西安买房|融创出手！在半坡湖酒店原址正谋划一部大棋！

西安浐河之畔的原生TOP级酒店“半坡湖酒店”大家还记得吗?
拥有别墅区、绿化面积超75% ，以特有的园林、湖景、温泉为三大主题特色的半坡湖酒店于2010年开业， 2018年3月贴出公告，因配合修通韩森路而停业。
而后，韩森东路建成通车。但与此同时，关于原半坡湖酒店的土地用途却迟迟没有动静。
但这并不妨碍，包括星级酒店投资者、全国品牌房企，以及地产圈、西安市民等一众人对它的关注。
这是因为，这块土地的“成色”太好也极其少见：周边高品质酒店环绕、三环内、一线河景。
同时作为媒体我们也在关注，当然我们更关心的是：谁将拿到这块土地，又将如何提升区域价值？
NO. 1｜壹
“如果缺席城市核心，就将失去话语权。 ”
这是来自一位资深酒店界前辈的断言。它像一句酒店业的简短自省，又像一句霸道告白。
当然也从另一层面显示出，高品质酒店对于择址的严苛要求。
和普通住宅相比，因高品质酒店主要用于经营，目标人群在于吸引高端人群入住，故而在对进驻区域考察中，该区域内的商务环境、交通发达程度、以及产业布局等因素也是一线酒店在选址过程中首先必须考虑的问题，此外在地块日照、风向等细节问题上同样也是吹毛求疵。
关于高品质酒店的择址苛刻程度如何，我们可以从中国第一家五星级酒店-广州白天鹅酒店说起。

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| 广州白天鹅酒店所在位置
【西安买房|融创出手！在半坡湖酒店原址正谋划一部大棋！】话说在上世纪70年代末，广州市政府与爱国企业家霍英东签订建设高品质酒店的协议，当时，广州市给予三块土地让其选择：一块是，现中国大酒店所在地，（位于市中心，离机场火车站近，但市区环境嘈杂）；一块是，现花园酒店所在地（当时需征收土地）；最后一块是，现白天鹅酒店用地（珠江江畔、中西文化的交汇点）。
拿现在的眼光看，这三块无疑都是上乘之选，但霍英东团队选择了最后一块土地建成中国第一家五星级酒店。
由此可见，在白天鹅酒店选址方面认为，有自然环境，有人文情怀，身在城市却远离闹市，是最佳选择。
因而，白天鹅酒店不仅作为中国第一家五星级酒店，虽后几经波折，但仍是广州人心目中最具标志性的酒店。
NO. 2｜贰
按照这个标准，我们发现当时西安半坡湖酒店选址眼光也是十分毒辣的。

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| 西安半坡湖酒店
早在20世纪初，进驻西安市场的高品质酒店还不多，可供高品质酒店落户的土地也不在少数。
之所以选择在城东与韩森路交汇处。我想有这几个方面的因素考虑：
其一，追随陕西第一家涉外五星级酒店的步伐，共同形成高净值人群的生活消费圈。
西安金花大酒店（原西安香格里拉金花饭店）位于城东长乐路上，距离半坡湖酒店实际距离仅有6公里。之所以都选择在城东，因为那时城东算是西安经济发展、消费力最高的区域之一，大多高品质酒店纷纷落户城东，可以说，那时的城东相当于现在的高新。

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| 金花大酒店和半坡湖酒店的百度实际距离测算
其二，而半坡湖酒店的选址也十分巧妙，竟和广州白天鹅酒店有异曲同工之妙。
三环内，身在主城却无城市的喧哗，紧邻西安“内城河”—浐河，不仅能欣赏浐河的一线河景，还能拥揽浐灞河湖加持的整个绿色空间。分页标题
不过随着韩森东路打通的需要，半坡湖酒店逐渐退出了历史舞台。但半坡湖酒店所处的绝佳位置却令无数人垂涎。而韩森东路为这块土地的含金量又增加一层，向西可直达钟楼进入内城、向东直达纺织城，交通更加便利。

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| 韩森东路通车实景图
话说，高品质原址最好建什么？还是星级酒店。这是因为，高品质酒店的选址相当谨慎，优质土地资源不多，这也就是为何国内外星级酒店纷纷在原酒店原址上建设比较多的原因。
当然也有另外一种可能。建设高端改善产品。
回到房地产行业，你会发现高端改善楼盘的择址理念与高品质酒店竟然高度一致。

