都教授说房|福州东二环楼市销售困境：三盘只卖几十套，高楼成群待抢跑上一次集中讲福州

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

上一次集中讲福州东区楼市是在今年第一季度，想必有认真阅读本号文章的读者们还对六一佳园那套单价1.1万的二手房记忆犹新。那是今年的3月，从那时起，我们就看到福州五区的房价奔着1万关口而去，前阵子阳光城山与海B区那套两梯三户报价1.1万的新房子再度给人留下深刻印象，甚至隔壁小区还有单价1万以下的电梯房。

但是，一直以来也总有“杠精”在奋力抬杠，他们张嘴闭嘴就说东二环一带房价依然很高。的确，福州东区面积广阔，自北向南可以分为三片。南片福马路、光明港沿线开发较早，而北片的化工路沿线开发恰逢楼市最火爆的那几年，成为福州的重要土地粮仓，房价地价都曾大幅上涨。因此，东区北片的新房、二手房有不少报价严重虚高，其根本原因在于卖方取得成本太高。由于高位接盘的人不甘于大幅亏本，于是自然拼命想找下一批接盘侠。
看起来那些普普通通的单元房被吹得无比高大上，但说到底钢筋水泥盖成的房子本质都一样，只不过为了解释虚高的报价强行尬吹而已。固然不少骗子在你耳边不断吹风，声称那地方房价就是这么高。但在明白人眼中会清楚看到，你再怎么吹也就是普通单元房，学区又不好，地段非中心，有人竟敢张嘴开价四五万，晋安区的房价能是鼓楼台江的两倍？想想就是个大笑话。
不过话说回来，那些开价四五万的杀猪房，真的有人去买吗？或许偶尔成交的确有，但是一年下来能有几套？人傻钱多的韭菜如今可不常见。没有成交量的支撑，虚幻的报价只不过是欺诈而已。事实上东区北片的二手房里，像单价2万不到的鹤林新城等踏踏实实卖房的房源才能是成交的主力，今年以来随着岳峰新城的新房子办证数量逐步增多，想必成交量也会随之上升，只有价格脚踏实地符合行情的房子才会有一定成交量。
我们知道，自2018年下半年楼市全面下行以来，虽然价量齐跌，但相比之下二手房降价更加灵活，成交量比一手房要萎缩得小一点。如今众多新盘从期房卖成现房，从动工卖到竣工，它们正在用“死不降价”的实际行动支持福州推广“现房销售” ，但这样一来购房人也用手中的钞票进行投票，用实际行动让二手房抢到越来越多的市场份额。
那么，今年东区北片开售的那些新盘销售情况如何呢？此时我们不妨来盘点一下。
世茂横屿理想城（宣传名：世茂云潮）7月17日又取得一本预售证，这已经是该楼盘第三本预售许可证了，第一本预售证取得于今年3月23日，一共932套住宅，截止7月18日，已售住宅套数仅22套。
蓝光湖重郡（宣传名：蓝光星珀）， 5月14日取得第一本预售许可证，一共1370套住宅，截止7月18日，两个月之后已售住宅套数仅14套。
此外，城投鹤鸾郡的688套住宅，其中有166套是商品房，截止7月18日，已售住宅套数和世茂云潮一样是22套。不过相比之下福州国企项目的确没打多少广告，营销成本花费不大，甚至自己楼盘周围都是竞争对手在撒传单。
看起来大家都卖得很不咋样，但考虑到这几个地块安商房占比都很高，只要政府按时付款回购安置房，项目回款就极其有保障。比起那些同样卖不动的纯商品房而言，安商房项目可谓旱涝保收，即使房子卖不好也不会很亏。只怕开发商们都没有想到，当年曾经一度不屑于顾的安商房地块，如今变成了香饽饽，成为他们维持自身规模的最佳保障。

东二环到东三环之间这片广阔的区域，远不只有这些楼盘，横屿一带的祥屿佳园、横屿新苑、潭桥佳园三大崭新安置房小区里，也有不少房东急不可耐想要卖房。不必等到两年后那些安商房全部建成，光是这一片高楼群办证入市，对于东区北片现有的二手房和新盘又会是一个巨大冲击。
比于东区中片、南片的茶会、凤坂前屿后屿、福兴开发区等地，东区北片本身人口就少，原住民相对不多。这片地势平坦的土地上通过征收农田、拆迁工厂建起了如此众多的高楼大厦，看着以上几个项目的销售情况，我们不禁陷入沉思：今后那些灯火稀少的住宅区，用什么来支撑高房价？今年第一季度房子卖不好情有可原，第二季度楼市已从疫情影响下走出，此时还回不了暖下半年若不大幅打折只会更凉。分页标题
【都教授说房|福州东二环楼市销售困境：三盘只卖几十套，高楼成群待抢跑】要知道，当楼市完全进入买方市场之后，房价是由购房人手中的钞票决定的，而不是你吹多少就是多少。尽管令人厌恶的骗子总希望自己能撞上一只傻傻待宰的羔羊，但聪明的购房人都知道，现在房子并不稀奇，自己手上的存款才是楼市最稀缺的子弹。