最近一家公司的遭遇 ， 总让人想起茨威格总结法国皇后玛丽·安托瓦内特那句话：她那时候还太年轻,不知道所有命运的馈赠,早已暗中标好了价码若论出身优越 ， 可能很少有公司能与英国东印度公司相比 。 1600年 ， 英女王伊丽莎白一世授予东印度公司皇家特许状 ， 给予它在印度贸易的特权 ， 这项特权堪比007的杀人执照 。此后200余年间 ， 东印度公司从倒卖胡椒起家 ， 在南亚建立了一个庞大的商业帝国 。 它就像一只母鸡 ， 为大英帝国源源不断地输送热气腾腾的蛋 ， 从而立下了赫赫战功 。越来越有钱的东印度公司由一只母鸡 ， 变成了一个军事强权 ， 在印度建立了东方的不列颠帝国 。 除了贸易 ， 这位印度的统治者有了新的收入——征税 。马克思曾说 ， 这时 ， 东印度公司遇到了新的敌人 ， 只不过敌人已不再是其他竞争公司 ， 而是自己的国家和大臣 。每当它的垄断权期满时 ， 它只有向政府贡献新的贷款 ， 奉送新的蛋 ， 才能更换特许状 。258年后 ， 东印度公司终于在国会失宠 。 11月的一天 ， 坎贝尔爵士在军队的严密保护下走上演讲台 ， 面对这台下服饰华贵的印度王公夫人们 ， 宣读了维多利亚女王的《告印度人民书》：东印度公司在印度的统治结束了 。一从2018年年初开始 ， 地产商们突然发现 ， 环北京的地突然变得好拿了 ， 就连环京的县长们也变得特别好说话 ， 甚至会主动打来电话 ， 说你们上次看的那块地 ， 想参与还是可以参与 。几年前 ， 在北京撞上天花板的地产商如果想去环北京区域拿地 ， 和兽爷去练宝剑一样心惊胆战 。猛龙不过江 。 两年前 ， 万科北京公司几个员工在去香河国土局拍地的路上 ， 在香河公安局门口被人拦住暴打一顿 ， 车也被砸成废铁 。 同样被打的 ， 还有来自福建的地产商旭辉 。好不容易突破重重阻力 ， 终于和当地政府坐在谈判桌上 ， 县长们说得最多的一句话是：不好意思 ， 这块地华夏幸福已经预定了 。在天安门以南50公里 ， 在国贸正东30公里 ， 崛起了一座座新城 。 在环京的风口下 ， 左手“产业新城运营商” ， 右手地产开发商 ， 让华夏幸福成为中国最大的地产商之一 。在环京区域 ， 这家名为“幸福”的公司被称为“第二政府” ， 他们在这里几乎畅通无阻 。 华夏的招商人员一般都会配备两份名片 ， 一张是华夏幸福公司的名片 ， 另一张一般印着当地政府“招商局助理”的头衔 。这种“我有飞一般的开发能力”的牛逼 ， 在中国房地产圈里已经流行很久了 。 但华夏幸福用固安产业新城迭代的“样板戏” ， 把一个故事说到了极致 。就像拥有万达广场的万达一样 ， 在中国广袤的二三线城市里 ， 华夏幸福一时间也无往不利 。地产商们都是来赚钱的 ， 但只有华夏幸福说是要给地方政府带来产业和税收 。 一个是赚钱的 ， 一个是给钱的 。 谁的良心大大的好 ， 一眼就能看出来 。王小波说过：价值判断是最容易的事 。 公鸡的价值观就是：母鸡好 ， 黄鼠狼坏 。 在环京的地方政府看来 ， 地产商都是黄鼠狼 ， 只有华夏幸福是会下蛋的母鸡 。于是在华夏幸福的大本营环京区域 ， 他们不仅可以圈地筑窝 ， 一圈就是10平方公里以上 ， 然后建设园区、招揽商户 ， 义不容辞地把地方政府的货揽到自己肩上 。当然 ， 根据协议 ， 政府招拍挂的出让金 ， 一部分还要投入给华夏幸福 。 这等于是华夏帮地方政府下蛋 ， 然后和政府平分卖蛋的收益 。别的地产公司要去买地 ， 占用现金流；而华夏幸福自己有只母鸡 ， 想要蛋了就孵 。除了造房子 ， 强势的华夏幸福还可以从政府处收取产业发展服务费 ， 这其实是变相的又一次收割 。华夏幸福的收入中 ， 一半来自于房地产开发 ， 还有40%来自产业发展服务 。后来人们发现 ， “第二政府”的权力好大 。 