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| 浐河意向效果图
纵观国内外豪宅，即便有众多惊人的相似之处，但往往皆从择址开始。因为建筑、用材可以复制，唯有地段及土地之上的稀缺资源永远无法被取代。也就是，只有最中心的土地、最稀缺的资源，才能撑起高端改善产品的气场。就如同One57之于纽约中央公园，伦敦海德公园一号之于泰晤士河。
毫无疑问，在半坡湖酒店原址上建高端改善楼盘，必将得到一众购房者的青睐。
NO. 3｜叁
说到高品质酒店与高端改善楼盘的关系，你会发现一个很有意思的现象，那就是，凡是高品质酒店聚集的板块，也是高端改善楼盘聚集区。
在西安，目前建成的高品质酒店最多的区域是哪儿？无疑是曲江和高新。
曲江目前云集威斯汀、盛美利亚、温德姆至尊、凯悦、W、万丽、华美达广场等7家高星国际联号酒店，三大顶奢酒店品牌瑞吉、康莱德（CONRAD）和艾迪逊以及柏悦也有落户曲江的意愿。与此同时，曲江缔造了单套过亿的华侨城108坊、曲江玫瑰园，以及亚洲十大豪宅的融创曲江印，曲江依托人文环境、生态环境优势，创造曾经西安房价最高的区域，成为大家耳熟能详的“富人区” 。
再来看高新，已开业的酒店品牌有万豪行政公寓、香格里拉、希尔顿、中晶华邑、君悦、丽思卡尔顿等商务型酒店品牌，而高新区房地产市场，不仅成为目前西安房价最高的区域，也是楼面地价1.0万/㎡+最多的区域。
未来，西安高品质酒店最集中的区域在哪？在浐灞！
十四届全运会举办地落定陕西后，打造“最美岸线经济带”的构想就一直活跃，有西安“外滩”之称的浐灞两河交汇处，围绕丝路国际会展中心、会议中心等依次建设的高端酒店项目。

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| 沿浐灞河流域的建成酒店
按计划，浐灞生态区将在2021年底前，累计投运高品质酒店13家， 2023年底累计投运16家，最引人注目的是去年底包括凯悦、华邑、喜来登、希尔顿逸林、万怡、雅乐轩、华美达等在内的11家酒店集中开工建设，加之已开业浐灞艾美酒店，以及完成主体建设的华海酒店、丝路国际会展酒店、天泽文化酒店等，浐灞高品质酒店已渐成雏形。

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| 浐灞集中酒店集群分布图
结合高新、曲江的规律，我们可以断言，西安下一个豪宅聚集区很有可能在浐灞河沿线。
所以我们看到，从今年开始，在浐灞河沿线也出现了3万+的源邸壹号、自然界·河山等高端项目。
而同样位于浐河河畔的原半坡湖酒店，不仅位于国际文化交流轴线与城市东西中轴交汇的十字路口，而且周边配套日渐成熟，计划年底开通的地铁6号线、即将落地的龙湖天街综合体、已开学的西工大附小龙湖分校，都为其提供产生高端改善产品的土壤。分页标题
NO. 4｜肆
根据地产房剑得到的最新消息，原半坡湖酒店这块土地被全国TOP5房企-融创收入囊中，开发一线河景精装大平层产品。
毋庸置疑，这必将引起一场高净值人群的争夺战！
但因为是融创开发，所以大家坚信不会辜负这块土地。
这是因为，融创深耕高端市场17年，对于居住产品品质、高端改善人群的需求研究与理解，一直都在房企的最前列，不论是壹号院系、桃花源系、府系、印系，融创每一个新项目都以广泛的口碑位居高端豪宅市场前列。
在西安，我们看到融创进驻近5年来，融创开发了融创曲江印、融创揽月府、融创西安壹号院、融创观唐宸院等多个高端盘，在高端改善市场占有一席之地同时，也提升了板块住宅开发品质，引领激发并拉伸板块价值。

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| 融创揽月府实景图

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| 融创曲江印效果图

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| 融创海逸长洲实景图（图源路径摄影）
比如，融创海逸长洲之于西咸文教园板块、融创曲江印之于曲江植物园板块、融创东方宸院之于城东幸福林带板块等等。
进入西安近5年的时间里，融创在西安及周边区域已先后布局25盘，累计交房小区11个。产品更是涉及从高层到洋房、从叠拼到合院等全系产品线。
融创在高端改善市场的深耕和对西安高端改善人群的需求研究，惊呼我们的想象。当然也赢得了市场的良好口碑。

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| 融创融公馆交付实拍

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| 融创星美御交付实拍

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| 融创长安街壹号交付实拍
融创此次落户浐灞门户不仅位于西安三环内，浐河河畔，沿线高品质酒店集群围绕，而且距离地铁600米，近邻御锦城凯德广场、龙湖天街、西工大附小等优质资源，土地价值成色相当不错。再加上，融创产品力的渗透，市场受欢迎程度可想而知。

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| 龙湖香醍天街效果图
为此，融创给自己提出更高的要求，不仅打造西安首部河景大平层，还将改善城东人居生活作为己任，融创此次落户浐河河畔能缔造多大的奇迹，让我们拭目以待！

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