洺悦【楼盘测评】性价比之王，来了！

北京豪宅地块接连火爆拍出，豪宅时代即将重回北京。而限竞房时代留给买房人“淘宝”的机会越来越少。
所以，五环内最便宜的限竞房京能|电建·洺悦湾还没正式亮相，就已经排卡超过一千组，而项目总共也就只有1254套房源，毫无疑问这是今年北京楼市的准销冠选手。
四环盘，临地铁，限均价54715元/平米，而五公里外的分钟寺，合生愿意用7.6万元/平米的价格拿块地。在这样的背景下，想要买到洺悦湾，不去李佳琦直播间练练手速，真未必能抢到满意房源。
听说洺悦湾将于近期开放空中售楼处和样板间，买房人可以预约参观，房小评第一时间前去踩盘看房。
不得不感叹一句，虽然这个项目根本不愁卖，开发商的心思可是真没少花，在这里给大家剧透一下这个万众瞩目的楼盘究竟怎么样。
一眼看见的价值
洺悦湾打造的空中售楼处，非常聪明地建在项目附近的住总万科广场11层。
往常销售员给买房人介绍项目区位配套，只能对着示意图干巴巴地讲解，而站在洺悦湾的270度空中售楼处里，销售员会直接带着买房人站在窗边向外看，在这里就能直观俯瞰项目区位和周边配套情况。

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在没有雾霾的天气，站在空中售楼处可以远眺10公里外的国贸和中国尊等北京核心地标，这是四环优越区位的象征。
就像二环顶豪往往只要说一句“站在家里就能远眺故宫的红墙黄瓦”一样，瞬间打动最挑剔的顾客。

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房地产营销很爱用的一句话“所见即所得” ，在洺悦湾空中售楼处真正实现。上图中红色围挡曲隔的绿色部分，就是项目地块所在位置，距离售楼处只有几百米。
而这中间相隔的，大家能看到什么呢？
1、地铁旧宫站，就在距离洺悦湾300米处，真正的临铁。从项目步行抵达，也就是一首歌的时间。

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从旧宫站上车3站就能抵达宋家庄，那里的北京金茂府售价在12万+；换乘后2站到达分钟寺，未来合生在此打造的豪宅区，售价也很可能在12万+ 。而项目40分钟就能抵达的国贸，是北京最繁华的CBD 。
2、一条内城河流和大片绿意盎然，这是凉水河滨公园，与洺悦湾项目无缝衔接，业主从地铁出来，只要穿过这片河滨公园就到家了。这种便捷又舒适的通勤待遇，对上班族来说无比奢侈。

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在缺水的北京，河滨景观向来是豪宅所占据的稀缺资源，何况还是绝版的四环河景公园，这种公园里的居住区，从售楼处看一眼就让人向往起入住后的生活。公园里设置了亲水平台、木栈道、滨水活动场地、钓鱼平台等，业主生活闲暇时在家门口就能拥抱自然。
3、洺悦湾地块一路之隔，还有一块土地，那是项目代建的幼儿园，还有一片学校规划用地，由政府引入教育资源。学校就在小区旁边，这份便利可以说是解决了家长们最大的烦恼。

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4、说到这里别忘了，此刻房小评是站在住总万科广场11层俯瞰洺悦湾， 10万㎡的购物中心，步行可达，解决业主日常购物消费需求。

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住在北京四环稀缺的核心地段，家门口就集齐了地铁、河滨公园、学校和商业等优质城市资源，洺悦湾眼前能看到的价值就已经非常打动人了。而项目通过一个聪明的售楼处，让这些优势以非常具有冲击力的方式跃然眼前。分页标题
随着大兴机场投入使用，亦庄带动南城崛起的趋势不可阻挡，洺悦湾未来的前景也非常明朗。同环线新出的限竞房地块，限价已经比洺悦湾有所上浮，突破6万元/平米，这足以证明市场对于区域价值的认可。
四环地段，有现在，也有未来，价格却还是5字头，这能不让人北京买房人为之拼手速吗？

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今年性价比之王
在明确看到项目的区位价值之后，洺悦湾样板间的面世给买房人吃下最后一颗定心丸。
小区内全部房源皆是一梯两户，打造墅质感受的洋房产品，南北通透，全明格局，全装修交付。

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刚需购房人最关注的89平米三居主力户型亮点颇多，客厅面宽做到3.8米，尺度感人，这通常是改善户型才能达到的尺度，样板间里特意放置转角沙发，告诉买房人这个客厅足够宽敞。

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同时，客厅还赠送了一个飘窗，增加活动空间，延展视觉效果，居住者可以坐在这里欣赏河滨景观，喝茶看书，生活更惬意。
主卧则是带飘窗，带明卫的独立套房设计，面宽也达到3.4米，净使用面积达到17平米，没有玩“障眼法” ，放置了1.8X2米的标准大床，床尾还能搁下一张床凳，这同样是改善产品中才会见到的配置。

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北侧两间卧室的面积也接近10㎡，实现全家庭舒适的居住生活。
在南四环稀缺地段，新房诸如中粮天恒天悦壹号和中冶德贤公馆等项目的价格都卖到了7-8万元/平米。而洺悦湾周边的二手房价格基本都在6万元/平米以上。
一万多元的价格倒挂，可以在四环买到全装修的新房，洺悦湾可谓是今年的性价比之王。
而且项目6成产品都是89㎡三居室，普宅比例很大，这样买房人的首套房首付比例只需要35% ，认购的难度更低，无疑是刚需上车的好机会。
有实力的朋友，当然希望能在四环买一个一步到位的改善产品，洺悦湾的133㎡四居产品不含赠送，得房率可达到85% 。虽然售楼处没有做样板间，不过从模型上可以看出来， 133㎡的水岸洋房四居可以进行大宽厅设计，享受超大面宽的墅质居住体验。

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四环是北京楼市的财富线，南四环公园里的湾畔洋房更是稀缺。
对于洺悦湾地块的先天禀赋来说，这里打造的本应该是133㎡起步的高端改善产品，而这正是限竞房时代留给普通买房人的机遇：豪宅地段豪宅资源，用刚需价格买到全装修住宅。
随着大兴国际机场和亦庄经济开发区利好不断兑现，扼守城区的南四环无疑是享受着北京城区发展与未来趋势的双重价值红利，前景不会错。
想要入手洺悦湾的买房人记得及时预约去售楼处看房，最好在附近实地用脚丈量一下区域内生活氛围，逛逛公园和商场，看看是否合心意。
【洺悦【楼盘测评】性价比之王，来了！】性价比之王洺悦湾即将取证开盘，祝福所有买房人都能抢到自己满意的房源吧！
本文首发于微信公众号：中国房评报道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：季丽亚 HN003）