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时隔一周 ， 龙光和招商蛇口这两位老对手再度同台PK！这一次 ， 龙光23.82亿元力压招商 ， 摘得上海杨浦今年首幅宅地 。7月9日下午 ， 沉寂了近一年的上海市杨浦区土拍市场重新火热起来 。
公开资料显示 ， 本次出让地块为杨浦区定海社区D5-1地块 ， 最终经过77轮竞价 ， 由“地王制造机”龙光地产以总价23.82亿元竞得 ， 力压招商蛇口、金融街、鲁能、建发等多家房企 ， 楼面价65441元/㎡ ， 溢价率18.98% 。
再现“面粉贵过面包”
这也是龙光地产进驻上海区域的首个住宅项目 ， 而上周与招商蛇口在争夺虹口北外滩的涉“围标”地块时惜败 ， 似乎也让龙光在这场较量中卯足了劲 。
有趣的是 ， 当竞拍进行到下半场时 ， 再度变成了招商蛇口与龙光地产两个老对手之间的较量 ， 与上周虹口北外滩的涉“围标”地块的二次竞拍现场十分相似 。 但与之不同的是 ， 这次 ， 龙光最终以溢价3.8亿元为代价获胜 ， 击败了招商 。
规划显示 ， 地块东至白洋淀绿苑小区、南至长阳路、西至爱国路、北至规划顺平路 ， 毗邻内江路小学、上海业余足球学校 ， 靠近地铁12号线爱国路站 ， 不远处即是中环路 ， 起始价20.018亿元、建筑面积36396平方米、容积率2.5 。
同时 ， 该地块明确规定 ， 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80% 。 而中小套户型的新房 ， 正是上海中心区域最为稀缺的资源之一 。
正是由此 ， 这一地块能以中环的位置 ， 拍出内环的楼面价 ， 6.54万元/平方米 。
而此前在龙光重仓的深圳 ， 素有“地王制造机”之称的龙光地产已经连续两个月连“造”两个地王项目 。 以上个月的龙华红山项目为例 ， 在经历超过百轮竞拍之后 ， 龙光最终以65.85亿元夺得该项目 ， 66988元/㎡的楼面价已经逼近甚至超过了临近的二手房价格 。
如今 ， 龙光高调进驻上海 ， 此次拿下的杨浦区地块同样如此 ， 根据链家网数据 ， 爱国路地铁站附近的二手房单价也大都在6万-7万元/㎡之间 。
“无自持”引爆土地市场
值得注意的是 ， 自2019年9月 ， 新江湾板块一宗住宅地块被中华企业以38亿元竞得后 ， 一直到现在 ， 作为教育强区的杨浦将近1年都没有新的宅地放出 ， 这也是该地块引发众多开发商争抢的一个重要因素 。
此外 ， 该地块与上周出让的虹口地块一样 ， 除了5%的保障房建筑面积之外 ， 无任何自持、租赁住宅要求 ， 同样引发热议 。
事实上 ， 自2016 年“沪九条”调控政策发布后 ， 直到上述虹口地块首次挂牌之前 ， 上海出让的多数住宅用地均有15%自持面积的硬性规定 ， 自持面积须用于租赁 ， 亦有部分地块的自持比重提升至30% 。
而根据上海土地市场官网公示的7月出让土地列表 ， 共17幅出让涉宅地块中仅有3幅要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁 ， 这对于众多“苦自持久矣”的开发商而言 ， 无疑是一场饕餮盛宴 。
【地产深度报道|龙光上海终破局，23.82亿力压招商拿下杨浦今年首幅宅地】易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者指出 ， 对于宅地自持的要求是为了平抑地王频出及响应租售并举政策 ， 总体来看 ， 15%自持比重不高 ， 影响也不大 。 但此时正值疫情过后 ， 需要进一步稳定和鼓励投资 ， 来恢复经济 ， 无自持要求恰恰有利于高地价下适度缓解房企的资金压力 ， 降低房企的准入门槛 ， 来引爆土地市场活跃度 。 同时 ， 对于一些有开发环境特殊的优质地块 ， 减少硬性约束也可以确保项目的开发、规划和管理的统一性 。
来源：(网络)
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标题：地产深度报道|龙光上海终破局，23.82亿力压招商拿下杨浦今年首幅宅地
