楼市女王|7.14土拍中，三四线之王碧桂园，为何斥巨资拍下徐州地王？昨天晚上7点刚过

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昨天晚上7点刚过，在一场稀松平常的小雨中，徐州迎来新地王：

7月14日19时07分，碧桂园以15.03亿元竞得2020-33号原坝山热电厂地块，楼面价为12411.73元/㎡，溢价率为90.74% 。
这个结果出乎了很多人的意料。
新地王在东区诞生是情理之中，在此之前徐州的地王项目是2019-31号韩山C地块，也就是现在的云龙湖金茂府，当时的楼面价是12182.97元/㎡。
7.14土拍中真正让人意外的是拿地的房企，碧桂园。这个中国乡镇的三四五线之王，竟然一口气拿下了徐州主城区最炙手可热的一块地，实在是出乎了太多人的预料。
“土”了这么多年的碧桂园，在徐州，也终于“洋气了”一回。
看看这几年碧桂园在徐州的布局：贾汪、丰县、邳州、睢宁，徐州市区的项目也都是大多分布在铜山区。主城区内的地块，几乎是看不到碧桂园的身影。
那么， “宇宙第一”房企碧桂园为何会一反常态，斥巨资拿下了东区坝山热电厂这块香饽饽？
碧桂园一直稳坐行业龙头房企

今年3月份，碧桂园发布了2019年的业绩公告，权益销售达到了5522亿，比2018增长10% ，行业内第一。
2020年上半年，根据克尔瑞的数据，中国房地产企业销售榜，碧桂园又拿到第一，共3723.1亿元。
碧桂园的业绩这么牛，但是在一二线的大城市中，你几乎是找不到碧桂园的楼盘。
只因为，碧桂园一直走的是“农村包围城市”的路线，并通过这些年的深耕，已经在供应链、品牌、人才、产品、等建立了完整的体系，碧桂园在三四线的成本控制、产品适应程度形成了其他房企无人可及的性价比。

碧桂园主做的乡镇市场，很多都是当地土老板，各种房地产乱象丛生。证件不齐，房屋质量差，黑物业，烂尾楼老板跑路......碧桂园的出现，就是最好的选择。
在别的房企削尖了脑袋挤一二线城市的时候，碧桂园在三四线早已赚得盆满钵满。
【楼市女王|7.14土拍中，三四线之王碧桂园，为何斥巨资拍下徐州地王？】碧桂园在江苏开启疯狂拿地模式

要想知道此次桂碧园为何要拿下东区坝山热电厂这块地，我们可以把眼光再放长远一些。
仔细分析梳理碧桂园近期的拿地动态，不难发现最近一段时间开始，碧桂园开始在江苏、浙江等长三角一带疯狂拿地，而且都是价格不低的“万元地” 。

碧桂园近期拿地记录
举例最为激烈的一场是5月27日，盐城大丰区出让一宗商住地块，起始总价2.91亿元，起始楼面价1675元/平方米、碧桂园经过长达846轮的竞价，最后以总价6.55亿元竞得，溢价率达125% 。通过火热抢夺，碧桂园今年已经拿下南通、慈溪、温岭、蚌埠、盐城、芜湖、海安、景德镇、温州、丽水等城市的数十宗地块，再加上昨天土拍中的新晋徐州地王项目，碧桂园拿地势头十分生猛。
调整区域布局结构斥资拿下多处优质地块
有人说，碧桂园这次土拍是赌气才拿下了徐州地王。让你们嘲笑我没存在感，我宇宙第一房企的名号岂是白叫的？当然了这是句玩笑话，碧桂园不会这么任性。
为应对新的市场环境，很多房企会选择调整区域布局结构。就像咱们上面说的，碧桂园近期开始在长三角生猛拿地，而且都是主城区的优质地块，地价很多都在万元以上。这种改变，应该就是碧桂园今年在区域内做出的布局调整。
疫情过后，长三角地区是全国楼市恢复最好涨幅最高的区域，甚至超过了珠三角。作为一个在全国市场攻城略地的龙头房企，碧桂园对区域价值向来有着敏锐的嗅觉。此时重仓长三角已是迫在眉睫。
我们再说回徐州，有人说是三线城市，也有人说是二线城市，这个我们也不用纠结。不管是二线还是三线，从7.14土拍中，我们都能看出徐州是碧桂园此次布局的重要城市。
徐州在全国交通体系里位置比较特殊，有显著的人口增量、较大人口基数的城市。目前已经连续3年被评为“二线城市” ，徐州淮海经济区中心的位置毋庸置疑。
随着5、6月份高端盘在徐州遍地开花并且去化良好（这里参见招商雍华府、时代艺境、绿地国博城、云龙湖金茂府），这或许让碧桂园看到了地段好的高端盘在徐州市场的巨大空间。分页标题

新晋地王前途堪忧

或许是“短命皇帝”？
我们再来说回昨天徐州的新晋地王，原坝山热电厂这块地。

说实话，小编有点替新地王的未来担忧。
地产行业的高周转模式已经是常态，但是碧桂园却是高周转里的极致，放眼全国没有哪一家房企的高周转比得碧桂园。
摘牌不到一个月出图，拿地后四个月开盘，五个月资金回笼，六个月资金回正。
然而高周转就意味着压缩工期，当工期缩短到一定程度，多少都会影响到建筑的建造质量。另外出问题的也不只是建筑质量，为了快速回款，销售也是胡乱承诺业主各种利好，只为了把房子卖出去，但交房后兑现不了，引发了更多售后问题。
这几年，碧桂园在徐州的口碑一日不如一日，丑闻频现，业主投诉不断，时不时看到底下项目有业主维权的新闻，这里就不再点名了。
小编也大胆预测下，按照以往碧桂园在徐州的调性，大概率会和别家合作开发，自己独立开发的可能性不大。这里也是希望，碧桂园能好好善待“新晋地王” ，别让它一腔深情错付。
附：

此次， “新晋地王”原坝山热电厂D地块或许会是13天的短命“皇帝”？
月底7.28土拍中，大龙湖BC地块、原华东机械厂D地块两大重磅地块虎视眈眈，随时有可能冲顶替代前地王，坝山热电厂“王位”不保啊，屁股还没坐热呢就要被端了？史上在任时间最短的地王？

小编也会持续关注大龙湖BC地块、原华东机械厂D地块的土拍情况，给大家带来最新的报道。