二手房小阳春迟到了，5月18城二手房成交量接近去年最高水平二手房

5月重点城市二手住宅市场继续复苏，成交量接近去年3月的最高水平。
贝壳研究院发布的全国18座重点城市二手房交易报告显示， 5月京沪广深等18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2% ，同比增长42% ， 5月成交量为去年成交量最高水平（2019年3月）的98% 。

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不过， 1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点，可见疫情对市场的影响在逐步减少，预计1-6月份同比降幅可能收窄到10个百分点内。
报告分析，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因：第一，疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月；第二， 2020年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利，五一期间重点18城市二手房日度成交量同比增长60%左右， 14个城市同比增长，增幅最大的为北京， 2020年五一日度成交量同比增长超过100%；第三，房贷利率数据在下降， 5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。
成交量方面，分城市看，前期成交量恢复较快的城市5月成交量出现拐点，前期恢复较慢的城市增速加快。前期复苏较快的长三角城市圈城市成交量进入平台期，杭州环比减少3.5% 。前期恢复较慢的京津冀城市圈内成交量继续快速增长。受到疫情冲击最大的武汉5月购房需求开始集中释放，成交量环比增加超过200% 。
成交价格方面，前期价格涨幅相对较快的深圳、杭州、南京、上海等六个城市价格出现下跌，剩下12个城市价格环比上涨，北京受学区政策调整影响，西城区成交量占比扩大带动全市均价出现结构性上涨。
5月二手房进入迟到的小阳春市场，但不管是根据年度的季节性规律还是目前市场的供需情况，市场都有自然回落的迹象。

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从业主预期看， 5月18个城市中有14个城市涨价占比下降，深圳业主涨价占比下降幅度最大。除深圳之外，其他城市业主涨价占比均小于40% ，可见目前的市场预期依旧不强。
从周度数据看，虽然五一假期带动成交量出现回升，但随后链家重点18城成交量继续呈现自然回落状态。上周链家重点18城二手住宅成交量环比减少3.4% ， 18城中13个城市周度成交量环比出现下降。

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同时，周度新增供需量进入平台期，预计6月新增供需将少于5月。供给端，链家重点18城新增房源量近两周连续下降， 18城中有13个城市新增房源量下降；需求端， 5月18至24日链家重点18城带看客户环比减少6.4% ， 18城中只有上海、武汉两个城市带看客户量增加，其余16城带看客户量出现减少。

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报告预计， 6月市场会自然回落，幅度在10%左右，市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，预计同比增长30%左右， 1-6月累计成交同比降幅在10个百分点以内。
【二手房小阳春迟到了，5月18城二手房成交量接近去年最高水平】