民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了,去日本生活的中国人,你们过得好吗?
_本文原题:拍日本vlog的UP主自杀了 , 去日本生活的中国人 , 你们过得好吗?
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人文/生活/远方
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现在才知道跟我同岁的一个拍vlog的B站up主叫路旁的叶修在7.4凌晨自杀了 。
他的一系列“东京第一视角生活记录”视频真的是向我展示了生活的小美好 , 没想到会用这样的方式结束了生命 , 好难过 。
那时候视频里的他真的是温柔帅气又美好的少年模样 , 没想到18年4月因为家庭原因停止更新回国之后两年左右竟以这样的方式结束 。
真的是不知道该用什么言语来形容了 。
最后希望他能在天堂好好休息吧 , 回到那时候在日本生活的美好模样 。
微博网友@MKblank
下面是一篇旧文 , 今天读一读 , 希望找到自己生活的方向和意义 。
我在大理认识的朋友麦斯威尔和菲夫妻两去日本旅居了 。
六年前 , 他们从香港移居大理 , 从都市白领变身民宿主、咖啡馆店主 。 自己改造房子、装修 , 把两栋破旧的白族老房子改成了明亮优美的小店 。
那时虚度还报道过他们 , 题目是《有一天你会离开大城市吗?》
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▲麦斯威尔和菲在大理石门村自家院子里 。
六年后 , 他们再次启程 , 去了日本京都 。
和朋友一起 , 买了一栋小楼 , 请了日本中生代设计师做设计 , 准备开成民宿 。
这个秋天 , 在他们回国的日子里 , 我们交流了很多关于日本生活、工作、置业的事情 。
相比于在国内租房做民宿的变数和不安 , 麦斯威尔对于在京都开民宿淡定了许多 , 也不过分在意多少年能收回成本 。
他说:
“我是自有产权 , 不像在国内是租房改造 , 不会过了多少年房子就没有了 , 从而不得不强调高回报率 , 比如必须要五年回本 , 否则第七年房子就没有了 。
自有产权就会淡定一些 , 房子一直在的嘛 , 不会那么焦虑 。 ”
因此 , 日本有很多百年老店 , 还有像各种社区店、小餐厅都过得很好 。
“因为他们已经过了要快速挣钱的阶段 。 ”
“日本社会本身贫富差距也不是很大 , 整个社会不强调唯成功论 , 不以金钱多少和社会阶层高低作为主流价值观 , 来衡量人生的意义 。
很多人做一件事情 , 更多是因为我喜欢 , 或我擅长 , 目标也不是靠这个东西挣快钱 , 而是把它做到最好 , 慢慢精进 , 达到社会认可 。
比起中国来 , 日本社会不会有太大的变化 , 不会突然有个企业出来说我巅覆了什么 。 日本会肯定你去打磨产品、你对某种道和术的追求 。 ”
我认识的另一位大理朋友陈阵 , 也在前几年移居去了日本 。
生于70后的他 , 最初选择在京都岚山买房 。
后来又去了京都附近的乡村、琵琶湖附近买了房子 , 过起了悠闲的乡村生活 。
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▲陈阵的湖景房是一栋芦苇掩映中的独栋房子 。 摄影/陈阵
日本吸引了很多中国人移居 , 但真正生活在那里 , 也会发现两国人民在心理、人际等方面的种种差异 。
就像那难以把握的微妙距离感 , 比如玩得再好、一起在家喝酒聊天再开心也不会在别人家留宿 , 轻易不会互相打扰 , 偶尔见面都会提前约好 , 不会临时说见就见 。
不麻烦别人 , 是深深刻进日本人骨子里的性格 。
还有像网络上流传甚广的关于京都人的段子 。分页标题
京都人如果说你的手表很好看 , 其实是说你的话说得太长了;京都人如果问你要不要吃一碗茶泡饭 , 其实是说你差不多该走了 , 如果你不明就里地说声好 , 他却会说你太没礼貌……
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▲《在京都小住》剧照 。 京都西本酒店
Anyway , 要融入日本社会是艰难的 , 但如果你只是去旅游 , 或者去投资、旅居 , 或许是不错的体验 。
以下是我和麦斯威尔、陈阵关于在日本买房和生活的交流 。
@麦斯威尔
Q1:谁可以买日本的房子 , 有哪些房子可买?
