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这几天 ， 楼市真是不“安分” 。 三岸刚刚拍出1.5万+的楼面地价 ， 老城区也传来几个大瓜 ， 华润拿下五一路、水街两大旧改项目 ， 一批“国字号”来南宁签约……你看懂背后的逻辑了吗？小二就和扒友们说道说道 。

“央企入桂”意味着什么？
字越少 ， 越重要 。
昨天 ， 南宁市举行了“2020年南宁市‘央企入桂’项目集中签约仪式” 。
仪式上透露出啥信息了？
①18个“央企入桂”项目落户南宁 ， 总投资1440亿元；
②华润、中交建、中国民航机场、华侨城等央企集体签约；
③10亿以上项目14个 ， 100亿元以上项目4个；
④产业涉及新能源、电子信息、基建、金融、物流、总部经济、文旅等领域 。

“央企入桂”签约仪式（来源：南宁云）
从这短短的几百字里 ， 可以get到很大的信息量 。
很多人一直在吐槽南宁没有产业 。 产业 ， 确实是南宁的短板 。
尤其是作为首府城市 ， 南宁一直被拿来与昆明、贵阳做对比 。 昆明与南宁的差距逐渐拉开 ， 隔壁的兄弟贵阳借着天然的地理优势 ， 大数据产业风生水起 。
缺哪里 ， 补哪里 。 看得出来 ， 这几年 ， 南宁在产业上确实很努力 。
“强首府”战略的出炉 ， 很大程度上 ， 就是弥补南宁产业的短板 。 这次的“央企入桂”不可谓不大手笔 ， 引入新能源、电子信息、文旅等多个产业 ， 就能看出南宁发展产业的决心 。
“强首府”的威力有多大？这个问题 ， 三五年后或许就有答案了 。

华润签约两大旧改巨无霸
这次的“央企入桂” ， 有一个焦点便是 ， 华润签约 。
华润签约了啥？
【扒房|圈下两大巨无霸旧改，凭啥又是华润？】2个巨无霸旧改：五一路和水街旧改 。
此前传言的华润参与五一路旧改 ， 终于得到官方实锤 ， 而且还多了个水街 。

华润官宣
先来看五一路旧改 。
五一路旧改去年就传出消息 ， 现在得到了华润官宣 。
那么 ， 五一路旧改的规模到底有多大？
根据今年5月南宁市公共资源交易中心发布《五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》招标公告显示 ， 五一中路片区站城一体化东起南建路、永和桥 ， 西接壮锦大道、北靠江南大道 ， 南临亭洪路 ， 围合面积达5600亩 。

五一中路旧改范围
再看水街旧改 。
根据规划 ， 水街旧改的范围其实不小 。 包括解放路、人民水街、江北大道等路段 。

水街片区旧改区域划分示意（来源：南国早报）
目前这一板块 ， 由威宁集团打造的三街两巷 ， 逐渐成为南宁新的网红打卡地 。
很多人可能不知道 ， 三街两巷其实是华润运营的 。
如今 ， 华润签下水街旧改 ， 是否意味着 ， 除了“三街两巷”之外 ， 水街的其他路段 ， 也由它来操刀？

凭啥又是华润？
又是华润 ， 凭啥又是它？
必须承认 ， 华润在南宁是成功的 。 至少 ， 它是外来房企中 ， 最受南宁人认可的房企 ， 或许没有之一 。
从2007年至今 ， 华润深度参与了南宁城市运营 。 南宁第一个高端综合体 ， 第一豪宅 ， 第一康养项目 ， 再到中山路、南棉、西园……发现没？南宁重要的改造 ， 都交给了华润 。

华润万象城（来源：网络）
未来10年 ， 旧改是南宁一项重要的工程 。 规模、力度、资金投入都很大 ， 它不是一“拆”了之 ， 而是回归到向内升级、精细运营的绣花功夫 。
从目前华润交出的作品来看 ， 它的口碑和美誉度在一众房企里 ， 是出众的 ， 这也是很多房企学不来的 。
把五一路、水街这些项目交到华润手里 ， 也是南宁人乐见的 。

南宁第二轮城市化红利来了
讲完了这些 ， 其实 ， 我还想说一说旧改 。
过去的10多年 ， 南宁的城市化浪潮 ， 是一直在向外扩张 。 比如五象 ， 比如三塘 ， 城市的价值 ， 也是随着城市扩张而兑现 。分页标题
小二认为 ， 那是南宁的第一轮城市化红利 。 而第二轮城市化红利 ， 或许就是向内升级的旧改 。
从华润操刀五一路、水街 ， 以及人和、融创等房企参与相思湖旧改 ， 以及火车站旧改等 ， 都能看出 ， 旧改在南宁的分量 。
但是 ， 也必须承认 ， 旧改是一项庞大的工程 ， 包括拆迁、征地、规划等一系列工作 ， 难度或许比造一个新区还要大 。
一个旧改项目 ， 或许要10年甚至20年 。
但旧改也有新区无法比拟的优势 。 比如 ， 老城区最不缺人；商业氛围浓厚 ， 要啥有啥；烟火气息浓……但老城区也有交通混乱、城市面貌不佳等痛点 。
如今 ， 把这些重要的旧改项目交给大佬们来干 ， 还是挺可期的 。
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来源：(网络)

【】网址：/a/2020/0712/1594540680.html

标题：扒房|圈下两大巨无霸旧改，凭啥又是华润？