刘全战略研究|刘全：房价上涨太快，新一轮调控即将开始！ 2020年下半年

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2020年下半年，房地产市场调控政策保持相对宽松状态，尤其是针对市场需求方面。全国疫情平稳之后，银行宽松信贷政策和大中城市全面放开落户政策等叠加影响，推动房地产市场快速升温。刘全认为，房地产商资金状况明显好转，主要是积极的财政政策和宽松的货币政策等共同影响。在货币政策方面，央行两次下调LPR ，释放资金约1.76万亿元，保持货币流通性和稳定性。全国房价普涨结束了，新一轮财富再分配开始了。
统计局公布数据显示， 2020年6月份，全国70个城市新建商品住宅销售价格上涨的有61个，房价上涨占比87% 。刘全认为， 2020年前6月，全国房地产行业多项指标比前5月降幅收窄。房地产开发投资同比率先转正，房地产行业已摆脱疫情影响已经恢复到正常状态。在银行宽松信贷政策之下，人们对居住品质和改善性需求不断上升，房地产市场有望保持稳中有增。一二线城市拥有庞大的潜在市场需求，房价仍然有上行空间。三四线城市房价上涨受限，房价会出现涨跌不一态势。
中原地产调查数据显示， 2020年1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.96% 。其中，住宅开发投资46350亿元，同比增长2.6% 。刘全认为， 4月份以来，全国各地城市在供给端出台了系列利好政策扶持，用以缓解房地产商资金压力。如：延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等利好政策。央行降准、降息等宽松的货币政策，促进房地产商资金面得到明显改善，刺激房企购买土地的积极性增加。
刘全认为，房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉。受疫情蔓延影响，经济增长乏力，各地城市放松房地产调控，救楼市已成为重中之重。全国房价上涨太快，新一轮调控政策即将开始。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，如果房价大幅下跌，地方就会积极出台楼市救市政策；如果房价大幅上涨，地方也会出台相关政策抑制这种情况的继续。这也是最近深圳、杭州、宁波和苏州等多地城市，全面收紧房地产调控政策的主要原因。
作者：刘全
【刘全战略研究|刘全：房价上涨太快，新一轮调控即将开始！】创作：2020年7月20日