日本买房子没有什么限制 , 外国人都可以买 。 房子也好 , 土地也好 , 都是永久产权 , 可以一直传下去 。
买卖分三种 , 现成的公寓、现成的一户建 , 或者空的土地 。
公寓有点像国内的住宅 , 开发商把一大块土地盖成楼房 , 分成不同的小房间卖 。 还有就是一户建 , 有点像别墅 , 但没有别墅那么大 , 土地也是你的 。 还有就是买空的土地 , 你再去盖新的房子 。
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▲京都路边的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
也有那种 , 你连着土地和未来开发商帮你盖的房子一起买 , 这种在日本叫注文住宅 , 有点像定制的新房子 。
买一块空地 , 包含了未来帮你盖房子的价钱 。 但如果足够大 , 也没有高度、容积率等方面的限制 , 你也可以盖成小型的公寓 , 再分出来卖或分出来租 。
所以在日本会有非常多小的开发商 , 一块不大的地 , 可以盖5层楼 , 这样就有500平米的房子 , 拆成15个公寓卖给别人 。 在日本 , 哪怕一个个体 , 也可以做小型开发商 。
Q2:日本房价多少?
东京:港区、中央区 , 贵的5-7万 , 视乎小区环境、交通便利、周边配套、公寓软硬装等;偏远区域较便宜的2-3万 。
大阪中心区3-5万 , 便宜的1-2万 。 京都的中心区房价比大阪更贵 , 但整体会比大阪便宜些 。
两年前我们在大阪买了个小公寓 , 面积是20平米 , 总价二十六七万 。 位置在大阪不算市中心 , 离最近的电车站走4分钟 , 乘电车到比较中心的难波大概20分钟 , 交通还挺方便的 。
买的时候已经带租约 , 我们到现在都没进去看过 , 不知道长什么样 , 只看过外观 。
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▲ 麦斯威尔在大阪购置的公寓外景 。
不过中介会给你看平面图 , 日本房子内部都差不多 。 我们最后买的也不是当初看的房子 , 是后期回国后 , 在中介发来的房产信息中选的 。
反正根据我们和朋友的经验 , 日本的公寓房你看过一两次后 , 后面不看也没影响 。
他们有标准的房子信息范本 , 它的地图、位置、面积、容积率、建筑时间、租金、地域属性、照片、地形图 , 非常标准化 , 不需要现场去看 。
Q3:房产出租的回报率是多少?
租的话 , 首先要扣掉物业的修缮费和管理费 。
日本的房子为什么建了30年都很新 , 不破 , 因为你交了这两笔费 , 开发商的物业公司会拿去做维护 , 包括电梯的定期维修、外墙的补漆等 。 这个费用约占到租金的15%到30% , 跟房子的楼龄有关 。
还有中介帮忙管理的费用 。
一般买卖和租赁找的都是同一家公司 , 买了后就交给中介管 , 他去收租、交水电费 , 租客有什么问题他也帮忙解决 , 会收取5%的管理费 , 这是行业通则 。
租客有问题也是找中介 , 不会找你 。
算下来 , 租金净回报在1500元到1600元的样子 , 投资回报率接近7% 。 不过这两年大阪的房价也有涨 , 导致投资回报率下降 , 那时候还容易找到7%的 , 现在能找到6%的就比较少 。分页标题
收租金的话 , 你可以跟中介约定方式 。 我们每年都会去日本旅行 , 每次飞大阪前 , 跟中介约好去他办公室拿现金 , 拿到后在日本玩就花掉 。 你也可以给他一个中国账号 , 让他按时打给你就行 , 但涉及到境外转账 , 手续费会高一点 。
如果你买了有租约的房子想自己住 , 或者以后去住 , 是比较困难的 。
因为日本大部分房子以长租为主 , 如果你要提前解约 , 哪怕说赔钱 , 也是不太行的 , 会打官司 , 你会损失非常惨重 。 你也可以私了 , 租客愿意当然没关系 , 但如果他就要住在这儿 , 说住了几年很方便 , 你就不能随便赶人走 。
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▲《在京都小住》剧照 。 吃烤年糕
Q4:买东京、大阪、京都哪里划算 , 投资回报率如何?
