南瓜论财经|房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万，楼市降价潮启动：楼市降价潮启动

_本文原题：楼市降价潮启动，房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万

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近期，有媒体报道，一线城市广州的二手房市场遇冷，有房源降价上百万，挂牌600多天才卖出。通过广州的二手房市场状况，不难看出，现在全国房地产市场已经再如过去那般“一房难求” 。其实，这还要从2016年国家提出“房住不炒”说起，从那时起，购房者观念逐渐发生变化，越来越多的购房者不再抱有“房价必涨”的念头。受购房者情绪影响，近年来，全国房价走势日趋平稳，甚至不少城市房价出现了明显下跌。
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楼市“降价潮”启动，房价或贬值30%？

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特别是2020年，受客观因素影响，全国房地产市场一片冷清，售楼处空空荡荡，再无往日的人头攒动。身边的房产销售表示，今年前4个月，自己所在楼盘销售量下滑近7成，很多房产销售颗粒无收，日子非常难过。为了更好的卖房回款，以恒大为代表的开发商纷纷采取开始降价卖房， 75折、85折优惠不断，房价相比2019年明显下跌。不难看出， 2020年，楼市降价潮已经到来，房价将持续走低。

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那么， 2020年房价究竟能够下跌多少呢？对此，购房者和专家的观点不尽相同。购房者普遍认为，只要大家坚持不买房6个月，房价至少下跌30%；而部分专家表示， 2020年房价下跌幅度不大，特别是在央行放水的大环境下，房价相反有可能迎来一波上涨。笔者认为，如今房地产市场明显供给过剩，房价本就应该下跌，更何况2020年遭遇黑天鹅事件，全国房价下跌已经大势所趋，至于房价下跌多少，因城而异。

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地产界大佬潘石屹曾对外表示，房价下跌20%是楼市底线，一旦房价下跌幅度超过20% ，绝大多数房地产开发企业将不复存在。笔者认为，房价下跌30% ，开发商仍然有利可图。因为，开发商一般拿地几年后才开始建房子，由于早前拿地成本低，再加上房价持续上涨，开发商利润空间是非常大的。所以说，房价下跌20%是底线，简直是无稽之谈。
炒房客抛180套房子，亏损9000万

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前几天，易居研究院副院长杨红旭发文称，北京一位炒房客在2018年的时候以单套200万的价格，在重庆买入180套房子。今年，该炒房客“忍痛出货” ，以150万一套的价格卖出，亏损近9000万。仅2年时间，该炒房客就亏损了近亿元，着实让人吃惊！但是，该炒房客完全是自作自受，不值得同情。毕竟，国家在2016年的时候就明确提出“房住不炒” 。

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近段时间，各地二手房挂牌量创新高的消息不断，这也从一个侧面说明，很多业主或炒房客已经开始在“抛售”房子。此外，近期深圳也对当地二手房挂牌价虚高现象进行了打击，所有高价的二手房源都被下架暂时停止了交易。可以预见，未来二手房市场将彻底进入“买方市场” ，二手房价格将慢慢降下来。在这样的情况下，那些高位接盘的“炒房客”如果不能及时离场，很可能将被套牢。
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结论：近期召开的高层会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。可见，国家对于楼市调控的方向和决心没有改变，未来房地产市场渐渐逐渐回归理性，楼市“降价潮”将逐渐蔓延开来，房价也将稳中有降。

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大家认为，房价真的如潘石屹所说，下跌超过20% ，绝大多数房企都将倒下吗？欢迎留言讨论。
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