想住成都|最低首付约37.8万，华府门槛最低的楼盘在这儿最近成都楼市比较

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最近成都楼市比较平稳，当然也有一些比较受刚需购房者欢迎的楼盘取证，比如凯德卓锦万黛，当然，这个楼盘主要辐射的还是主城地缘性购房者，所以我们去南门某个性价比很高的楼盘，直接进小区内实地看了看，我认为这个楼盘目前应该重点关注。
中铁骑士府邸
预售面积：78-90㎡
预售楼栋：6#
装修情况：清水
房源套数：252套
预计价格：均价约1.4万/㎡
上批次中签率：5.32%
梯户比：3T8
容积率：3.99
购房资格：11区
项目地址：成都市协和街道剑南大道2266号
先谈一下大家最关心的剪刀差，项目开发时间较长，早前已售房源已经进入二手房市场，从贝壳上的数据来看，清水房源成交价约1.4万/㎡-1.75万/㎡，成交的31套房源中最短成交时间7天，最长299天才卖出。

再参考一下华府双雄之格林城，清水成交均价大约是1-1.6万/㎡之间，同类产品比较下，中铁骑士府邸在二手房市场竞争力还是比较强的，但是考虑到约1.4万/㎡的均价，这个剪刀差和往期比起来比较低。
但是我认为它仍然有三点原因值得购买：

1、华府板块刚需盘供应不多
往南走，有供应的怡心湖高端住宅区， F4普通高层门槛总价最低也是180万，往北走，花样年家天下已清盘，而且处在板块边缘，至于卓越珑樾府，往期单价均在2万/㎡以上，真正对口刚需的新房不多。
2、转手或者出租有市场需求
产品主要是中小户型，基本能满足3人家庭需求，周边轨道交通距离很近，对于城南上班族比较友好，从58上的租房信息来看， 75㎡整租价格大约2200-2400元/㎡，如果考虑到房价正常合理的上升空间，五年后进入三级市场或租赁市场，还是具有一定竞争力。
3、对于首置自住友好
小区内部专门去看了看，虽然是一个刚需盘，但是不管物业维护保养、间距、采光来说，都是非常适合自住的，小区门口也有对口小学，唯一需要的可能就是大型商业和人气了，关于产品部分后面再详细说。
1配套：交通是优势
从区位来看，中铁骑士府邸位于华府板块，与天府新区与双流区交汇处，剑南大道旁双流区一侧，与二江寺地铁口一路之隔，去年5号线通车以后，区域轨道交通发展红利已经全部兑现，地处城南、紧靠地铁，注定了这个楼盘对城南上班族会相当友好。

通过地铁5号线，既能接驳金融城、软件园这些产业区，也能通过换乘3号线、7号线、2号线，抵达主城大部分区域，以地段论来说，剑南大道、天府大道周边住区都能享受更多城市发展红利。

至于项目周边商业配套，比较成熟的主要是南湖板块，南侧的锦江生态带、怡心湖都处在快速发展期，个人比较看好整个区域的发展前景，特别是商业产品，包括右岸环坊、mic社区商业、锦江城社区商业都是开发商自持不对外，未来区域内还是一片蓝海。
项目自身也有部分社区底商，目前正在招商引资阶段，现阶段商业氛围和人气不算很好，主要依靠周边项目底商维持，但是基本生活没有太大问题，现阶段也已经有不少前期业主入住，加上旁边的小学能带动人气，现阶段处于一个快速发展期。
划片这部分，直接对口的是双流中学协和实验初中，据我网上了解是一个带私立性质的学校，在双流区很一般，据说和双流中学渊源很深，实际教学质量和水平不太了解，希望有人在评论区作补充。分页标题

2产品：最后一栋楼王
中铁骑士府邸目前仅剩的一栋为6# ，位于整个小区中心， 3梯8户，为东西朝向，一共有252套房源，全部为清水房源，只有78㎡、90㎡两种户型，套型均为套二单卫或套二双卫，典型的纯刚需房设计。
虽然这个项目一直以来都是以刚需房著称，容积率也达到了3.99 ，但是由于小区为准现房，往期已经入住，所以我得以进入小区实地探访。
已成现房的6号楼
首先是对视问题，各栋楼之间都做了错位处理，比如6号楼，主采光面均在东西侧，东侧正对小区大门方向无遮挡，西侧正对9/10号楼之间，楼与楼之间大致上有10米左右距离（肉测的，以置业顾问口径为准）。
小区内楼间距和中庭感受
外立面主要是瓷砖，楼层底部均有架空，由于项目整体规模116.3亩，园林设计有足够空间，维护保养也比较到位（最早是2012年建成）：
第一需要注意的是低矮层采光不足的问题，由于园林景观遮挡，而且所有楼栋都是高层，低矮层和部分夹角区采光会很差；
第二，该楼盘报建时间早，墙面还是早年主流的瓷砖（比如24城），时间长了容易掉皮，现在普遍为真石漆。
3户型：70%以上为90㎡
从置业顾问处了解到，本次推出的252套房源中，有近180余套为约90㎡套二双卫房源，大部分都分布在西侧， 78㎡套二单卫房源全部面向东侧，整栋楼处在中庭，周围是园林景观，整体环境比较静谧。（安静到不少鸟在小区内觅食）
三个户型（其中有一个为镜像户型）都偏向刚需，没有太多可讲之处，属于上个时代的设计理念，在成都较早开发的项目，特别是在双流刚需房中比较常见。
建面约78㎡套二单卫
建面约90㎡套二双卫
最后按照惯例打个总结：

这次是我第一次进小区内部实地踩盘，所以主要是以体验为主，也纠正了一下一些刻板印象。
价格方面，本次均价约1.4万/㎡，相比于上一个批次，整体均价略有调整，属于正常范围内的调整（毕竟也是正中间最好的一栋），在城南依然是性价比之王，门槛并不高，粗略计算最低3成首付约37.8万左右。
以自住的标准来看，我认为这个楼盘比较适合手头不太宽裕的年轻人首置或者过渡，如果是出于资产配置需求，这个价格还是有一些抗性。
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