中国财富网|单月成交或破两万套，5月北京二手房交易显著回暖 “截至5月底

“截至5月底，全门店今年的佣金量已经超过1000万元，店面年初定的销售目标是全年完成1200万元，目前的成交额已经远远超过年初的市场预期。即便如此，我们店面的佣金量在大兴区目前排名倒数第5 ，属于非常靠后的位置，可想而知北京目前的市场成交量有多大。 ”位于南五环外某地铁房片区的销售人员对中国证券报采访人员表示。
5月30日，中原地产市场报告指出，截至5月29日，北京二手房住宅网签量达到1.57万套，加上本周末两天，合计网签量约为1.6万多套。算上因5月小长假影响下二手房网签量滞后效应，整个5月成交量已经超过2万套。
二手房成交火爆
近日，中国证券报采访人员对北京地区多个片区二手房市场进行实地调研发现，多片区二手房市场成交火热。
“只要房子户型合适，装修过得去，价格贴近上一套成交价，房子很快就能成交。 ”多位中介销售人员对中国证券报采访人员表示， “现在的市场已经明显升温，优质房源也开始争夺优先谈价权。 ”
“很多优质房源的业主，只要没有签合同，即便和购房者谈好了价格，还是会要求中介继续帮忙找客户。看看是否有出价更高的，或者付款方式更优质的。 ”位于南四环某商品房销售人员对中国证券报采访人员表示。
针对成交量大幅增加的原因，中国证券报采访人员从多位中介处了解到，受疫情影响， 2、3月积压了太多刚需客户，这些客户目前积极入市。不少售房者经历了长时间等待后，已经把报价调到了成交价附近，这也是促进成交的一大关键。此外，西城发布学区房新政，对二手房市场影响巨大。
贝壳研究院数据显示， 5月北京二手房成交量环比增加39% ，同比增长75% 。
除了受疫情影响的需求逐渐释放外，贝壳研究院认为，更为重要的原因是5月学区房政策的调整，叠加五一假期，使得西城成交量大幅增长，部分家长为了子女教育的确定性加快入市， 5月西城区成交量环比和同比增速均超过120% 。
【中国财富网|单月成交或破两万套，5月北京二手房交易显著回暖】西城学区房过户需预约
“西城发布多校划片政策后，一大批换房客户加速前期换房节奏。前端客户为了赶上西城学区房落户最后的末班车，加速了整体换房链条周期。很多后面的换房者，被换房交易链条裹挟，都加速了成交周期。 ”多位销售人员对中国证券报采访人员反映。
经历了成交量大幅上升后，据中介人员介绍，购买西城区的学区房目前需要在房管局至少提前10天预约，才能走正常过户流程。
“目前，我们已经开始谨慎推荐房源。全款客户还可以够得上落户时间，换房及贷款客户是真的来不及了。因为换房客户在其他区成交也需要预约，在成交量大幅激增的前提下，预约时间已经大幅延后。 ”
价格出现分化
随着成交量放大，北京二手房市场成交价也出现了较明显的分化。对于刚需市场而言，前期挂牌房源中，价格适中的房源逐步销售殆尽。目前在售房源中，多数是心理预期高、尚未作出调价动作的新挂牌房源，以及前期挂牌价一直高、前期卖不动的房源。
多位销售人员对中国证券报采访人员表示：“房子是否具备议价空间，还是得看房源是否真的优质。同一小区也会存在优质和不优质两种房源。 ”
据上述中介人员介绍，这些优质房源中，很多装修较好。目前市场上精装修的二手房，一旦贴近市场成交价，立马会出现抢购。 “还是和疫情前期，装修施工进入小区较为困难有关。目前虽然装修队可以正常进入，但是很多人不愿意再费神，疫情改变了很多人的消费习惯和购房习惯。
随着落户时点临近，不少学区房源近期报价出现了小幅下滑。 “总有急售客户想在政策落地前变现。随着落户时间点临近，这些客户的降价意愿会更明显。 ”