北京安置房大全|东城区最后的新盘，六十年一甲子，望坛终成天坛府四九城最大棚改项

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四九城最大棚改项目
望坛棚户区改造项目位于东城区南二环外永外地区，永定门桥东南侧，首都中轴路东侧，总用地面积约46.59万平方米。四至范围东至景泰路，南至安乐林路，西至永外大街及民主北街，北至京津城际铁路南侧绿化带，另有部分于景泰路东侧，安乐林路以北。项目涉及住宅房屋产籍5000多户，单位100多家。现状以老旧平房为主，人口密度大，低端业态集中，现场环境脏乱，市政基础设施薄弱，私搭乱建现象较为突出，居民对于改善住房条件、治理地区环境的意愿非常强烈。
由于望坛地区临近天坛，受风貌保护影响，建设高度和规模受到了一定的限制。再加上项目体量大、涉及居民和单位众多，实施难度较大。此前规划方案已做了十几个版本，列入棚改项目后还将重新修订规划。根据自愿的原则，望坛棚改会疏解出一部分人口。对有回迁要求的居民，要保证居民顺利回迁。
根据掌握的现有居民、单位、房屋情况，东城区进行了深入细致的分析研究，采取“项目前期工作及拟改造土地使用权一次性招标”方式实施。北京城建集团中标后，将按照招标的有关要求，在东城区注册成立一家全资子公司，负责望坛项目的开发建设。初步确定棚改前期工作完成时间和周期为5年。据了解，北京城建集团早在2007年就开始介入了望坛项目，至今已有9年的时间，与市、区政府一直探索适于望坛项目的实施运作模式。
望坛项目总建筑面积1309211.00平方米，其中住宅建筑面积625645.00平方米（含商品住宅建筑面积248777.00平方米共计16栋楼，回迁住房建筑面积376868.00平方米共计20栋楼），商业建筑面积93906.00平方米，办公建筑面积44372.00平方米，其他建筑面积545288.00平方米，共分九期开发建设；计划建设时间为2018年 5月1日至2023年6月30日。
东城区最后的商品房社区
商品房住宅的部分就是北京城建天坛府，望坛回迁居民的购买价格为2.38万/平，商品房的价格暂时还没有发布，预计至少12万/平以上。
北京城建天坛府，为纯商品房，项目占地面积约25万㎡，整体容积率2.23 。产品规划上，预计建设16栋高层，共分成两个地块， 6#地规划为3栋，户型为60-135㎡一居到三居；13#地规划13栋，户型为150-260㎡三居到四居。国匠城建鼎盛大作，二环天坛旁，内城京畿重地之上，执笔一方新中式低密人文府邸，纳住宅、商业、办公、等全维配套于一体。
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望坛片区目前有一所属于北京市二流的重点小学：北京第一师范附属小学，在东城区排前8 ，城建天坛府自己也将配套一所中学和两所幼儿园，这个项目的教育配套达到及格的水平，要想让孩子更加出类拔萃，还需要家长更加费心。
有些房子买的是产品，有些房子买的是地段，还有些房子买的是情怀，城建天坛府绝对是一辈子生活在二环附近的老北京或通过自己打拼获得财富并留下来的新北京人的一个绝佳选择，这个位置撩动着大家的神经。