「」登记在别人名下的房子，离婚时还能要回来吗？

大家有没有发现，有很多夫妻买的房子是登记在别人名下的，有的登记在岳父名下，有的登记在小姑子名下。如果夫妻俩感情不和，闹起离婚，登记在别人名下的房子还能要回来吗？
房产代持的常见原因
一、岳父岳母有资格购买房改房，但是父母没有钱，小夫妻不想放弃这个名额，于是以岳父母的名义出全款买下。
二、小夫妻名下已经有两套房子，当地的限购政策不允许再买第三套，于是借用小姑子的名义又买了一套。
三、小夫妻早已感情不和，一方担心买房后万一跟对方离婚还要被分走一半，于是动起歪脑筋，瞒着对方，偷偷把房子登记在了自己哥哥的名下。

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房产代持的风险
案例
李刚和王梅结婚后，共同经营一家公司，由于盈利不错，两人一连买了两套房子。现在二人商量再买一套别墅，用来改善居住条件，可是由于限购政策，他们不能再买第三套房了。
李刚提出：用我妹妹的名义买吧，到时咱们出首付，还贷款。王梅听了虽然觉得不是很妥当，但是想到跟李刚感情不错，小姑子也不是个贪婪的人，应该没什么问题，于是就爽快答应了。
可是没想到两年后，李刚竟然出轨了，不堪忍受的王梅果断与李刚提出了离婚，并且要求分割三套房产。李刚却一脸厚颜无耻地说：“我妹妹名下的那套房子就是我们借钱给她的，跟你没有任何关系。王梅一怒之下向法院提起了诉讼。
大家猜一猜，王梅会胜诉吗？
事实上，在这个案件中，王梅处于绝对的下风。为什么这么说呢？
1、在离婚案中，由第三人代持的资产或者帮第三人代持的资产，在本案中一般法官都不会处理，而是会要求另案起诉。所以王梅在离婚诉讼中是没法分到这套学区房的，她如果想要分得这套房子，必须以小姑子为被告再提起一次确权和要求过户的诉讼才行。
2、但是，房屋确权的诉讼能否胜诉，不仅取决于原告提供证据是否充分，还要看各地法院对此类案件的总体方向的把握。司法实践中比较主流的裁判观点是物权（例如本案中的房屋所有权）以登记为准，房产代持只是合同行为，不能因此否定物权登记的效力。但是不排除还有一部分法院支持房屋确权的诉讼。
3、如果房屋确权的诉讼不能得到法院的支持，王梅只能要求小姑子返还购房款，这样王梅就需要提供充分的证据证明给小姑子转账用于购房，可是如果是李刚直接给妹妹转账，王梅还需要委托律师申请法院调查令才能查到李刚的银行流水记录。即使查到了，李刚和他的妹妹也有可能会串通一气，把转账说成其他的名目。
如果房价已经大幅度上涨，即使王梅赢了官司，法院确认了李刚的妹妹返还购房款，王梅也无法享受到房屋增值的部分，只能拿回当时的出资部分，而增值部分都被李刚以他的妹妹的名义全部拿走了。
律师建议
1、建议大家轻易不要以亲友的名义代持房产，为了省下一些税费或者贷款的钱，往往是埋下一颗定时炸弹，最后丢了西瓜捡芝麻。
2、保留好银行转账记录，尤其要注意不能现金往来，防止一旦打官司缺少有力的证据。
3、最重要的一点：如果必须由亲友代持房产的，建议签署一份完备的《房产代持协议》，包括房屋的归属、返还房屋的请求权、房屋增值部分的归属、擅自处分房屋的责任、不按要求返还房屋的违约责任等。
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