买哪里划算 , 要看你的需求是什么 。
如果是投资 , 买来后长租 , 挣固定租金收益 , 那这在东京能做到4%的回报率 , 不会很高 。
前两年房价有一定程度上涨 , 但由于日本政府保护租客的政策 , 房租不会上涨 。 所以在日本你要面临一个问题 , 就是很多年都不会加租的 。
如果租金多年不变 , 但房价涨了 , 你的收益率实际上是降了 。 所以前两年东京可以有6%、7%的回报率 , 随着东京奥运会到来 , 房价上涨 , 租金不变 , 收益率就降到了4% 。
大阪和京都会好一些 , 基本上还能找到5%到6%的 , 甚至一些小地方能找到7%到8%的 , 因为房价的整体水平比东京低 。 所以纯从收益的角度来说 , 大阪地区比东京是一个更好的选择 。 但整体收益率不能期待高到8%以上 。
另外还要考虑房产的流动性 。
日本经过了房地产泡沫后不会炒房 , 房价变化是不大的 。 这些年房价上升 , 主要还是开放了外国人进来 。 但日本政府对房产的调控比较厉害 , 所以你必须要有合理的预期回报 , 不会像国内一年翻几倍 。
此外日本的房子和地是分开的 , 比如一户建 , 房子一直在贬值 , 因为会折旧 , 但地是会升值的 , 因为它是核心资源 。 如果这里经济发展越来越好 , 地就会越来越值钱 。
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▲京都路边的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
这些年日本公布的地价升幅 , 比较好的区域大概每年15%左右 。 比如东京、大阪、京都、名古屋、北海道的中心区域 , 基本上能保持每年15%的地价增幅 。
另外日本政府不鼓励短炒短卖 , 所以在卖房时会有一个增值税 。 假设你买进100万 , 卖掉时是200万 , 它会收增值税 。 如果你在五年内卖掉 , 它会收你挣的部分的35% , 相当于100万要抽你35万 。 如果5年后卖掉 , 就会抽你15% 。 如果亏了或者卖平 , 就不会有这个税 。 日本会抑制投机 。
所以从投资来说 , 收租是比较稳妥的 , 日本现在大部分也都是租房 , 尤其是年轻人 , 租客是很好找的 , 不太断档 。 回报率也很稳健 , 大部分日本人也都会提前交租 。 此外就是日元相对保值 , 它是避险货币 。
还有一种情况是买来做民宿 , 这个就比较复杂 , 我们在京都有这样做 , 后面会详细讲到 。
此外就是你喜欢日本 , 希望有个自己的地儿 , 时不时来住 , 那就按照自己的实际购买能力去选就行 。 可以买一个小小的单元房 , 门槛相对是比较低的 , 比如东京和大阪那种15平米的房子 。
日本的房子都设计得特别小型 , 卫生间是集成的 , 有点像模组的套装 , 在小空间里很好地利用效率 。
厨房在过道 , 日本人做饭少油烟 , 不需要隔离 。 然后是榻榻米空间 , 就不需要专门隔一个卧室 , 厅、卧室、工作区都放在一起的 。
交易成本的话 , 我们估算后大概在6%到10% , 比如你买100万的房子 , 实际付出可能在105万多到110万 , 包括了各种中介费、税 。分页标题
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▲《在京都小住》剧照 。 京都街道
Q5:可以贷款吗?
外国人贷款会比较困难 。
要有在留日本的资格(工作签证 , 永居 , 或入籍) , 会审核你的财务状况 , 很麻烦 。 而且中国和日本的信用体系也不太一样 , 总的来说对外国人不太现实 , 所以大部分情况是你随便买 , 但要全款买 。
经济泡沫爆了以后 , 日本房地产市场萎靡 , 日本人不愿意买房 。 银行倒很希望放贷出来 , 利率1%到2% , 特别低 , 但依然没有人借 。 对外国人来说 , 要能贷款买到房是很划算的 。
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▲改造前 , 麦斯威尔在京都的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
我跟中介咨询 , 他说大部分外国人贷款是比较困难的 , 有全款尽量全款 。
而且对于日本卖家来说 , 他对按揭也不是太欢迎 , 毕竟有买家卖家和银行三方 , 有一个长期的按揭过程 , 所以通常一次性付清卖家也会爽快一些 , 少了担忧 。 按揭的话 , 他可能就不卖了 , 或者去找第二个买家 。
Q6:日本买房一定要通过中介吗 , 什么样的中介靠谱?
