----“鸵鸟心态”要不得！2020年下半年买房 ， 都有哪些“危”和“机”？//----

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鸵鸟效应 。 遇到危险时 ， 鸵鸟会把头埋在干草堆里 ， 认为自己眼睛看不见就是安全的 。 心理学家称这种心态为“鸵鸟心态”和“鸵鸟效应” 。

自1998年成为2020年的房产商品化以来 ， 已经过去了22年 。 在过去的22年里 ， 中国的人均住房面积从不到10平方米变为40平方米 ， 商品房年销售规模从1亿平方米变为17亿平方米 ， 商品房平均价格也从1997元/平变为今天的9400元/平 。 随之而来的是约30%的空置率 ， 是近三年来最高的库存量4.7亿平方米 。 每户平均资产高达77%是房产 ， 居民家庭的财务杠杆比率为60% ， 这意味着房价一次又一次地刷新 。

因此 ， 有些人批评房价 ， 认为房子已经饱和 ， 房地产已经死了；有些人仰望房价 ， 认为房子与我无关 ， 不再关心房地产；有些人拼命跑 ， 说再多不如做得多 ， 996模式追赶房价；有些人精打细算 ， 资产唯有房产保值 ， 他们尽最大努力去买房子；有些人专门从事房地产投机 ， 加上各种高杠杆和低杠杆 ， 所以房地产永远不会结束 。 从“鸵鸟心态”来看 ， 其实这两种人都是“鸵鸟”那些批评房价、看不起房价下跌的人认为 ， 如果他们蒙上眼睛 ， 就看不到房价的上涨 ， 认为房价的上涨是各种住房投机的产物 ， 这是一种“鸵鸟心态” 。 对房价持乐观态度并热衷于房地产的人只会看到房价上涨 ， 但字典里似乎没有房价下跌这个词 。 这其实也是一种“鸵鸟心态” 。

数据不能说谎 。 每个人面前的数据都是一样的 ， 但为什么它会演变成对房地产的完全不同的态度呢？很难说谁更正确 ， 因为不仅人与人之间的外表不同 ， 思维意识也不同 。 这种差异今年尤其明显 。 购房群体的差异化 。 由于年初黑天鹅的影响 ， 许多人在家呆了一个月 ， 不能出门 。 这个月可能是大部分人除了婴儿阶段 ， 思想、行动最一致的一个月 。 但是仅仅一个月 ， 差别很快就出现了 。 3月的第一周 ， 买家数量出现增长 ， 常州 ， 南京和深圳的房地产市场率先反弹 。 没有必要重复后一个问题 。 从3月到6月 ， 增长率较高的城市(主要是深圳 ， 杭州和东莞 ， )在短短四个月内经历了一个完整的低迷-反弹-价格上涨-调控的周期 。

那些观望房价并批评房价的人除了谈论房价什么也没做 。 对于那些对房地产持乐观态度的人 ， 借用证监会总统易会满6月份在陆家嘴论坛上的讲话 。 他提到：随着疫情继续发酵 ， 未来世界可能会出现深度经济衰退、高金融风险和低要素流动 。 他提到 ， 各大金融市场可能共同面临“资产短缺”的挑战 ， 对优质上市资源的竞争将更加激烈 。 对许多高净值个人来说 ， 房子在他们眼里是高质量的资产 ， 尤其是高质量地段的稀缺产品 。 那些对房地产不乐观的人 ， 因为收入不稳定 ， 无法释放对住房的需求 ， 所以他们渴望房价下跌 。 这里仍然很难说哪个是对的 ， 哪个是错的 。 毕竟 ， 面对未知 ， 保守或激进 ， “危险”或“机会”的判断因人而异 。 1000个读者有1000个哈姆雷 ， 1000个买家有1000种心态 。

房价认知差异但有一点是肯定的：房价逐渐上涨的曲线不会改变 。 许多文章都提到并分析了这一点 。 主要未知因素是：涨幅 。 是的 ， 涨幅 。 年初时 ， 有些人可能不同意这个关键词 ， 认为今年房价上涨真的没有支撑 。 但是今天 ， 越来越多的人讨论的话题变得“越来越多” 。 东莞6月份同比上涨20%以上 ， 环比上涨5% ， 因此明确规定3个月内进入市场的新房价格不应超过同期房地产价格的10% 。 这相当于控制了增长 ， 两者之间的增长应该在3个月内控制在10%以内 。 同时 ， 规定预售量小于3万的房屋应一次性开盘销售 ， 精装修价格不超过2000元/平米 ， 杜绝了囤积房产的行为 ， 打破了精装修双合同的空置房价格限制 。

然而 ， 如果我们回头看看这个政策 ， 我们仍然可以上升 ， 并允许它上升10% 。 另一个例子是杭州的有限竞争房和长沙的有限价格房 。 仔细观察的朋友们会发现 ， 每个地块的允许销售价格上限高于以前的地块一批 。 显然 ， 价格应该是有限的 ， 但仍有上涨的空间 。 另一个例子是珠海 ， 昨天刚刚公布了“放宽人才安置”政策 ， 安置门槛已经大大降低 。 想象一下珠海是否会成为下一个东莞 。 不完全一样 。 例如 ， 上海和北京政策的规定仍然非常严格 ， 价格上涨没有显著变化 。 剪不断 。 理还乱？为什么一些城市的房价保持不变 ， 而一些城市的房价却像鸡血一样？如何理解“房住不炒”究竟如何理解？很简单 ， 跳出眼前的条条框框 。 房价是经济发展的充分条件 。 人口是经济发展的必要条件 。 在杭州 ， 深圳 ， 东莞和南京 ， 等城市 ， 人口引进的门槛似乎很低 。 北京和上海的人口已经分阶段饱和 。

因此 ， 有必要了解什么是房价 。 房价涨幅几何 ， 几个城市一盘算 ， 心里就有数了 。 无论是看跌还是看涨 ， “鸵鸟”心态都是不可接受的 。 正确认识每个城市的现状和发展 ， 正确认识每个城市的房价 。

来源：(华想说说)

【】网址：/a/2020/0708/ahbb161761.html

标题：“鸵鸟心态”要不得！2020年下半年买房，都有哪些“危”和“机”？