|除“公摊面积”外，又一房产政策被要求“废除”？相信大家都听过这

相信大家都听过这样一句话， "越有钱越买房" 。因为房子对中国人而言非常重要。我们一直崇尚"有房才有家" 。结婚时，需要买房，有了孩子以后，还要有房，很多人奋斗一生就是为了房子。等到你攒够了钱，终于可以买房了，你还会面临更多的问题，比如楼层的选择，地段的选择，还有一个问题，就是"公摊面积" 。

文章图片
什么是公摊面积？公摊面积就是整栋楼的产权人所共同拥有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、设备间、过道、警卫值班室等等。如果你买了一套100平米的房子，那么你的实际使用面积可能只有80平米，另外的20平米就是公摊面积，所以说，实际使用面积＝建筑面积公摊面积。也就是说，你花100平米的钱却只能住80平米的房子。
公摊面积这个概念来源于香港，是由李嘉诚提出来的，最初是用来解决房地产商的回款问题，后来就一直为多地沿用，包括内地和台湾。在经历了半个多世纪后，香港终于废除了公摊面积制度，但是内地却一直沿用至今。由于公摊面积信息来源不透明、公摊测量困难等问题，这项制度一直以来被人们所"唾弃" ，消费者认为自己多花了钱，是吃了"哑巴亏" 。房价本身已经居高不下，还要有公摊面积，真的让人"压力山大" 。

文章图片
普通购房者对公摊没有深入的了解，也不懂如何测算，所以公摊面积逐渐成为开发商获利的工具。而消费者也越来越摸清了其中的门道，所以要求废除公摊面积的声音此起彼伏。大家认为，在房价飞速上涨的现代，取消公摊面积会减轻很多家庭的负担。
其实除了公摊面积之外，还有一项政策也饱经非议。这就是期房预售制，更通俗的说法叫做卖期房。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

文章图片
其实如果是在房地产发展不景气的时候，这种方式还是可取的，但是让人心寒的是，这种看似是帮助房地产开发商解决资金问题的方式却变成了他们用来抬高房价的筹码。由于预售商品房行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给了部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子。比如在预售时，很多商家把房子说的天花乱坠，仿佛他们的房子"只应天上有" ，但实际上交房时却变成了另一番景象。这使得消费者的权益得不到保障。
此外，商品房预售制度对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。很多开发商拿到钱以后会选择"跑路" ，那么消费者辛辛苦苦挣的钱就打了水漂。所以近年来很多地区也在整治这种乱象。

文章图片
【|除“公摊面积”外，又一房产政策被要求“废除”？】无论房地产乱象整治结果如何，这两种制度明显让消费者的利益受到了损失或者存在风险，所以，未来房地产对于这两种制度的改革力度也应该加大，如果取消这两种制度，你觉得怎么样？