基本上 , 在日本买房是要通过中介的 。
至少我们接触到的中介是非常负责的 , 很典型的日本人做事方法 , 会把所有东西跟你讲得非常清楚 。
通常他会提前做好调查 , 比如房子是否发生过凶杀案 , 或者有没有人在里面过世 。
如果他没有跟你说 , 而你事后发现了 , 是可以把中介公司告到破产的 。 他们有一整套法规 , 非常完善 。
在日本 , 不诚信、犯错成本是很高的 , 所以每一家有正式牌照的地产中介都会符合法规 , 给你的所有信息非常清晰 。 这一点我还是很佩服日本人 。
现在华人中介还蛮多的 , 只要合法 , 都没有太大问题 , 毕竟法规很严厉 。
中介公司有一个职位叫宅建士 , 相当于有中介牌 , 在日本不是那么容易考到 , 中介公司必须要有这样一个人在 。 只要有这个牌照 , 那中国人还是日本人区别不是很大 , 都受法律限制 。
也不排除有些华人业务员为了多卖点房子 , 比较激进 , 但总体来说违法成本很高 。 而且你如果完全找日本公司 , 沟通成本也会高一些 , 所以这个要自己来判断吧 。
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▲改造前 , 麦斯威尔在京都的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
我们运气比较好 , 找了日本公司 。
对接的业务员是中日混血 , 日本出生长大接受教育 , 是日本人 , 会说中文 , 很负责任 。 我们买来做民宿 , 手续很复杂 , 他一直在帮我们处理 , 不是说你房子买好后跟我就没关系了 , 有问题找他 , 他都会帮你 , 包括无偿地做些翻译工作 。
Q7:如果用买来的房产做民宿需要怎样的手续?
今年我们和朋友一起 , 又在京都买了个房子 , 打算做民宿 。
京都还是偏贵的 , 房产本身、改造的费用都不会低 , 人工、材料比国内贵很多 。 我们买地连改造加起来数百万 。 投资回报率的话 , 视经营能力 。
不过总的来说 , 自有产权会淡定些 , 不会那么焦虑 。
在日本买房做民宿需要对法律了解得很清楚 , 最好要咨询律师 。 从去年开始 , 日本出台了民宿法 , 把灰色地带做规范了 。
以前可以做民宿的公寓房 , 现在基本上不太能做民宿了 , 会面临邻居的问题 , 基本上不可能申请到民宿牌照 。
一户建可以 , 但也有很多条款 , 需要具体去咨询了解 。
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▲改造前 , 麦斯威尔在京都的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
此外是网上传了很多、但不完全正确的信息:就是民宿法出台之后 , 所有民宿只能做180天 。
但实际上有很多不同牌照可以去申请 , 最大的叫酒店牌照 , 还有就是简易宿所 , 也叫小旅馆牌照 , 这两种对于营业天数都没有任何限制 , 可以全年营业 , 我们申请的就是这种 。
最低的就是民宿牌照 , 一年只有180天时间可以经营 , 东京、大阪、京都可能都会有不同的规定 , 需要很详细地去了解 , 在购买前可以去咨询专门的民宿运营代理公司 。
Q8:在日本买房和生活需要什么样的签证?
如果只是前来买房投资 , 办旅游签证就行 , 比如三年多次往返 , 一次最多能呆半个月 。
我们目前在通过民宿去申请经营签证 。 如果你购入了资产 , 开展民宿业务 , 可以通过日本的律师去申请 。
前几年会一年一年发给你 , 第二年续不续取决于第一年的经营状况 , 比如发现你根本没有经营 , 或经营得一塌糊涂 , 看不到你继续经营的可能性 , 就不发给你了 。 如果你在持续踏实经营 , 带来客人 , 虽然挣钱不多 , 但越来越好 , 就会继续发给你 。
申请永居的话需要呆满五年 , 我们目前还不想这些事情 , 先把事做好 , 到时再来决定要不要走这一步 。
此外就是学生签证和工作签证 。
学生签证简单 , 报一个语言学校就可以拿学生签证 。 工作签证的话会难一些 , 当然需要你在日本有一份工作 , 公司能帮你办签证 。
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▲京都路边的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
@陈阵
最初是去日本旅行的时候 , 在岚山看到虹夕诺雅 , 很喜欢 , 想在它旁边有自己的房子 。
一个朋友知道我喜欢那里 , 发现了一个很不错的房子 , 拍了照片给我 , 我直接就找中介买了 。