华夏幸福在大厂运营的自来水厂水质含氟量超标 ， 热源厂温度也达不到标准 ， 这些问题也不重要 。到后来 ， 一些县招商引资来的产业希望放到华夏幸福的园区里面 ， 华夏幸福甚至会直接跟政府要求分税 。谁让华夏幸福是环北京的第二大地主呢 ， 仅次于政府 。你包叔的人生导师兽兽曾经说过：人生的两大悲剧是炒股炒成股东 ， 宝剑宝成老公 。华夏幸福做企业 ， 做成了政府 。去年四月 ， 千年大计出台 。 有人很快发现 ， 就连雄安新区三个县总共430平方公里陆地 ， 华夏幸福也通过框架协议锁定了其中的四分之一——留给政府的土地 ， 似乎已经不多了 。各种评论接踵而来 。 华夏幸福打了个喷嚏 ， 大踏步撤退 ， 主动放弃了雄安新区圈下的那些地 。从1998年创业 ， 狂奔了二十年 ， 站在中国房地产创新最前沿的华夏幸福 ， 遭遇了自己的黑天鹅事件 。现实的电影一次次地上演 。 老王随着另一个老王 ， 踏进同一条河流 。二你包叔的朋友二狗是华夏幸福旗下孔雀城大厂分公司的员工 ， 每天早上八点钟公司会组织员工做广播体操 。 2017年12月下旬的一天 ， 二狗在上班路上收到一条信息：天气不好 ， 早操取消 。二狗抬头看了看天 ， 阳光明媚 。办公楼里几乎没人 ， 打电话给一位同事才知道：大厂的孔雀城从三万多降到了一万八了！员工给5万就可以押一套房 ， 三年内付清首付还可以更名一次！快来占一套房呀！二狗马上去跑了一套 ， 三个月后 ， 他肠子都悔青了 。 不只大厂 ， 华夏幸福在潮白河、固安的项目都陷入 ， 华夏幸福正以六到七折的价格甩卖产品 。 除了以跳楼价甩卖房子 ， 华夏幸福已邀请阳光城等几家公司一同开发自己手中的地 。二狗们用自己的钱维持住了华夏幸福的面子 ， 本来2017年前11个月它的销售额已经跌出前10 ， 但是在最后一个月 ， 华夏幸福突然发力 ， 最终以1500亿元的销售额保住了前十的位置 。这家在房地产行业独树一帜的公司 ， 因自己的核心竞争力产业新城失去昔日魅力 ， 和大本营环京楼市的萎靡 ， 看上去遇到了一些大麻烦 。它的收入、现金流和负债都在恶化 。 2017年的增长速度 ， 创造了华夏幸福2011年上市以来新低 。整个环京市场都坍塌了 ， 华夏幸福怎么可能好过 。 整个一季度 ， 廊坊、燕郊、固安、香河等环北京市场加起来卖了22亿元的房子 。 燕郊只卖了30套 ， 整个廊坊市区也就卖了1000套新房 ， 是去年的十分之一 。 被华夏幸福看作现金流主要来源的大厂分公司 ， 完成了大约十亿元销售 。更重要的是 ， 那些想从“母鸡”身上得到蛋的地方政府 ， 最后发现走到路的尽头也是两手空空 。 那些所谓的产业新城难以招来“好”的产业 。人民在进步 ， 人民不是傻子 。 哪家公司试图以噱头低价拿地薅社会主义的羊毛的话 ， 人民就会感觉被愚弄 ， 就会不信任这样的公司 。 一旦失去了人民的信任 ， 人民是不怕麻烦的 。蜜月期过后 ， 人民开始重新审视他们和华夏幸福签订的慷慨的框架协议 。 老王的护城河正在一一消失 。屋漏偏逢连夜雨 ， 上交所发来了一个十八个问题的问询函 。 十八个问题里有很多问题 ， 可问不可问 。 但不知道为什么 ， 敬业的上交所 ， 一个问题都没有放过 。问询函翻来覆去就想问一句话：华夏幸福你这两年不停引入金融机构的钱 ， 现在怎么还手头特紧 ， 是不是虚增收入和利润 。这份问询函就跟扒了一层底裤似的 ， 华夏幸福股价大跌 。 之前 ， 大量股份已经质押出去 ， 如果继续下跌 ， 或将引发更恶劣连锁反应 。环京冰冻下 ， 华夏幸福2018年初将原本用于河北固安和大厂5个孔雀城的40亿资金 ， 调拨到了浙江、河南和安徽 ， 希望在外地复制之前的成功 。但在环京外的市场 ， 事情也在往令人不安的方向发展 。 