房产新谈|15年后，楼市的问题可能就不再是房价，而是这三个“新难题”！现在随着社会的发

现在随着社会的发展，根据调查统计现在城镇居民住房拥有率在96% ，城镇居民基本上都已经拥有一套属于自己的住宅。现在房地产开发商还在不断地开发建设楼盘，根据西南财经大学调查数据研究表明，现在住房空置率已经高达20%以上。房子不断在开发建设，外来人口还在不断减少。现在80后90后的人口比00后10后的人口多了一亿多人。人口数量减少，房子不断地增多，当市场需求量供大于求时，价格自然而然就会下跌。 15年后楼市的问题可能就不再是房价问题，而是这三个“新难题”！

第一个难题：房子内部设施老化问题如果住在城市中的老破小房子后，我们就能够感到住房十分不方便，下水道经常堵塞，线路老化。停车位也比较少，而且停车规划也不合理，很多时候停车，可能离住宅的位置很远。人流车道不分离，小孩老人出行就需要注意来往车辆。
现在很多小区都是高层建筑，高层现在住着确实十分舒适，站得高看得远。但是未来我们的高层住宅中的管道、线路也会出现老化问题。但是高层由于住户多，楼层比较高，想要更换管道和线路十分麻烦。特别是电线管道，现在为了美化都是埋在墙里，更换线路就会比较麻烦。下水管道也是一样，更换都十分麻烦。
而且高层小区住户十分多，如果小区住满了住户，停车位都不够用。未来随着社会的发展，可能每家每户都会有两辆代步车，停车位不够也是一件十分麻烦的事情。
高层小区的电梯也是一件比较麻烦的事情。因为电梯是机器，也会出现磨损的状况，电梯用的时间长了就需要维修或者是更换，都是需要钱的。而且这笔费用都是业主出钱维修。
现在老破小的房子遇到的问题，其实未来我们的高层住宅也会遇到。
第二个难题：高层拆迁难
我们的房子都是有年限的一般都是70年产权。现在我们也能看到有些10年前、20年前建造的房子外观看上去就十分破旧，墙面老化，还需要经常翻新。而且住在里面隔音效果不是很好，晚上有人上楼的声音都能够听到。
但是现在的高层房子，由于楼层比较高，翻新比较困难。还有些黑心的开发商在建造的时候偷工减料，未来住房安全就是一个问题，而且现在就有很多高层住宅的问题就已经暴露出来，外墙皮脱落等，对于住宅安全有很大的隐患。而且钢筋混泥土这些材料建设的，寿命都是有限的。达到一定的年份以后，可能就会成为“危房”拆迁就是必不可少的，但是高层拆迁却会遇见很多问题。
高层住户多，想要协调拆迁比较困难，一家一户的询问，都可能需要很长时间。而且住户这么多，人们的意见不统一，想要达成统一的拆迁协议比较困难，而且还很容易产生钉子户。高层拆迁困难重重。
而且拆迁人口比较多，开发商也不一定愿意拆迁。开发商如果买下楼盘进行拆迁，想要获利，房子可能就要翻倍盖。现在很多高层小区都是30层左右，开发商想要盈利可能就需要盖60层以上的房子才能够有利润。建造60层以上的住宅，基本上是不可能实现的。现在很多城市都有限高令，高层房子未来可能都很难见到。
第三个难题：房屋空置问题现在我们刚需人口数量巨大， 80后90后都是买房主力军。但是现在随着科技的进步，很多事情都在发生变化。现在很多人都觉得生活压力大，很多人现在都不愿意生孩子，虽然开放二胎政策，但是现在的新生儿还是在不断减少。根据社科院《人口与劳动绿皮书》预测，中国总人口将会在2028年出现人口负增长。
未来社会将会出现老龄化，老年人口多，年轻人比较少。在这样的情况下，对于00后以后的孩子来说，他们可能就没有什么买房压力。自己父母的房子可以继承，爷爷奶奶甚至姥姥姥爷的房子都能够继承。对于未来来说，人们愁的不是买不起房子，而是房子空置太多。如果未来空置税出台，持有这些空置房也可能是一种经济压力。
【房产新谈|15年后，楼市的问题可能就不再是房价，而是这三个“新难题”！】现在各种关于房地产的政策都在不断出台，比如“限高令”下，未来高层住宅可能就会少很多。还有各种限购限贷的政策，现在房地产行业的走向已经基本定调，在“房住不炒”的前提下，房价会保持平稳发展。未来对于我们来说担心的可能不再是房价问题，而是这三大“新难题” ，这些问题确实值得我们去关注。分页标题