【不动产服务|房价下跌，已是势不可挡】

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看房价的涨跌趋势 ， 我觉得首先得关注二手房市场 ， 因为开发商都有着巨大的实力 ， 他们是肯定是不希望房价下跌的 ， 由于他们巨大的社会能量 ， 他们完全有能力用铺天盖地的宣传来影响大家对房价走势的认知 ， 也可以通过财富找所谓专家用一套似乎无懈可击的理论让大家陷入假象 。 可是二手房市场则不一样 ， 参与其中的人员复杂 ， 没有大财团的利益影响 ， 唯一有组织的就是中介了 ， 然而中介为了成交往往会不断想办法使买卖双方成交价格趋于理想 。 所以二手房市场是最容易反映房价趋势的 。

二手房市场主要还是要看其交易活跃度和国家税费政策以及成交价格 。 前几天看了一篇帖子 ， 说的就是他北京一套500多万的房子 ， 按当时在北京的市场价格在房产中介处挂了几个月无人问津 ， 然后不断降价 ， 慢慢才有人问 ， 最后好像以420万的价格成交了 ， 虽然亏了很多钱 ， 但他依然觉得自己非常幸运 ， 因为很快他就发现 ， 同样位置同样户型甚至更好一点的户型价格已经挂到410多万了 ， 估计不迅速出手的话 ， 在等几个月可能380万都难出手了 。 今天又看了这样的一个帖子 ， 有人在东莞以9000多元每平方的价格购买了一套房子 ， 短短7个月的时间该小区新房的价格就涨到了15000元每平方 ， 可以说这是一个非常成功的投资 ， 然而购房者却高兴不起来 ， 因为他发现当他一个朋友也想在附近买一套二手房时 ， 虽然是二手房却是没有住过的准新房 ， 然而这样的房源非常丰富 ， 大量人争先恐后的想卖 ， 卖的价格依然是9000多元一平方 ， 虽然附近的新房的价格已经是15000元一平方 。 投资房产目的就是赚钱 ， 如果不好出手 ， 即使价格涨到天上去 ， 又有何意义？

看了这两个帖子后 ， 我又查了下最近几年二手房成交量的数据 ， 发现最近几年二手房成交量逐年走低 ， 虽然偶尔有所起伏 ， 总体却是下降的趋势 。 二手房是很少有开发商去干预的 ， 它的成交量和成交价格的下降充分说明了房产市场已是强弩之末 。
我们在来看看关于二手房的税费政策 ， 自建一宅一院的房子综合税率8%左右 ， 是不享受税费减免政策的 ， 可以说是很高的了 ， 本身这种房子价格就很高 ， 再加上如此高的交易税 ， 能买的起的人就寥寥无几了 ， 这就导致很多卖方人还是倾向于新房了 。 而普通商品房税费政策具体我就不一一具体介绍了 ， 举个例子 ， 比如营业税 ， 5年内卖方和5年后卖房税率相差5.5% ， 制定这样的政策目的真的是抑制房价吗？如果房产市场像前几年一样火爆 ， 5年内卖房和5年后卖房又有什么差别？不过是可以卖出更高的价格而已 。 我这能说这样税费政策的制定主要目的还是保护新房的买卖 ， 降低二手房交易的活跃度 。 因为二手房的买卖是不受控制的 ， 买方和卖房都是普通的广大人民群众 ， 只有降低二手房的成交活跃度 ， 才能让二手房价格保持在一个较高的水平 ， 竞争越大 ， 需求越低 ， 价格就越容易崩盘 ， 从而影响新房的价格 ， 二手房有价无市不但能很好的保护房地产市场 ， 还能起到稳定人心的作用 。

众所周知 ， 我国的房产市场泡沫巨大 ， 但由于国家出于稳定经济稳定人心的需要 ， 已经把这个泡沫加入了橡皮筋材质 ， 但即使是橡皮筋材质的泡沫 ， 也有撑破的那天 ， 而现在可以说房地产市场就已经到了这个破灭的边缘 ， 任何不利因素的影响都可能成为刺破泡沫的利器 ， 国家只有小心维护 ， 才能保护其稳定 ， 然而这泡沫却无法承受继续吹大了 ， 只要偶尔放点气才能保证其安全 。 所以说 ， 房价小幅稳定下跌 ， 才是保护房产市场的上策 。

来源：(网络)

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