尤其是南方市场 ， 民营经济体发达 ， 地方政府下蛋能力远远超过环京 。他们似乎更不需要“幸福”来敲门 。三直到今天 ， 华夏幸福集团的公章还放在廊坊党校一个租来的办公室里 。 每天从全国各地去廊坊申请用公章的人排成了一条长龙 。王文学做火锅店起家 ， 开发的第一个项目在廊坊党校 。 老王至今对那片热土念念不忘 。不想当优秀地产商的火锅店老板 ， 不是一个好司机 。 在中国房地产业内 ， 王文学以薪金待遇奇高、对人才求贤若渴著称 。 华夏幸福担当得起这个名字 。华夏幸福的薪资待遇是全行业最高的 。 一位普通中层年薪八十万甚至上百万 ， 一位副总裁集团的高管年薪五百万甚至上千万 ， 在这华夏幸福都属稀疏平常的 。 2017年光猎头费就有两亿多 。你包叔一位前年从万科北京区域跳槽至华夏幸福的朋友曾经说：在华夏幸福一年 ， 相当于我在万科干十年呀 。当年王老板把一家火锅店能做成廊坊最火的餐馆 ， 他的秘诀是六个字：“换厨子 ， 添新菜 。 ”王老板换厨子的良好习惯 ， 让华夏幸福的人员流动性也成为行业最高之一 。 万科这位兄弟在华夏幸福没干满一年 ， 就挂靴而去 。 怎么看 ， 这份高薪都很烫手 。2016年6月 ， 王老板从万科挖了一位新大厨——原来万科合肥总经理许焰林到了华夏幸福 ， 做旗下核心公司孔雀城的总裁 。 王老板期待着这位大厨能够给华夏幸福做出一道新大餐出来 。新厨师给华夏幸福这家草莽气十足的企业带来了很多改变 。 这家公司的管理体系渐渐像万科一样变得标准化、流程化 。2017年年中开会的时候 ， 老板王文学指着孔雀城的掌门人许焰林说：“如果选一个人代表我的话 ， 就是老许 ， 老许做任何事我都支持 。 ”有了这句“你办事 ， 我放心” ， 许焰林更放开手脚 ， 大刀阔斧地进行各种试验了 。 孔雀城原本归属公司老臣陈怀洲管 ， 许焰林到来后 ， 陈怀洲被王老板要求不能过多介入住房 ， 转而负责产业小镇了 。为了提升产品质量 ， 许焰林还从当代置业挖来了杨帆负责质量管控 。 杨帆是当代置业的首席工程师 ， 在科技住宅上颇有建树和口碑 ， 在公司被称作“教授” 。 王老板开火锅店的时候 ， 杨帆就已经在中建一局做项目经理了 。许焰林希望孔雀城能建出优秀住宅作品 。 但很快 ， 他就被公司一些高管打脸了：做这么高端干嘛？人家来环京是炒房的 ， 又不是来住的 。六个月后 ， 这位希望给孔雀城带来自己有竞争力产品的职业经理人败退了 。 2017年11月 ， 自以为拿着王老板御赐尚方宝剑的许焰林 ， 忽然毫无征兆被撤掉了总裁的职位 。 不管是许焰林 ， 还是杨帆 ， 都没能在华夏幸福留下什么痕迹 。华夏幸福员工这才发现 ， 看似风光的职业经理人 ， 命运实际上掌握在公司的几位司龄20年左右的老臣手中 。 他们聚在一起开个会 ， 就可以让许焰林这样的人出局 。 这些公司的老人 ， 在背后被叫做“老人会” ， 或者“八大金刚” 。这虽然不是一个家族企业 ， 但有些地方比家族企业更甚 。许焰林走了 ， 接替他的是另一名万科旧将傅明磊 。 但孔雀城内大部分工作都由常务副总裁齐晓艳负责 。齐晓艳曾经是王文学的前秘书 。 兜兜转转 ， 华夏幸福又回到了解放前 ， 厨子还是老的好 。东印度公司在南亚戛然而止后 ， 西方评论家MR.Shou很快评论 ， 与国争利 ， 人民是不高兴的 。 时代在进步 ， 人民也越进步 ， 那些做着“假”蛋生意的人和公司 ， 得承认和顺应时代的这种进步 ， 更严格地要求自己 。 不是我 ， 也不是你牛逼 ， 牛逼的是这个时代 。用一位“老人家”的语录评述东印度公司：“假的就是假的 ， 伪装应当剥去” 。来源；包邮区

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标题：当“幸福”不来敲门