【每日房说|7月起，“物业费”全面取消？新华社回应、多省出台新规，业主道出真相】对于已买房业主来

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【每日房说|7月起，“物业费”全面取消？新华社回应、多省出台新规，业主道出真相】

对于已买房业主来说，有2大痛点是无法绕开：公摊面积和物业管理。
前者不但要购房者支付“虚拟”面积房价，到手房子还“缩水”了；后者要求业主每月都掏钱，少则100元多则2-300元，但享受的服务却不成正比。有小区业主算过一笔账，按照平均1000个住户来算物业费100元，每年光物业费收入就能高达300-700多万元，将小区保卫、清洁工人、维修成本扣除，加上还有小区公共位广告、停车费等收入，累积下来物业公司每年所得都不算小数目。

开发商卖房、投机者炒房不过都是哄抬价格后“一锤子买卖” ，而物业费却是每月按时交纳，还经常出现物业“反客为主”现象。公摊面积的全面取消是所有人想法，那么“物业费”的全面取消，是否也是大家心中所愿？
物业管理“弊端多”：收入不透明、服务不对等，还连累房子贬值。
国内第一家物业公司是在1981年出现，诞生之初就是为了管理小区卫生、车辆安全、公共设施维护维修，以便更好服务小区内业主。在现实中，不少小区业主对物业管理公司满意度都不是很高， “业委会”的出现就是一个很好例子，业主们不惜联合起来组建业委会“接管”物业甚至更换新公司，有意思的是在国内众多小区里，业委会与物业“对抗”情况都很普遍。
这是因为物业管理“弊端多” ，有业主就道出了真相，或许这就是大家希望全面取消“物业费”原因。

1、收入公开不透明，广告费、车位费都去哪了？
在过道、电梯口、公共休闲区域内，物业公司都会向社会招标投放商业广告， 1年下来收益也不少，购房者的公摊面积中，扣除部分就是是属于公共场所，这部分收益是该归全体业主享有，实际上这笔钱用途和车位租金却没有公布，不知道哪去了？另外就是收支不不透明，不少物业公司都喊着“亏本经营” ，但小区内保安、清洁阿姨甚至为维修工和水电费用能开支多少，以100元/户物业费算， 1000户就有10万/月收入，加上车费出租、广告费还不足以支付小区管理费用吗？
2、缴纳费用跟享受到服务成反比。

目前不少小区物业费都是100元左右，高档小区甚至要2-300元，加上停车费房说君相信大部分业主单物业就要支出约4-500元。物业作为“管家”职责就是要帮助业主处理好小区内部问题，现实却是业主钱交了不少却享受不到该有服务，当出现问题找物业解决时总是以走流程、找相关部门负责、不归我们管为理由搪塞；有些小区甚至污水遍地，卫生也无人打扫这让业主住得闹心，同时管理人不作为、脏乱差现象也会让小区房产贬值，业主付出了钱却得不到相应服务，谁能不闹心。
单就业主道出这2个真相就让人难以容忍，或许还有诸如物业态度差、车辆乱停放无人管问题，归根结底就一句话：钱出了，服务却不到位。

7月起， “物业费”全面取消？新华社回应、多省出台新规。既然物业管理公司有很多漏洞、弊端，那么能否“全面取消”物业费不交？房说君以为，这跟大家期盼全面取消公摊面积一样，也希望不缴纳这笔费用， 7月4日新华社旗下综合新闻网站新华网发表了《物业不应是城市“火药桶”》的评论，当中明确指出虽然大家呼吁取消物业表态不绝，但是假如没有更好代替的新职能之前，物业公司就有存在必要和价值，今年疫情爆发以来正是由于物业公司跟政府联手实行小区封闭管理才能避免更大量疫情爆发，不能因为一些“老鼠屎”就采取“一刀切”政策。分页标题

对于新华社的表态，房说君以为并非完全没道理。首先，如果真的取消物业费那么小区内环境、卫生、维修就无人打理；其次，现实中目前也找不到替代，不过物业诸多弊端也继续解决。 2021年实施《民法典》中就对物业公司做出规范，要求管理公司要严格监管、认真履行部门职能。
小区业主要注意！多个省市也出台实施“物业新政” ，未来或有可能持续“返还”你一笔钱。
深圳和山东出台新规，在深圳《物业管理条例》里要求“广告收益应归全体业主”还设立“社会信用代码”制度，公开物业全年收益账户，真正做到收支透明化；在《山东省物业收费管理》文件里也同样指出，使用公共区域发布广告需征得业主意见，另外停车费、商业广告费用以什么地方、哪些项目，要业委会同意确认。

房说君有话说：公摊面积全面取消或还有盼头，但是物业费“全面取消”就似乎不可信，原因也很扎心：因为找不到只能替代部门。不过物业公司长久积累下来弊端同样继续解决，新华社表态、多省市出台“物业新政”都对物业收入透明化、公开化成为趋势，房说君以为这些额外“物业费”能分摊业主部分成本，未来有可能成为持续“返还”给业主一笔钱。
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