楼市新观|在三环边临湖而居，还有地铁加持，这个千亩大盘香不香？之前我们写过上街

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片
【楼市新观|在三环边临湖而居，还有地铁加持，这个千亩大盘香不香？】

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

之前我们写过上街的一个临湖项目，开发商自己在社区内挖了一个湖，让我们见识到了真湖景房。
那么在郑州市区内有没有临湖项目呢？当然，除了看不上（买不起）的北龙湖~
答案是肯定的。三环内的帝湖和如意湖就不说了，周边已经没什么新楼盘，而三环边除了北龙湖还有一个西流湖。最近西流湖旁边的碧桂园名门凤凰城刚开盘一段时间，碧桂园西湖也快要推出八号院了。后台也有粉丝朋友咨询这两个项目，趁这次去西区探盘的机会，我们先来一期这两个临湖项目的探盘报告。今日看房项目

1、碧桂园名门凤凰城2、碧桂园西湖第一站：碧桂园名门凤凰城楼盘位置：
第一印象：沿西三环进入建设路，到达项目工地的时候已经中午，我们先在西湖秋韵小区的底商吃了饭。
凤凰城首期地块就在西湖秋韵小区南侧，工地西侧是后期用地，南侧和东侧与西流湖都是一路之隔。正式售楼部还未开放，现在启用的是旁边的临时展厅。
湖西路
项目东侧的湖西路向北还没有修通，周边环境很不错，交通便利，靠近地铁口，但是现有的生活配套还稍差一些。基本信息：
首期北地块
在售价格：14500-17000元/㎡装修情况：毛坯户型建面：88-230㎡所在区域：中原区绿化率：31%容积率：4.19车位比：1:1物业费：2.98元/㎡/月物业公司：碧桂园物业项目位置：中原区建设路湖西路最新动态：
项目在6月24日首开南地块1#、2#、3#、5#和北地块3#楼，当天去化约60% ，成交均价14500-17000元/㎡。目前项目剩余房源不多，大多是低楼层或者高楼层，据悉5#楼89㎡户型还较为充足。首次开盘楼栋主要集中在南地块，临建设路，定位偏刚需，户型只有89㎡和115㎡两种，均为两梯四户设计。北地块预计下个月推出，除89㎡、115㎡户型，还有140㎡、230㎡户型，这两种大户型占比均为4% 。北地块因为位置更好，定位偏改善，其5#/6#/7#/8#楼为精装修，其余为毛坯交付。项目详情：
项目总占地面积约6057亩，东西3.2公里，南北1.2公里，西岗改造地块。可开发面积514万方，可开发住宅面积为270万方。
首期包含南北两个地块，共占地约91.6亩，建筑面积约26万㎡，容积率4.19 ，包含12栋31-34层高层，总户数2430套。首期地块位于湖西路与建设路交汇处西北角，可以说两面临湖，还靠近地铁口，算是整个项目中位置最好的地块。分页标题
交通方面，地铁1号线西流湖站距离首期地块仅200米左右，标准的地铁盘。另外，湖西路和建设路上均有公交站，公交线路较多。自驾的话，南侧建设路向东约1公里即可上西三环快速路，出行便利。教育方面，首期南北两个地块内部均规划有幼儿园。
从规划图看出首期西侧临凯旋路规划一个48班小学，顺昌路和民益北街交汇处规划一个36班寄宿制高中，北侧关庙街和支六路交汇处规划一个36班中学。整个项目规划多所小学、中学，教育方面可以满足，但还尚未确定引进什么学校。商业方面，社区内部配有部分商业，凯旋路与建设路交汇处西北角和东北角规划为商业用地。周边3公里内有西元国际广场、锦艺城购物中心等。
生态资源方面，一路之隔就是西流湖公园，后期散步非常方便。户型鉴赏：
89平
综合来说，碧桂园名门凤凰城的户型还不错， 89㎡三房做到了三开间朝南，客卧一体大阳台，动静分区，通透性不错。
115㎡的三房是边户设计，客厅非朝南，采光会受影响。优势是南北通透，三段式干湿分离卫生间。
140平

