降低民众的住房痛苦指数能大幅提高幸福指数

“住房痛苦指数”指用来衡量住房经济困难程度的指标，其计算公式为：商品房的平均售价（平方米）÷人均月收入=住房痛苦指数。从此计算公式可以很直观地看出， “住房痛苦指数”与中国商品房的平均售价成正比，与中国的人均年收入成反比。计算公式有一个很大的优点,即其计算方法非常简单,既无需要专家来计算,也无需要专门的研究机构来计算,亦不需要房地产商或房地产协会来计算,更无需政府主管房地产的管理部门来计算。而且,如果由他们来计算,则不可避免地会带上部门利益的色彩,导致数据失真。这种计算方法已简单到谁都会算,谁都会核对,几分钟就搞定。世界银行认为比较合理的房价与人均收入比是4—6倍。世界银行为房价收入比所设定的警戒线为5∶1 。那么,“中国住房痛苦(国际)指数”即为:21.42年÷5=4.28这个数字非常直观地告诉我们,“中国住房痛苦(国际)指数”已高出世界银行为房价收入比所设定的警戒线的4.28倍。中英“住房痛苦指数”比较英国人的“住房痛苦指数”持“中国的房价应该高，与外国不能比” 的观点者，其理论依据为，中国人多地少，土地短缺。那么只拿人口密度高于中国的国家比——如英国。英国的人口密度大大高于中国，为每平方公里247人，是中国人口密度的170% 。中国平均的人口密度是每平方公里132人。这是一个并不高的，甚至是中等偏低的人口密度。因此，如果英国的“住房痛苦指数”大大高出中国的“住房痛苦指数” ，是不足为怪的。而英国2003年的房价，普通地区为200英镑/平方米（约合388美元/平方米），伦敦地区的房价要贵一些，约合400～600英镑/平方米。一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此，英国的一般地区普通住宅售价约合3000～4000元人民币/平方米；伦敦地区约合6000～10000元人民币/平方米，或均价1000美元/平方米。2003年英国人的人均收入为28330美元，以此换算，月收入为2362美元。如此算来：英国人的“住房痛苦指数”=388美元/平方米÷2362元美元=0．16这个数字说明，一个普通英国人的月均收入可以买到6．22平方米的商品房，而中国人三个月的月均收入还买不到1平方米的商品房，两者相差近20倍。