核桃人说房|房价不涨，买房进入赔钱时代 1房价永远涨的观

1房价永远涨的观点早已过时，现在买房进入赔钱时代了。易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，二季度50个城市住宅综合收益率只有3.1% 。
住宅综合收益率=（过去一年房价上涨收益+过去一年租金收益）/一年前房价这反映了持有一年房产，房屋增值和出租的资产收益情况。 50城住宅综合收益率为3.1 ，勉强跑赢了通货膨胀。 2019年CPI上涨2.9% ，显示了物价上涨幅度。 CPI数据通常作为通货膨胀或者通货紧缩参考。
但是，如果算上房屋修缮维护、物业费和供暖费，折旧和交易税费成本，过去一年持有房产是赔本的。
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据中泰证券统计，过去十年如果投资大宗商品一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。
可如今， 50城住宅综合收益率还赶不上银行5年定期存款利率(3.5%左右) 。易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。
房价不涨就是亏，房子正在丧失金融属性，回归居住价值。
【核桃人说房|房价不涨，买房进入赔钱时代】
2018年开始， 50城住宅综合收益率就开始从最高点30%左右，一路下滑。
短短两年过去，跌落到2020年二季度的3.1% 。为何数据差距如此悬殊？最重要的原因是——房价告别普涨，房产增值少了！
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易居房地产研究院报告还指出——二季度不同城市情况差异很大。

一线城市综合收益率为9.7% ，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长。
二线城市综合收益率为3.2% ，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升。
三线城市综合收益率为1.1% ，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，目前仍处于寻底过程中。

房价普涨时代，闭着眼买房也可以赚钱。如今，不同层级的城市房产，价值分化的很明显。一线城市房产综合收益率明显高于二三线城市。三线城市的房产，越来越没有投资价值，甚至有些连资产保值都做不到。

所以，买房赔钱时代，绝大部分房子会回归居住属性。若要通过房产，实现资产保值增值，则更考验人选择城市的眼光。

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