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1房价再次打破想象！
只用三天 ， 6.8万一平 ， 总价84万的茅草屋成交！

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【90度楼市|6.8万一平茅草屋，一路之隔差8万，房价再次打破想象】6月底二手房市场这起“硬单子”爆火全国 。

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这座“茅草屋”位于青岛市市南区莱芜一路 ， 一处院落内的东南角 ， 为独立平房 ， 很像搭建的临时房 ， 与该房源相连的还有一处公厕 ， 但公厕已经废弃 ， 且并不计入房屋面积之内 。
房屋建于上世纪20年代 ， 妥妥的百年房屋 。

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房屋内里破损严重 ， 居住条件很差 ， 过往平均月租金只有400元/月 。

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但6月24日中午刚挂牌 ， 6月26日已经成交 。
这套12.35㎡茅草屋能够以6.8万单价成交的核心原因在于是区域内总价最低的学区房 。
2020年5月30日青岛市南区教体局官方微信公众号“市南教育体育”发布该区义务教育阶段入学政策问答 ， 在对学位预警政策表示 ， 2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学 。 2021年 ， 对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童 ， 2020年7月1日前落户 ， 符合入学政策的 ， 由学区学校安置；2020年7月1日后落户 ， 符合入学政策 ， 进行区域统筹安置 。
该套“茅草屋”正适用于青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学双学区 ， 很大可能是业主紧急抢跑进入学区 。
84万买一套“茅草屋”学区房 ， 居住价值基本为0 ， 要的就是学区以及附学区房的投资及金融价值！
优质教育资源依旧是当下的稀缺品 。
2一路之隔相差8万的深圳 ， 再次将学区价值推向顶峰 。

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深圳福田百花片区是深圳传统学区片区 。 百花片区内6所幼儿园：实验和机关二幼两所公办 ， 其他的4所分别是爱心培、长城、银鹰、南天幼儿园 。 3所小学：百花、荔园、实验小学 ， 初中是实验中学 。
截止到2020年7月房价数据 ， 百花片区内已经三四十年房龄的老小区因为学区最高能卖到21.5万 ， 上步路左侧百花园一期、二期平均售价18万 ， 上步路右侧平均售价仅仅10万 ， 一路之隔相差高达8万！
上部路左侧小区和上步路右侧小区在大片区、交通、公共资源的占有上几乎没有差别 ， 但硬是被学区推上8万的差价！
上步路左侧片区百花小学创办于1991年 ， 深圳排名第十二 ， 福田排名第四 。 实验中学深圳四大名校之一 。
上步路右侧片区：园岭片区 ， 附带园岭小学本部 ， 园岭一分部外国语小学 ， 园岭二分部实验小学 ， 红岭中学（园岭初中部）的学位 ， 整体学位一般 。
如果说房价是飞奔的野马 ， 学区房就是插上的那双翅膀 。
3深圳几乎是全国教育资源最贫乏也最紧缺的城市 。

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同样是6月份因深高南家长集体下跪事件让这个城市蒙上一层教育惨烈的阴霾 。
2020年5月29日 ， 深圳初一申报初验的最后一天 ， 深圳市福田区深圳高级中学南校区突然改变泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、安华小区、杭钢大厦、有色大厦共8个小区的积分政策 ， 将原本属于一类积分的8个小区 ， 突然调整为三类积分 。
同样为深圳四大名校 ， 深高南近几年学位愈发紧张 。 2019年计划录取仅540人 ， 报名人数却达1060人 ， 积分调整意味着这8个社区被踢出门外 。
其中泰安轩泰康轩被拒的原因是业主提供的房产证明上面 ， 土地用途一栏写的是“住宅” ， 用途却写着“单身公寓”而不是“商品房” 。

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深高南正是以单身公寓和单身宿舍的理由了这八个小区的业主初审 ， 依据是公寓和宿舍属于特殊房产 ， 应归类为福田积分入学的第三类 ， 基础分只有70分 。
第一次请愿 ， 泰安轩泰康轩业主提出其房产用地为住宅 ， 单身公寓和单身宿舍为特殊时期的住宅划定 ， 跟本质上的商业用地、商服公寓有本质区别 。
极力争取之后 ， 泰安轩、泰康轩和竹园小区的土地性质是住宅 ， 可以顺利通过审核 。
2019年 ， 深圳福田曾发布政策 ， 竹园小区、建业小区的对口初中有可能改为教科院附中 ， 不能就读深高南 。 竹园小区业主反响强烈 ， 集体向教育局请愿 ， 最终未能实施 。分页标题

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但剩余5个小区因为工业用地、商业用地、办公用地、混合用地上盖的单位公寓、宿舍等从开始建设就是不配备学位的 ， 最终演化成业主集体下跪 ， 公安事件 。
深高南学位风波背后一方面是深圳早期复杂的产权历史遗留问题 ， 另一方面是日益激烈的教育资源矛盾问题 ， 优质教育资源的矛盾更是日益突出！
深圳特殊的城市肌理或许是个例 ， 但绝对是大时代背景下的染色 。
4中国的学区正在呈现最诡异的两极分化 。
一方面是自上而下的制度平衡 ， 教育公平 。 在《学区房时代终结 ， 谁是最后一棒高价接盘者？》和《重磅！河南招生新规定 ， 取消特长生 ， 民办全面摇号！》 ， 我们看到了公民统招、民办摇号、多校划片、6年一学位等等政策利器意图切开学区房形成的教育壁垒 。
另一方面无论何时教育永远是不公平的 ， 优质教育的代价永远是昂贵的 。
青岛茅草屋也好、深高南学位风波也好 ， 所有人都在为教育买单 。
这种极端的割裂事件却并行在我们的身边 。 北京有历史的必然和制度的特殊性 ， 至少在基础教育的匹配是充足的 ， 优质教育资源也是不缺的 ， 但深圳就是另外一个现实 。 所以国内有北京这样的城市 ， 自然就有深圳这样的城市 ， 未来对不同城市资源的占有评估判断学区房的价值是个性化问题 。 有的城市学区房的价值正在不断受打压 ， 有的城市学区房的价值还远远未走到高峰 。
文中图片来源于网络

来源：(网络)

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标题：90度楼市|6.8万一平茅草屋，一路之隔差8万，房价再次打破想象