230平
140㎡和230㎡的户型也是同样的问题，客厅非朝南，但是大户型的观景阳台不错，如果买个靠近湖西路的东户，西流湖美景尽收眼底。小结：目前项目周边的现有配套还跟不上，需要时间完善。项目优势很明显，临湖、地铁口，如果再能引进优质的教育资源就更完美了。产品方面大户型设计一般，优势是三个阳台，赠送面积较多。首期开盘均价其实已经在1.5W+了，户型越大，价格越贵。性价比较小，看重位置和环境的刚需或刚改客户依然可以重点考虑。第二站：碧桂园西湖楼盘位置：
第一印象：碧桂园西湖在碧桂园名门凤凰城的北面，如果湖西路修通过去会很方便。
售楼部
我们沿着西三环上农业路到达项目，售楼部在六号院北侧。
八号院
八号院位于在建金水西路北侧，东侧是刚交房的五号院。

西侧是规划的中学，北侧是规划绿地。基本信息：
在售价格：14500-15100元/㎡装修情况：精装户型建面：89㎡/114㎡所在区域：高新区绿化率：37%容积率：3.99车位比：1:1物业费：2.98元/㎡/月物业公司：碧桂园物业项目位置：瑞达路化工路交叉口向北500米路西最新动态：据置业顾问介绍， 7月底或8月初八号院开盘。产品主要有89平三房和114平三房，两梯四户设计，精装价格14500-15100元/㎡。项目详情：
碧桂园西湖为郑州高新区西流湖B7片区（合村并城）改造项目，涉及5个行政村约7.7平方公里。整个项目被化工路分为南北两个区域，北区地块约2600亩，由化工路、西三环、科学大道、瑞达路围合而成；南地块约930亩，由化工路、湖西路、陇海铁路线、郑西客运线围合而成。即将推出的八号院只有两栋住宅楼，其中1#楼34层， 2#楼西单元31层，东单元28层，共508户。两栋楼楼间距约54米，社区中间体育活动场地和绿地，共约5362平米。
农业路上桥口
项目周边有农业路高架，自驾出行非常方便。周边暂无地铁规划，农业路上有100路公交线路。教育方面，八号院西侧规划有中学，中学西侧是规划的高中，三号院西侧还规划有一个小学。另外，周边500米范围内还有在建的郑州中学第二附属小学，其属于教育局规划、碧桂园代建的一所公立小学，这意味着符合条件的家庭子女都可划片上学。商业方面，前面说过整个项目被化工路分为南北两个区域，其中北区域规划为滨湖商业，后期商业不是问题。
其次，化工路西侧有成熟底商，可以满足日常生活所需。三公里内还有华强城市广场，自驾沿西三环过去很方便。
生态资源和碧桂园名门凤凰城一样，临西流湖公园，农业路北侧是雕塑公园。户型鉴赏：
89平经典小三房，三开间朝南，动静分区，客卧一体大阳台，观景效果好。
113平

114平
113平三房为边户设计， 114平三房为中间户，两个户型均南北通透，主卫三段式干湿分离；不过113平客厅非朝南。小结：同样是千亩大盘，自身规划配套齐全，缺点是没有地铁。八号院位置一般，不临湖，产品也偏刚需。优势是，精装修一万五左右的价格相比碧桂园名门凤凰城还是有性价比的，适合注重性价比的刚需客户。
综合来看，两个项目都是千亩大盘，自身规划配套大差不差。碧桂园名门凤凰城首期位置更好一些，门口就是地铁，不管是自驾还是公共交通，都很便利。并且，凤凰城两侧临西流湖，生态环境一流。碧桂园西湖八号院位置在整个地块内部，优势是不临主干道，但是距离西流湖也较远一些。并且碧桂园西湖周边没有地铁，出行主要靠自驾和公交。社区只有两栋楼，居住氛围也会差一些。拆姐儿认为，如果重视地铁和周边环境，可以重点考虑碧桂园名门凤凰城首期北地块，不临主干道。如果看中性价比，出行不依赖地铁，可以重点考虑碧桂园西湖，毕竟精装价格才1.45W起。分页标题