财经狐头条|供大于求？库存17连涨！传递什么信号？，一则数据：楼市今天一个很重要的

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今天一个很重要的事情，就是《民法典》将要在明年起开始正式实施。这部法典的意义，最重要的是我们开始步入“法典化”时代了。
不要以为这事很小，法律上每前进一小步，都是千难万难，是无数志士前仆后继努力的结果。转过来，我们继续说今天的话题。
最近留意到一份数据，说4月份中国楼市首次出现“供大于求”现象。

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库存17连涨， “供大于求”？！
5月25日，易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示：
截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量47604万平方米，环比涨2% ，同比涨5.3% ，百城库存保持连续17个月同比上涨。
澎湃昨天发布一条消息， 4月首次出现“供大于求” 。这是个重要信号。

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来源：：澎湃新闻
这个数据样本监测100个城市新建商品住宅供应面积得出的结果。与统计局发布的百城房价波动幅度有点类似，当然可能没那个权威。
但是，数据结果可做参考性还是非常强的。可以作为判断市场的依据。
这份《报告》称， 4月份，受监测100个城市新建商品住宅供应量5133万平方米，而成交量4206万平方米。（4月，典型的供大于求）
这是整体。如果从城市层级上看，情况有所不同。环比上，一线城市库存涨幅较大；同比上，二线城市增速较大，远超一三四线。
截止4月份， 1,2,3,4线共计100个城市的新建商品住宅库存总量分别为2929万㎡、24276万㎡和20399万㎡，环比增速分别3.4%、2.1%和1.6% ，同比增速分别为1.8%、9.6%和1.1% 。
这与今年市场受到冲击后，不同层级城市的新盘供应力度有极大关系。去化压力增加，与今年第一季度销售行情很不好直接相关。

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这样，一目了然。去化压力骤然增大。库存17连涨，这说明什么？

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传递了什么信号？
最明显的，前不久的楼市回暖现象只是局部热，整体楼市依然趋稳。

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数据显示
100个城市中， 54个城市库存出现同比正增长现象。其中杭州、南宁、青岛、成都等城市库存上升明显，显然这些地方放松预售。
放松预售，有助房企回款和财政。当然也与这些地方房源充足有关。
100个城市中， 46个城市库存出现同比下降态势。其中主要以国家规范的粤港澳大湾区等其他城市群为主。比如珠海、中山等城市。
这些地方的房产交易相对更活跃，尤其是粤港澳大湾区购房需求释放。
从销售指数来看，市场确实是逐步回暖。但显然与之前完全不在一个等级上。这意味着，楼市可能并没有我们平常看到的那么火热。

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不知道大家还记得万科养猪的事情。想一下，如果房地产市场真的很好，为什么万科还要跨界去养猪呢？显然，楼市回暖是个假象。
所以，一个信号就很明显了。楼市信心并未恢复，稳可能不是单指涨或者跌。也许是二者皆有，意味着在大局上，楼市将迈入横盘。

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楼市，信心并未恢复
没有恢复也是正常的。买房的主要有两个阶层：富人阶层和中产阶层。
富人阶层一般倾向于豪宅，高端住宅和公寓，尤其区域，环境有要求。
代表就是深圳，火热的时候多数是豪宅，购买的人群也多是富豪为主。

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后来监管出手以及深圳严表态，这股风气才压下来。实际上之所以有钱的能买，也是流动性下行到真正需要的人手中的难题的后遗症。
但是，富人才多少？中国3000多个市县，难道全靠富人撑起来？
显然不能。
中产阶层主要分中产（一代人）与伪中产（多代人）几代钱包的区别。
中产一般是改善，投资，刚需次之。伪中产主要就是刚需。结果就是。现在，购房的主力依然是整个中产阶层。但是几乎所有人都要加杠。
问题来了。大家对未来的预期普遍一般，这情形下，对房子的需求反而降低了。相当一部分人从买房的变成了想要买房的群体。
这就是我要说的信心，信心是楼市的重要标志。短期内难以完全恢复。分页标题
房住不炒的政策，从来没有哪一年能够执行的如2020年如此彻底。而房住不炒背后的稳楼市信念，也从来没有如近年这么坚定。
今年以来先后有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市试图放松调控，但最后的结果呢？这些城市均很快又取消。

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反映的是地方政府救市迫切心理，地方快受不了。这弄里房企也超难受。迟迟等不到放开，肿么办？只能寻求转型了啊。
楼市调控两三年，市场本来就已不堪重负，全球疫情更雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。但目前。
放松的只能是销售端，为的是减轻房企压力，而购买端其实并未放开。没有放开，反而有所收紧。这样的情形下，库存问题就不难理解。
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