房子，按照传统说法，属于正房。
这样的房子冬暖夏凉，光线充足。
这是根据季节变化规律来的，不是迷信。
二是在古代，外患多来自北方，国人在心理上心存一种提防北方的念头，故有讲究的人不喜欢居住或者购买坐南朝北的房子。
从科学上讲，房子为何要坐北朝南呢？
一是地理位置，我国位于北半球，光照大部分是在南边，南北向的房屋可以接受到一天中的大部分阳光。
二是风向，根据我国地貌来看，夏天的风向通常为偏南风，与此对应，冬天则为偏北风，也就是我们通常说的东南风和西北风。
不管是基于传统理解，还是基于科学解释，人们乐于接受坐北朝南的房子。
为了讨好购房者，开发商在设计房屋时，不得不考虑房屋朝向，尽量避免房子坐南朝北。
但在大城市，尤其是一二线城市寸土寸金的当下，受制于土地使用率和利润最大化，许多房子的设计其实没法做到坐北朝南。
怎么办？
开发商在卖房子时，如果遇到房子朝向不好，就千方百计弱化房子的朝向，让销售或置业顾问使劲说房子的其他优点，比如户型如何好，学区如何俏，配套如何完善，采光如何的充足等等。
川渝君一位搞房产销售的朋友就喜欢卖坐北朝南的房子，尤其是高档豪宅，像独栋别墅、联排、叠拼什么的，购买房屋的人都非常有钱，非常讲究，对房子十分挑剔，房子稍有瑕疵，就可能错失买主。
为此，必须提前做足功课，尤其是话语术。
如果买家是一位女性，那就好办得多，根据朋友的经验，多数女性买家的方向感十分模糊，选房时虽然会问一下朝向，但真要给她说，她其实未必理解。
此时，最好往其他问题上引。
如果是男客户，就要采取其他战术。
更多时候，干脆直接带顾客去样板间，这样就能把买家的注意力引向房屋的内部空间、布局以及房屋的其他优势上。
再结合房子的地段、学区、交通、配套等说一番，通常，比较奏效。
作为购房者，如果你打算买房，恰好对房屋坐向、朝向非常看中，那就认真研究一下川渝君说的，说不定，买房时能够用上。
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