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▲京都郊区 。 摄影/陈阵
买了后做了一段时间民宿 , 新政策出来后 , 就没有做了 , 我们这个房子只能拿180天的牌照 , 就没有去办 。
而且日本请人工太贵了 , 在大理请个打扫卫生的大姐 , 一个月2000块钱就够了 , 京都没有1万块下不来 。
日本但凡有人工的地方都很贵 , 它是一个平等社会 , 只要辛勤劳动 , 收入都差不太多 。
日本有几大贵 , 第一贵是交通费 , 日本人很多都不开车 , 周末才开 , 平时工作都是坐电车 。
然后蔬菜贵、水果贵 。 苹果一个要10块人民币 , 一个白菜要20块 。 他们是保护农民的 , 但凡是农民出产的东西都很贵 , 所以农民的收入很高 , 很容易达到城市的生活水准 。
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▲《在京都小住》剧照 。 京都的咖啡馆
在京都生活了两年 , 冬天很冷 , 夏天很热 , 它三面环山 , 热气出不去 。
后来我在全日本到处找 , 想找像大理这样的地方 。 有一次 , 朋友偶然带我来了琵琶湖 , 一下就喜欢上这里了 。
琵琶湖790平方公里 , 面积有洱海加滇池等所有云南的湖面积之和 。 夏天不热 , 冬天不像京都那么冷 , 因为有湖调节气温 。
那时看到湖边有一处温泉酒店 , 我自己一个人住了五天 , 把周边探寻了遍 。 后来就在附近买了房子搬了过来 。 房子前面是湖 , 后面是田野 , 路很平 , 没有高低起伏 , 可以散步 。
购买很简单 , 有护照就可以买 , 很难贷款 , 我买的两套房子都是全款 。
湖边的房子相当于在乡下 , 日本乡村的房子空的很多 , 没人买 。 离京都有点远 , 差不多1个小时的车程 , 坐火车去大概半个多小时 。 也因为这样 , 价格也很便宜 , 还不到50万 , 只是岚山房子的零头 。分页标题
现在我住在这里 , 每天早上起来 , 先去湖边捡一筐柴 , 冬天烧壁炉要用的 。 然后散步 , 回来自己做早饭 , 看一下国际新闻 , 然后学英语 , 工作 。
上午处理日本的事情 , 下午两点开始处理在迪拜和伊斯坦布尔的事情 。
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▲琵琶湖小屋里的壁炉 。 摄影/陈阵
在屋前 , 就能看到湖的对岸 , 看到山 。
我在岚山住的时候 , 也觉得很美 , 但还是有限制 , 京都市区房子挨着房子 , 讲话不能大声 。 这边房子很稀 , 而且很多房子没人 , 住得比较自由 , 不压抑 。
这一片以前是度假地产 , 当时买的人年纪都七八十岁 , 搬回养老社区了 , 这些房子就没人住 , 都是他们的二手房 。 周边房子很多 , 但都没人 。
全是独栋别墅 , 22个房子 , 只有5户常住的 。 有一个日本人周末才来 , 平常都不在 。
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▲琵琶湖边 。 摄影/陈阵
另外还有几个欧洲人住在另一片 , 他们也是工作在网上完成 , 没有必要住在城市 。 就每天游泳、泡温泉、骑自行车、种菜、摘菜 。
如果自己种菜的话花不了什么钱 , 生活成本比国内低 。
我实验过五天不花一分钱 , 除了出门坐车 。 想吃鱼就去河里钓鱼 。 自己种菜 , 买现成的苗 , 买回来放在土里 , 什么都不用做 , 就是浇水浇肥 。
特别寂寞了就去京都站 。 我经常在京都站见人 , 吃个饭又回来 。
住在这里就是要受得了寂寞 , 我在北上广深的朋友来了后 , 刚开始都觉得很美很舒服 , 过了几天都受不了 , 说这个生活根本过不了 , 想要回到京都、大阪去 。
大理来的朋友个个都喜欢 , 说这就是我想要的 。
所以在日本的生活究竟好不好 , 只能说如果你是可以忍受孤独 , 内心世界已经很自洽的人 , 是会喜欢上这里的生活的 。
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▲《在京都小住》剧照 。 在鸭川边喝咖啡
本文转自:好好虚度时光 , 中国女性生活美学第一平台 。 让我们更美更有力量的生活 。 (微信公众号ID:hhxdsg)
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作者:祁十一
图源:网络
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