近6万人围观 ， 25名竞价者激烈豪夺 ， 在112轮的竞买之后 ， 最终 ， 从起拍价1191万飙升到了1956万 ， 成交！溢价765万元 ， 溢价率高达64.2% 。
是的 ， 这不是一场卖货直播 ， 而是一次法院强制执行房屋在网上的公开拍卖 。
交付刚4个月就摆上拍卖货架
前不久 ， 在某宝的房产拍卖平台 ， 经过了112轮的竞买 ， 位于杭州上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸7幢2单元1402室 ， 建筑面积197.39㎡ ， 起拍价1191万 ， 市场评估价1701万 ， 最终以1956万元的价格花落新主家 ， 溢价765万元 ， 溢价率64.2% 。

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图片来源：阿里拍卖
资料显示 ， 这套进入法拍市场的7幢2单元1402室 ， 是2018年房东通过摇号购房以三成首付买入 ， 买入价带车位约1460万 。 去年年底才刚刚交付 。 交付4个月即被摆上货架司法拍卖 。
根据法院判决书了解到 ， 房子原主人赵某、谢某拖欠银行本金约940万元及利息 ， 并且无法偿还 ， 为此只能将名下房产拿出拍卖用于偿还债务 。
真的是还贷不到一年就断供 。
同样是号称“浙江第一豪宅”的武林壹号也于近日成交了一套法拍房 ， 332.89㎡ ， 2014年上市售价2389.52万 ， 毛坯单价68330元/㎡ 。 这次起拍价2200万 。 然后经过24个小时竞拍 ， 最终成交总价2960元/㎡ ， 单价8.89万/㎡ 。
以往法拍房都是看得多 ， 真正出价的少 ， 而这套不同的是 ， 竟然拍出了高溢价 。
数据显示：仅4月 ， 杭州市区共拍卖了113套 。 在116次拍卖中 ， 有41套房源价格超出评估价 ， 溢价率35.34% ， 成交价在千万以上的房源有6套 。 100多套法拍房中仅有8套流拍 ， 其中3套在二次拍卖中成功拍出 。
如此看来 ， 法拍房很火 ， 而且有越来越火的趋势 。
不小心就踩了“242万税费”的坑
此前 ， 有深圳数据显示 ， 法拍房数量激增了60% ， 基本都在市价的7-8折成交 。 最狠的 ， 据说有一套龙岗区的房子 ， 5.5折成交 。 有媒体给出的标题是“断供潮来了？已无空档可捡”
再来看这套翡翠海岸 ， 之所以受关注程度颇高 ， 主要是在这个小区的二手房市场上 ， 同面积段房源现在是没有的 ， 有一定的稀缺性 。
据了解 ， 这套房子位于上城区秋涛路近江路口的滨江保利·翡翠海岸 ， 197平米 ， 当地的市场评估价也就在1700万左右 。 该法拍房位于杭州钱江新城板块 ， 靠近秋石高架 ， 出门约200米就是地铁1号线婺江路站 ， 楼下是天地实验小学 。 是由保利滨江合作开发的豪宅 ， 超高得房率、高配精装与园林景观 ， 旁边还有在建的K11 ， 在寸土寸金的钱江新城腹地抢手程度不言而喻 。

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图文无关 ， 图片来源：摄图网
通常 ， 法拍房并不能拍得高于市场价的 ， 但这套房非比寻常 。
从目前 ， 全国的情况来看 ， 法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合 。
有机构数据显示 ， 各地法拍房的成交量 ， 只是挂牌量的三分之一 ， 当然拍卖可以有三次 ， 如果经过三次流拍 ， 房屋就不能再拍卖 ， 而是退给被执行人 ， 说明房子已经不值钱了 ， 你再拿其他东西出来还债吧 。
什么房源才会被法院拍卖 ， 基本就是陷入到债权债务纠纷的 ， 要么是断供还不起银行贷款 ， 要么是做生意赔钱了 ， 被债主起诉 ， 查封房产还债 ， 又或者去找民间借贷主动抵押房产 ， 总之就是钱还不上了 ， 而且还得有债权人主张 ， 法院才会拍卖债务人名下的房产 ， 用于还债 。 所以法拍房数量增加 ， 背后肯定是债权债务纠纷的数量大幅增长 。
众所周知 ， 法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物 ， 尤其是开发商及购房者的必要抵押物 。 此外 ， 民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房 。 分页标题
小编在这里要提醒的是 ， 跟前几年不一样 ， 这两年法拍房真正捡漏的机会很少 ， 我们看到这样的现象：第一次拍卖是流拍了 ， 第二次再拍卖时成交价远远超过评估价 。 相比限价的新房市场 ， 法拍房更容易不理性 。
此外 ， 法拍房的税费要单方承担 ， 而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担 ， 这可能是很大的一笔钱 ， 之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房 ， 但涉及242万的税费 。 把税费都加上 ， 这套房子的价格比二手房价格还要高 。
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（责任编辑：赵艳萍 HF094）

来源：(和讯名家)

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标题：112还贷不到1年，就断供了！千万豪宅拍卖，25人竞拍112轮，断贷悲剧变喜剧？