百湖村|广州这条旧村“招亲”：改造成本5亿，要求房企身家不低于四千亿 |宁西街|永宁街|

_本文原题：广州这条旧村“招亲”：改造成本5亿，要求房企身家不低于四千亿
2015年5月29日，广州增城正式撤市设区。从此，增城领跑广州房地产市场，城市更新方面更是一骑绝尘。
今日（5月29日）上午，增城区宁西街百湖村、永宁街塔岗村大旺岗经济合作社接连就旧改公开招标合作企业。至此，该区在不到两年内，已有26条村旧改公开招标，占全广州已公开招标旧改项目（61个）的42.6% 。
永宁街塔岗村大旺岗经济合作社：
要求合作房企总资产4000亿以上
永宁街塔岗村大旺岗经济合作社旧村全面改造项目体量相对较小。片区居民187户，户籍人口655人。总用地面积5.37公顷，其中国有土地约0.17公顷、集体土地约5.20公顷；改造范围内总建筑面积约64665.2平方米。项目改造成本总金额约为5亿元。

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该村改造范围内涉及二级工业产业区块范围约1741.9平方米。项目改造范围全部位于《广州东部（增城）汽车产业基地控制性详细规划》（增府复〔2015〕6号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性。
对于合作房企，大旺岗经济合作社不接受联合体报名，且对房企要求较高。比如要求房企或其母公司2019年财政年度经审计的合并报表总资产不低于4000亿元人民币或等值外币，且总资产负债率不超过50% 。企业信誉良好，社会责任感强，近5年无不良信用记录等。
宁西街百湖村：
改造成本45亿元，不接受联合体报名
增城区宁西街百湖村旧村全面改造项目片区居民666户，户籍人口1827人。改造用地面积57.43公顷，其中建设用地18.52公顷、农用地38.83公顷、未利用地0.08公顷，改造范围内总建筑面积319443.34平方米。项目改造总成本约为45亿元。
值得注意的是，百湖村旧改涉及多项管控要求:改造范围涉及非建设用地583.76亩，占用地面积的67.76%！其中涉及永久基本农田31.80亩。此外，项目改造红线范围涉及13343.08平方米位于城镇开发边界外；涉及《广州市城市总体规划（2011-2020年）》划定的限建区约52067.26平方米；涉及一级工业产业区块131276.93平方米。
项目改造红线范围还涉及贞吉罗公祠1处不可移动文物，涉及湾谷罗氏祠堂1处历史建筑，涉及贞吉祠堂、罗氏祠堂和湾谷炮楼3处传统风貌建筑线索，涉及4处古树名木等。

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对于改造合作企业，百湖村要求不接受联合体报名。要求申请企业在广东省区域内注册且实缴注册资本金不低于10亿人民币，近五年无不良信用记录，具备房地产开发企业一级资质,近5年在广东省区域内有纳税记录且累计纳税金额达人民币25亿元以上。
此外，申请企业或其关联企业在广东省必须具备房地产开发经验15年以上，在广东省区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米。
南都采访人员统计发现，包括上述两条村在内，广州今年来已有24条村公开招标，仅增城就占了15条村，占比达62.5% 。而增城区自2018年8月28日该区首个旧改项目公开招标以后，截止目前共有26个城中村改造项目公开招标，总用地面积达1815.40291万平方米，相当于2.9个珠江新城（619万平方米）；改造金额（成本）达1248.05亿元。

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