知房|专家：5年内不会大涨，10年内不会下降

【知房|专家：5年内不会大涨，10年内不会下降】
_本文原题：专家：5年内不会大涨， 10年内不会下降
房地产这个东东，说起来有点复杂，因为对于我们普通老百姓来说，房子就是拿来住的，但是对于资本家和政府来说，房地产的意义远远大于它本身的用处。房地产在发展中国家，尤其是经济高速发展的国家，就像是一个巨大的、能让你屹立不倒的经济支柱。

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1 ，我们先搞清楚什么是经济发展。
简单的讲，经济发展就是有钱。但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间靠交换物品来过日子，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用大家都喜欢的金子银子作为交换的东西，那样交换就方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，岛上的管理者就想了一个办法，就是发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。刚开始这种钞票可以随时兑换金银，大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家都不生产别人想要的东西了，因为交换不出去嘛，套用现在的话说就是经济发展减速了。
然后岛上的统领就想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么出现了。

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2、什么是对外贸易？
岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少， 1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。

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3、什么是通货膨胀？
由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价；发行少了呢，产品就开始降价。为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放，这就是存款准备金率。
可是，有一部分聪明人，想着怎么才能把钱弄到自己手上。这部分人在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万块钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是只有向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。然后这个人开始卖这个石子， 100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通缓慢时，大家就会觉得钱多了，如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么，持有石子的人就等于绑架了岛上的经济。分页标题

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4、房价会成为那颗绑架经济的石子吗？
中国的房地产已经使央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
实际上房地产崩盘的话，受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。这就是为什么国家迟迟没有把房价降下来的原因。其实不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间就土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？房地产业已经成为绑架了中国经济的那颗石子，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。

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5、房价和通货膨胀有关系吗？
更棘手的问题，还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也都是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。

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6、房价高涨的原动力是什么？
使房价上涨的动力很多，一小部分因房价上涨而获利的人就是动力之一。
比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、甚至于要求必须有房子才允许女儿出嫁的丈母娘，也都是房价上涨的动力。
另外，开放二胎也可以看作是“去库存”的方法之一，从中产家庭的第二胎出生那一天起，相当于已经预订第二套房子了。

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所以，房价就像是岛上的一棵参天大树，不仅上边枝繁叶茂，下边也是“根深蒂固” ，要想它倒下，可能性很小。因为一旦倒下，会砸坏一大片岛上的村庄，这个岛也会因此迅速衰落。

知房|专家：5年内不会大涨 ，10年内不会下降

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