壹地产|在深圳倒下的妇女炒房团：有人砸锅卖铁10倍杠杆买728万房子 5月23日这天

买房客魏静说，她的自有资金其实只有70多万。她用了10倍杠杆，买下了一套价值728万的房子。按照她的持有成本，有人帮她算了一下，要想不亏损，这套房子三年后的成交价必须是：900万。

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5月23日这天，网名“蟹姐姐”、48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主魏静女士发了一条微博。她在穷尽自己财力试图买下一套深圳房子的豪赌中，资金枯竭，转而控诉自己的人生导师。看完她的经历，很多人震惊了。
去年9月15日，魏静加入了房产大V“深房理”的会员群，她先后缴纳了2980元的会员费和9800元的摇篮会员费。这样的会员群， “深房理”有6个以上。
深房理的真名叫李雪峰，微博显示毕业于西安交通大学。 2013年的时候，他曾回首往事，说自己老家是一尘不染的乡村，穷得叮当响饿得发晕才来深圳。
这位有志青年从2014年开始大量转发楼市知识。多年苦修，他终成正果，微博曾连续24周蝉联房产领域的V+价值榜第一名。
在他的直播群里，李雪峰会教这些会员们怎么炒房。他说深圳房价要暴涨，还拿出过一张半遮半掩的查询单，说自己手里不算合伙的房产有8套。
在这里，李雪峰扮演了一个完美的担保人角色，他曾特别硬气地告诉这些大多数都是单身妇女的会员们：
放心，你们身后有我。
按李的说法，深房理是为人民服务的造富摇篮。他的很多话让人血脉喷张，让不少对生活迷茫的单身女性看到了希望。比如他说把所有能搞到的钱用来做首付款，比如说：
不管有钱没钱，以贷养贷就能实现财务自由。
摇篮计划号称能够实现买房一条龙服务，可以帮助会员三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。这个操作有一点很重要，深房理强调：
垫资、贷款必须选择会员来做。
【壹地产|在深圳倒下的妇女炒房团：有人砸锅卖铁10倍杠杆买728万房子】事实证明，他们确实是这样做的，深房理的人帮魏静在深圳缴纳了社保，让她花费五万元和拥有深圳户籍的会员假结婚拿到了房票。
今年4月份，魏静如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型，总价728万。
魏静没有想到，这是灾难的开始。
在买房的过程中，她的首付款突然从三成218万变成了四成292万，贷款额度从530万变成了430万。
深房理会员尹志荣的小额贷款公司垫资436万，将房子过户到了魏静手中，但厄运紧接而来。子姨梳理了魏静女士需要付出金钱代价的环节，极其复杂：
1、第一家小额贷款将垫资利息从每天万分之八提升到了千分之一，砍头息25天；
2、以转贷为名，再付第二家小额贷款公司5天砍头息，垫资利息千一；
3、确定放款后，第一家小额贷款公司要求再付10天砍头息，千一利息；
4、第二家公司要求一个月砍头息。
这个过程下来，魏静在付完首付款后，还需为小额贷款公司垫付资金支付的金额大概是：
22万元。
这个时候，魏静已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡。压倒她的最后一根稻草，是因为6万元的转贷差额。深房理让会员借了这笔钱给她，但魏静在财务上已经山穷水尽。
5月8日，罗湖法院查封了魏静的房产；5月13日，她的银行账户被法律冻结。
这中间最重要的一个变化，是深圳出台了一个新的政策，红本房子必须满6个月才能抵押贷款。本来如果顺利将小额贷款公司转化成银行抵押贷款，她的资金成本不是年化36% ，而是4.5% 。
今天，子姨去看了下和魏静同小区同户型的房子，售价是780万。这样参考的话，房子涨了52万。但小区中介说，这个价格只是挂牌价，魏静的房子，预估价格在750万左右。
这样的涨幅，吸引了很多人冲向了深圳。魏静说，她的自有资金其实只有70多万。她用了10倍杠杆，买下了一套价值728万的房子。
按照她的持有成本，有人帮她算了一下，要想不亏损，这套房子三年后的成交价必须是：
900万。
魏静不是一个人在深圳炒房。她的背后，是一个庞大的群体。
在微博上，深房理经常和一些母婴营销、女性情感类大V相互引流。其中一位知名母婴育儿大V ，是一个营销高手，她在网络世界塑造了一个独立自主、财务自由的单亲妈妈角色。
不经意间，她会露出自己的房产证，并告诉姐妹们这是她得到了深房理的指点。
很多找不到人生方向的单身离异女性在这里得到了升华，关注了深房理，继而砸锅卖铁，冲向了深圳。有人给子姨分享了会员们写给深房理的来信，几十篇的心灵感受，印象深刻的有这两篇：
《离婚，是丧的开始吗？》
《一套优质房产，让我安心当家庭主妇》
魏静女士的微博已经好几天没有更新了。她没有继续控诉，事情看上去应该有一些反转。
魏静的的江苏同乡陈女士说，她本来已经通过深房理团队缴纳了9个月社保，准备离婚去深圳。最近这段时间，她终于想通了，打消了这个念头。分页标题
照大V们割韭菜的方式来看，离婚冷静期也许真的能拯救他们。