深圳|楼市众生相：深圳打新，北京刹车！房价究竟怎么走？ |北京|房价|调控|

摘要：“诱多”只是一种套路（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银
上周的楼市，深圳和北京尤其热。
先说深圳，继“豪宅秒光”“喝茶费百万”等关键词之后，深圳楼市又因“千人抢5套房”“90亿巨资打新房”再次冲上了热搜的“浪尖” 。
哪怕此前被吐槽过教育资源配套一般、环境太吵、甚至前期出现过装修维权，槽点满满的盘，一有房源，马上真香了。而去年同样是这个盘，同样的情形再现。
一二手房价格的倒挂，使深圳购房者“打新”热情高居不下，购房者想尽办法只为抢到性价比高的新盘，由此形成深圳楼市独特的“打新潮流” 。不过，这股潮流也折射出深圳楼市的投资热和供应的不足。
所以很多人将深圳高房价归咎于地少。所以扩容要求，貌似不过分，还能降低房价，何乐不为?
深圳人口密度远大于北上广，这不假。
但这不是问题本质，深圳土地供需矛盾的根本问题在于土地供给的结构性失衡。
【深圳|楼市众生相：深圳打新，北京刹车！房价究竟怎么走？】说简单些：深圳不是没土地，而是土地没有用在住房上。
《证券时报》统计，过去十年，深圳住宅用地成交面积不到北京的10% ，上海5.8% 。
深圳居住用地占整个城市面积只有11% 。而那些全球顶级城市，纽约、伦敦、东京的居住用地占比都超过50% 。

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放在国内，深圳该项数据远低于北上广，略高于香港的8% 。
与深圳的火热不同，前期乘风破浪的北京楼市近来却有遇冷趋势。
“丰台的房子现在基本没办法实地去看，所以暂时也无法定下来。 ”北京的一位购房者江小姐向中新网表示，她本来打算在丰台地区购置一套二手房，但现在丰台的小区都像“围城” ，只能等好转再说。
6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构防控，位于中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。 6月16日晚，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产，但鼓励居家办公、远程办公。
放眼全国，前段时间，，国家统计局公布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》和《2020年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》。
简单概括来说，统计数据显示：5月，楼市复苏了。
第一，从新房价格来看， 70个大中城市中57个城市环比上涨。第二，从二手房价格来看，楼市复苏的迹象也十分明显。北京还以环比上涨1.8个百分点领涨。除北京外，过去一两个月中，一线城市的房价备受关注，尤其深圳， 5月环比涨幅为1.6% ，排名第二。
尽管近期有利好消息，但房住不炒依然是大前提。从本月的LPR报价保持不变，也可以看出其审慎的态度。
毕竟，目的是游戏要玩得下去，而不是大家都玩脱了。
近期杀入的部分群体，因为买到价格倒挂房，赚钱概率不说100% ， 99%吧。

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剩下的，只要选对了城市、板块，限售背景下年6%-10%平均回报，我认为到时也会有。
能赚钱、能保值，是“诱多”套路百试不爽的根本。
不可否认，核心地段的优质房产，依然有不错的保值增值功能，但前提是你要拿得住，做好5年甚至10年长期持有的准备。
而不是全部身家搭进去，再加杠杆，分分钟钟家庭现金流因工作变动或家人生病就断裂了。这种买房的方式，不是投资，这是一次头脑发热的豪赌。分页标题
这2年， “诱多”只是一种套路，上面没有弄出一波大周期的意思。只有3个月左右的小周期，不存在12个月以上的大周期、大行情。
所以，杠杆游戏认为， “房住不炒”这话只要在，核心的限购、限贷、限售等维持，房价也就是可控的。
宽松货币和房住不炒，确实是可以并存的。
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