探楼邦|深圳调控一出，楼市降温立竿见影深圳楼市的调控一

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深圳楼市的调控一出，炒房马上就降温了，深圳开年之后的这一拔上房价上涨是明显的炒作，如果是楼市正常涨价，其实，应该是全国性的，而不是只有一线城市上涨，二线城市震荡的局面。
目前来看，最简单的逻辑就是，炒房客手里有大量的资金，现在却没有更好的投资标的。但深圳的房价再涨下去，对于实体经济的打击越大。
据数据显示仅上半年深圳二手房房价的涨幅就达到了14% ，成为全国涨幅第二的城市， 6月份的均价也达到了74929元/㎡，超越北上广，其房价水平在全国位列第一。
房价前10年的上涨如果是正常的，那么现在的上涨就是与政策背离的，越涨只会让更多的年轻劳动力离开，创业者离开，对于实体经济的打击是不可预料的。
政策一出很多人的订金都不要了，更有卖家直接降价200万就为了变现。
其实打击房地产炒作最直接的方法不是房产税，而是空置税，只要空置税一出，泡沫必破，但为了国家经济，在没有找到支柱产业和准备硬着陆的前提下，是不会轻易出的。
也就是说国家要想去泡沫只需要一个文件就可以，为什么不出，大家心里都明白。
炒房客如果不是以前购入房产的话，现在想靠炒房赚钱太难了。
怎么知道是炒房降温，而不是刚需降温，我有个同事本来今年想买房扎根深圳，结果现在买不成了，还有个老乡刚把老家的房子卖了，想在深圳买房稳定下来，结果由于社保不够年限买不成了。
楼市降温完全是股市吸引力更大的原因，但是短期内股市能兴风作浪，但是风险就放在那里，注定长久不了，房价背后的关系很复杂，预计深圳的房价今年内涨20%就是洒洒水，想分析什么建议还是做做功课。
当然，也有人不认同小编对于“打击房地产炒作最直接的方法不是房产税，而是空置税”的说法。
恰恰相反，空置税只是皮毛。如果出台房产税，对于家庭拥有第二套住房的即征收高额房产税，才能杜绝将房屋作为投资商品，真正落实房住不炒，让工作、生活在当地的人拥有住房。
你可以把这些钱转嫁到租客手里，第二套也不会收的，你去看看上海重庆现在有房产税，怎么样了，国家早就出房产税了。
很显然你对住宅用地和工业用地的区别没搞清楚，自然也没有理解深圳的房价上涨而且仍然会继续上涨的理由。
反正中国只想要大城市，深圳的工业都比不上德国一个小城市，没有工厂了，一地鸡毛，房子建了几十亿人都住不完，以后工厂都自动化了，很多人也要去农村发展，要一千工人的厂，一百人就可以了。
空置税和房产税最大的区别在两类人，一类有多套房，但出租了的，空置税不交房产税交，一类是只有一套房在老家，自己在大城市租房工作，房产税不交空置税交，其他人是重叠的两种税没区别，由此，可以看出哪些人在疯狂鼓吹空置税，抵制房产税了。
他们持有的资金成本超过3个月就会成倍增加，憋到年底就会有大批便宜二手房出现，如果不是特别着急，就再忍几个月。
本来商品房就是商品，他有钱就要投资，不炒股就炒房，不买黄金就买基金。
深圳财政收入对土地依赖度不到20% ，正好可以做房产税试点，家庭为单位，一套免征，第二套直接按房价征收2个点。
【探楼邦|深圳调控一出，楼市降温立竿见影】房子就是住的，空置国家收回去就是了，商品房的说法就不对，房子拿来投资就更不对了，不过这些事都是政府干出来的。
深圳房价不是股票，上窜下跳，买入房产的投资客比股票散户投资者实力强大。历史告诉我们，它只有上窜没有下跳，因为货币贬值及昂贵的深圳土地为房价坚挺保驾护航。
先写这么多吧，欢迎评论一起探讨。对此，你怎么看？
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