买房的大师兄|深圳房产：“新政策”之后深圳房价怎么样？刚需做好捡笋准备往期问答收录在“

往期问答收录在“买房的大师兄”大鱼号，关注看更多回答。具体买房问题请私信提问【买房的大师兄|深圳房产：“新政策”之后深圳房价怎么样？刚需做好捡笋准备】
1、大师兄您好，深圳这个新政策下来后，我有些害怕，担忧！我入深户不久，但社保已满5年了，能买房吗？深圳未来房价走向咋样啊？对这个市场有什么影响？如果可以买，我也怕买了以后房价会跌！我朋友准备LH买房的，现在婚也离了，可以说是白离了！现在都买不了，不知道大师兄有什么好的办法吗？
答：你好，是可以买的！深圳经过的T控次数已经不少了。房价短期降温、局部上涨，豪宅线利好光明、沙井、龙岗。未来市场会有笋盘出现，一部分已经下定的置换客户，本来准备把自己的房子趁好行情卖个高价，现在遭遇暴击，又怕违约没收定金，只能打折急出。但是这个窗口期不会太久，大概一到两个月。深圳即使这个“新政策”限掉了投资客，但是二手房和新房加起来仍是区区五六万套，仍是供需失衡的状态！即使需求短期被压制，迟早还是会释放，所以深圳没有大幅下跌的基础，长期看深圳房价还会稳步向上。 LH确实已经被堵上了，对于没有名额还想买的，也依然有办法能破，可通过代持与HP解决，详细内容可以线下沟通更清楚！
2、问：大师兄你好，目前有首付大概100万左右，目前有三成首付名额，夫妻都是自由职业。属于首套刚需。再过三年打算要一个孩子。按照目前观察，感觉只能买得起坪山或者龙岗。求大师兄指导一下，万分感谢！
答：你好，去年年中， 300w出头还能淘到有价值的三房，现在300万是高难度选筹。如果坚持要买两房，只能往东部走，龙岗坪山鱼龙混杂，要从大量盘源中认真淘选。如果考虑投住分离，以后二次置换，还可以买投资类的小户型。但是300万值得买的小户型也很难选了！
3、问：大师兄你好！刚需买房，预算总价850-900w之间的，需求两房或者小三房，我在福田工作。家人都比较注重居住的环境、同时希望能兼顾升值。请问一下前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，还望指点迷津，谢谢！
答：你好，华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
4、问：大师兄你好，请问海韵嘉园可以买吗，两房，单价670万左右，考虑投资！
答：你好，海韵嘉园这个房子外立面保养的还可以，跟旁边的蓝漪花园对比起来会新很多。你看的应该是62平的两房，这种户型在小区是全朝北的。
这个小区其实挺有意思的， 2019年初的时候海韵嘉园62平两房的交易价已经去到了500万，比诺德49的小两房贵100万左右。如今一年半过去，诺德小两房的挂牌价最低680万了，总价已经反超海韵嘉园了。这里面也告诉我们选筹的重要性，同样在南山，每个房子的升值潜力是不一样的。我们经常讲选筹尽量往学位地铁次新靠拢，其中学位的权重尤为重要。海韵嘉园带的是育才太子湾学位，九年制， 17年接管的海湾小学，后改为九年制。片区生源参差不齐，比较杂乱，有大片的老旧小区和城中村。高端小区如双玺，伍兹公寓等业主估计看不上这所学校，会以私立或者别的名校为主。所以，从生源这方面来看，育才太子湾短期内成绩会很一般。
综合来看，海韵嘉园会再补涨一些，但是中长期看后劲不足，这个预算完全可以考虑育才系的其他双学位两房。
5、问：大师兄你好，我在深圳南山上班，听说广州行情已经启动，现在能否去广州买？能否简单给点意见吗？感激不尽。
答：你好。针对深圳客是否要去广州买房，先写几点大的框架，后面慢慢填充内容：1、深圳南边靠香港和海洋，所以只能单边外溢，加上又是沿海丘陵地貌，在土地分配上由严重倾向于产业地，宅地的紧缺程度大概4倍于广州；2、拼存量财富，广州超过深圳，拼增量财富，深圳会超过广州，未来看增量；3、深圳已经完成的一波行情，是专属于南山前海的结构性行情，与任何其他城市的大行情无关，是Plus的部分，别人无法羡慕，我也不觉得会产生城市之间的轮动，如果接下来深圳普涨一轮，再加上政策放松，别的城市才可能会跟进；4、广州发展方向是从荔湾、越秀到目前的天河-珠城，接下来会向东向南发展，重点就是金融城、黄埔、海珠、番禺，对于远郊的南沙，广州本地人都是不感冒的，萝岗的天量新房供应也让他们望而却步，所以目前依然是在买主城区和近郊的核心区；5、至于外地客要不要入场广州，我比较相信广州本地多军的看法：如果要买就买限购区！分页标题
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