海南自贸港热点丨不能成为房地产的加工厂海南自贸港未来是什么样

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海南自贸港未来是什么样子？会不会顶替香港的位置？人才政策如何？还能不能去海南买房？
6月8日上午，国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会，大众所关心的多个热点问题，在这场发布会上得到了解答。
海南不能成为房地产加工厂
现在还能去海南买房吗？
海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵指出，海南已经在全岛进行了全域限购，现在到海南买一套房子是有条件的，必须在海南工作一年以上才有条件购买。 “严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂，我们土地是有限的，而且历史上也有过教训。 ”

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刘赐贵表示，自2015年开始，海南就已经对房地产提出了“两个暂停” ，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建。之后，为了落实好“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念，海南省委省政府对市县取消了固定资产投资和财政收入两项考核，对各市县房地产产业进行了根本限制。
刘赐贵指出， 2018年6月份，我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来，我们经历了阵痛，但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险，几起大起大落的风险，可以说在自贸港政策发布后不会再出现。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从海南此次政策可以看出，继续释放了防范炒作房地产的思路。结合当前自贸港的建设思路，预计后续会有几个新的动作。
第一、在土地审批、项目规划等方面，会继续落实严格的管控政策，进一步落实房住不炒的政策导向。第二、对于海南后续的土地利用方面，更加强调产业导入的概念，尤其是和自贸港结合的高端产业。第三、从房企的投资角度看，地产开发能力不再是主要的衡量指标，后续有创新业务和人才导入能力的房企，在海南市场的发展机会才会更大。
中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年多，海南的确实现了没有依赖房地产发展，而且很大程度上还限制了房地产发展。海南能实现降低房地产市场的依赖度，主要是因为政策严控，建设自贸港同时取消了GDP及投资考核，实现了全域限购。而海南作为一个特殊区域，在过去一年的确实现了房住不炒，但这个试点短期很难扩展到其他区域。
让人才“有事干、留得住”
海南自由贸易港建设，对人才的需求非常迫切。海南虽然有30多年的改革开放的历史，也曾经有过10万人才渡过琼州海峡到海南创业，但毕竟是在1988年，从广东一个行政区划分出来设立的一个省。所以，人才基础相对薄弱，成了发展瓶颈。
海南省委书记刘赐贵提到，自2018年4月13日确定海南全岛建设自贸区和中国特色自贸港，并且把海南的定位确定为全面深化改革开放的试验区、国家生态文明建设示范区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区后，海南又一次提出了2025年“百万人才进海南”计划，目前已引进了逾10万人。
刘赐贵表示， “解决人才问题，首先是人才愿意来，愿意来的前提是解决他们的后顾之忧，有用武之地。 ” 一方面解决子女就学，这两年我们在全球、全国引进了80多家最好的学校，从幼儿园、小学到中学。另一方面是健康保障，我们在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构。刘赐贵还称，这几年，我们招聘的人才流动性很少，说明“留得住” 。
在具体措施方面，刘赐贵介绍，我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划，目的是要大力吸引人才。中央组织部和国家各个部门对海南大力支持，这两年通过选调、调配，从省级班子、厅级班子到县市的班子，大概有200名左右的干部到海南任职或者挂职，挂职的时间不是半年、一年，而是两到三年。我首先还是要感谢中央各个部门对海南的支持。分页标题
“此外，确定2025年‘百万人才进海南’的计划，海南省委成立了人才工作委员会，我亲自任人才委员会主任，定期研究，出台了一系列政策。 ” 刘赐贵介绍，这些政策围绕人才如何发挥才干，在住房、子女就学等方面提供各方面的便利。这两年来，已经超过10万人到海南就业创业。最近我们推出了4万多个向全球招聘的岗位，年底之前还会再推出，就有几十万海内外的人才踊跃报名。
未来会替代
香港部分功能和地位吗
《海南自由贸易港建设总体方案》出台后，根据规划的目标，是让海南成为未来国际贸易和金融的枢纽，这是不是意味着未来的海南会替代现在香港的一部分功能和地位？
对此，国家发展改革委副主任林念修表示，海南自由贸易港与香港的定位不同，重点发展产业也不同，应该说互补大于竞争，不会对香港造成冲击。
林念修指出，香港、新加坡和迪拜是当前国际上高水平自由贸易港的典型代表，他们的建设模式、政策制度都各有特点。在海南建设自由贸易港，既要学习借鉴国际上知名的自由贸易港的先进经验，对接国际高标准的经贸规则，探索具有国际竞争力的开放制度体系。同时，更要充分发挥海南自然资源丰富、地理位置独特以及背靠超大规模国内市场和腹地经济的优势，重点突出贸易和投资自由便利，聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，加快培育具有海南特色的合作竞争新优势，为全球自由贸易港发展注入新的活力。
“下一步，在海南建设自由贸易港进程中，我们将进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展，积极开展务实有效的合作，保障香港的长治久安和长期繁荣稳定，确保‘一国两制’实践行稳致远。 ”
林念修进一步表示，从这个意义来讲，海南自由贸易港与香港的定位不同，重点发展产业也不同，应该说互补大于竞争，不会对香港造成冲击。下一步，在海南建设自由贸易港进程中，我们将进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展，积极开展务实有效的合作，保障香港的长治久安和长期繁荣稳定，确保“一国两制”实践行稳致远。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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