观点地产网 随着新冠疫情得到缓解 ， 长三角土拍不但恢复往昔火热 ， 甚至还有所升温 ， 数十至上百亿成交屡见不鲜 。
6月1日 ， 长三角重要城市苏州也迎来一场重量级土拍 ， 出让主城区6宗涉宅地块 ， 总出让面积约30万平方米 ， 总起价约71亿元 。
最终 ， 6宗地块总成交价约76.25亿元 ， 中海、绿城、滨江、复地等均有落子 ， 甚至还出现了久违的"现房销售" 。
中海摘得热门地块
6月1日上午10点 ， 苏州土拍准时开始 ， 最先开拍位于高新区科技城的苏地2020-WG-35号地块 。 该地块受到房企密切关注 ， 开拍前便已有6轮报价 ， 竞拍价格为20.12亿元 。
正式开拍2分钟后 ， 便有房企报价20.24亿元 ， 该价格突破了20.13亿元的竣工预售许可调整价 ， 未来该地块必须进行现房销售 。
最终经过3轮限时竞价报价、历时30分钟 ， 中海以总成交价20.5亿元拿下地块 ， 成交楼面地价18567元/平方米、溢价率12.53% 。
具体分析来看 ， 地块为纯住宅用地 ， 位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西 ， 出让面积102447.9平方米 ， 容积率1.08 ， 建筑面积110312.19平方米 ， 起价18.2亿元 ， 起始楼面价16500元/平方米 。
根据规划 ， 该宗地由6个面积不同的子地块组成 ， 容积率均在1-1.2之间 。 此外 ， 住宅需为全装修成品住宅 ， 住宅装修成本不得低于2000元/平方米 。
从板块来看 ， 地块位于苏州金融小镇内 。 据悉 ， 苏州金融小镇是由高新区与招商局集团联合打造 ， 总规划面积约4平方公里 ， 核心区面积约1平方公里 ， 主要打造成具有新三板特色的产业金融小镇、科技金融小镇和生态金融小镇 。 目前 ， 苏州金融小镇已入驻各类金融投资机构逾580家 ， 集聚基金规模近千亿元 。
周边项目来看 ， 该地块周边有科技城金茂府 ， 均价在3.3万元/平方米左右 ， 而苏高新旗下的前山澜庭、熙境云庭项目 ， 虽然尚未入市 ， 但市场放风价均已在3万/平方米以上 。
有市场人士指出 ， 苏地2020-WG-35号地块所处板块有着政府大力支持 ， 优势明显 。 同时 ， 周边已经有品牌房企为区域做了前期的价值挖掘 ， 土地价值明确 。 而从1.08的低容积率、1.85万元/平方米的成交楼面价来看 ， 该地块未来很可能打造低密洋房、叠墅等高溢价产品 。
滨江23亿再入苏州
在此次土拍中 ， 同样受到追捧的还有苏地2020-WG-37号地块 。
据观点地产新媒体了解 ， 该地块为纯住宅用地 ， 位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧 ， 出让面积50495.7平方米 ， 容积率2.5 ， 建筑面积126239.25平方米 ， 起价21.46亿元 ， 起始楼面价17000元/平方米 。
根据公告显示 ， 该地块不设置竣工预售许可调整价 ， 市场指导价为21.71亿元 ， 中止价为23.35亿元 ， 一次性报价有效区间为23.35亿元至23.73亿元 。 此外 ， 地块住宅面积需大于110平方米 ， 且装修标准不低于1500元/平方米 。
据悉 ， 苏地2020-WG-37号地块在开拍前有7轮加价 。 正式开拍12秒后 ， 价格便超过网上竞价中止价 ， 将进入一次性报价 。 最终 ， 滨江以23.47亿元竞得 ， 楼面价18595元/平方木 ， 溢价率9.38% 。
值得注意的是 ， 此次是滨江首次在苏州通过招拍挂公开拿地 。
滨江作为从杭州起步的浙系房企 ， 2019年公司销售额已达到千亿级别 。 不同于其他千亿级别的房企 ， 滨江"聚焦杭州 ， 深耕浙江"的战略 ， 让它看起来更像是一个区域型房企 。
根据年报显示 ， 2019年滨江未在在浙江以外的区域拿过任何一宗地块 。
新的一年 ， 滨江开始逐渐将目光放至杭州之外 。 在2019年度业绩说明会上 ， 董事长戚金兴先生曾表示 ， 在未来两到三年 ， 将积极拓展广东、江苏等市场 。
苏州或许是滨江未来将要重点布局的城市 ， 今年4月 ， 滨江在苏州落地了首个项目 。 公告显示 ， 滨江将与东原集团合作开发苏地2020-WG-6号地块 ， 双方股权比例分别为50%和50% ， 由滨江主操盘 。 分页标题
据悉 ， 苏地2020-WG-6号地块位于苏州高新(600736,股吧)区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北 ， 为纯住宅用地 ， 出让面积25689平方米 ， 容积率1-2 ， 建筑面积51378平方米 。
该项目预计总投资14.5亿元 ， 建设期约3年 ， 预计2020年7月开工 。 目前该项目案名规划均已出炉 ， 案名为印江澜 ， 拟建7栋17-18F的小高层 ， 共计492户 。
此外 ， 滨江集团(002244,股吧)指出 ， 未来将加大对苏南地区土地市场的关注 ， 进一步推动公司经营版图的扩展 。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦指出 ， 今年5月1日起正式实行的苏州人才落户新政 ， 或许是此次滨江在苏州拿地另一个主要原因 。
据观点地产新媒体了解 ， 此次苏州人才新政针对人才落户进行了全面放宽 ， 年龄不超过45周岁的本科毕业生可以直接落户 ， 无需缴纳社保；年龄不超过35周岁大专毕业生 ， 仅需缴纳6个月社保就可以落户；且适用于苏州市行政区域 。
相关数据显示 ， 截至5月31日 ， 苏州新增23828人申请落户 。 其中 ， 有16311人申请先落户后就业占全部申请人数68.5% 。 据统计 ， 苏州市范围内的申报人数环比增加604% ， 且一个月内申报人数即占去年全年总数的60.5% 。
（责任编辑：徐帅 ）

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