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现在有不少人都想开个小店：爱看书的人 ， 可能幻想有朝一日自己开个书店；热爱生活的小姑娘可能想开个花店；即使是已经成名的明星 ， 也常想开一个咖啡店 ， 招待点朋友……
开小店 ， 看上去成本、门槛都不高 ， 但每年的倒闭率却高得惊人 。 你就会发现 ， 这事其实不好干 。
我们特地请到了在零售行业有18年经验的黄碧云老师 ， 她在
《黄碧云的小店创业课》
中 ， 关于小店选址 ， 她就给了6条建议 ， 欢迎你查看下面的清单 。
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选址大原则：增加客流量
首先提醒你 ， 要区分两个概念：人流量和客流量 。 它们千万不能画等号 。
人多 ， 不代表这些人一定都会进店消费 ， 而你要把握的 ， 是你的目标客群 。 所以选址原则是 ， 增加小店在你目标客群中的曝光机会 。
在选址时 ， 你可以记住这个“三步走顺序”：先选定大的城区 ， 再选其中的商圈 ， 最后选具体店面位置 。
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选新城区 ， 抓住25%的人口入住率
【6条选址建议，助你打造高人气小店】新城区确实更有未来 ， 但要注意 ， 不要进驻太早 。
如果太早进入一个新城区 ， 很有可能在前两三年都面临持续亏损的情况 。
对于一个新区域来说 ， 当新城区周边楼盘的入住率超过25%的时候 ， 你就可以选择进驻了 。
一般来说 ， 最早入住新楼盘的人群 ， 一定会有一些特殊情况 ， 比如老城区拆迁 ， 要请父母照顾小孩等 。 这类“非搬不可”的人群可能会占到25%~40% ， 而25%这个节点 ， 刚好就是个临界点 。
这个时候 ， 商圈里各个开发商都已经进入 ， 他们也在想办法吸引商家 。 借着这个机会 ， 你还可以跟房东商量个免租期 ， 但更重要的是 ， 25%的入住率已经能基本覆盖你的日常营业成本 ， 维持小店生存 。
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选商圈 ， 要根据开店目标来定
很多人选商圈的时候 ， 倾向于选人流量大的商圈 。 但这不一定对 ， 因为人流量不一定就是目标客流量 。 所以 ， 选商圈 ， 一定要根据你的开店目标来决定 。
比如 ， 你想开休闲类的店 ， 那一定要选择年轻人或者小孩多的区域；而如果想开民生类的店 ， 这类店选择范围相对广一点 ， 一般来说 ， 只要周围能有1000家以上的住户 ， 就能支撑起150平方米左右的店 。
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关注选定区域里的“亮灯率”
还有一个细节指标 ， 你要重点关注 ， 就是这片区域早上和晚上的亮灯率 ， 能帮你判断这里什么类型的人多 。
如果晚上天刚一黑 ， 亮灯率就挺高 ， 那一般是三代同堂的多 ， 也就是小孩多；晚上8点过后 ， 亮灯率逐渐高起来的 ， 说明小两口、单身的人多 。 如果早晨天蒙蒙亮时 ， 亮灯率就高 ， 那显然是起得早的老年人多 。
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选具体店面位置 ， 用路线交点法
店家选址自然都想开在社区大门口 ， 但这些地方租金高 ， 位置有限 。 建
议你除了社区大门口 ， 还可以选在
每一类消费群体在区域内会经常去的地方 。 画出所有目标人群的路线 ， 将店址
选在路线最多的交点处 。
比如 ， 大妈们在接孙子放学的路上 ， 可能会顺便在路边的小超市里买点蔬菜瓜果 。 如果这家小超市刚好还在小区和健身房的必经之路上 ， 那健身回来的年轻人也可能会顺路进来逛一逛 。 这个位置 ， 就是小店选址中 ， 聚集大妈和年轻人路径的交叉点 。
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验证选址好坏的标准：早餐店
假设你已经选定好了一个位置 ， 怎么检验一下它好不好呢？最简单的方法：看店址周围的早餐店生意好不好 。
因为早餐店往往是社区里最顽强的生意 ， 如果这个区域连早餐店生意都不好 ， 那你的小店也很可能无法实现预期收益目标 。
所以在你的小店选址时 ， 一定要注意考察周围的环境 。
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更多这样的开店知识 ， 欢迎你查看
《黄碧云的小店创业课》
。 这门课会从4个模块指导你开店的各个环节：前期筹备、前台运营、后台管理、业绩增长 。
过程中每一步可能遇到的问题 ， 她都会给你讲透 。
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来源：(罗辑思维)
【】网址：/a/2020/0708/1594179183.html
标题：6条选址建议，助你打造高人气小店
