精准把脉济南楼市 ， 挖掘行业深度新闻 。 即日起 ， 大众网·海报新闻推出“驻济房企知多少?”楼市系列报道 ， 挖掘驻济开发商的点点滴滴 ， 让购房者更直观的了解市场 ， 为买房置业做出准确判断 。
今天 ， 我们一起来了解的是金地集团 。
初创于深圳的金地集团成立于1988年 ， 并于2001年登陆上交所上市 ， 是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一 ， 曾被与招商、保利、万科一起 ， 被称为地产界的“招保万金” 。 2006年后 ， 金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模降速 ， 并逐渐与“招保万”拉开差距 。
据克而瑞数据披露 ， 金地集团2019年全年销售额为2106.1亿元 ， 排名行业第14位 ， 在“招保万金”四大房企中依然垫底 ， 而头部的“碧万恒融”则将销售梯队拉升至五千亿以上级别 ， 金地与“第一阵营”的差距未减反增 。
纵观金地在济南的布局 ， 目前有金地华著和金地湖城风华两大项目 ， 其中金地湖城风华尚未开始销售 ， 而金地华著入市以来则屡次被媒体曝光 ， 误导宣传、销售数据造假、学区风险等问题不断 ， 身陷“诚信”风波 。
金地华著“热销”成疑 问题多发频被媒体曝光
2019年6月 ， 济南历下区盛福片区2宗住宅用地进行线上拍卖 。 其中金地经过52轮 ， 以17.53亿元竞得原黄台煤气炉厂地块 ， 成交楼面价为12326元/㎡ 。

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公开资料显示 ， 金地华著项目位于奥体中路与花园东路交叉口西南角 ， 容积率2.5 ， 总建筑面积103991.88平 ， 占地面积56902.3平 ， 容积率2.5 ， 据传为金地和电建合作开发建设 。
项目规划14栋住宅 ， 共995套房源 ， 分为一期和二期 。 一期规划共7栋住宅 ， 共557套房源 ， 包含6栋18层小高层、1栋16层小高层;二期规划共7栋住宅 ， 共438套房源 ， 包含6栋18层小高层、1栋17层小高层 。
据了解 ， 金地华著在售为毛坯房源 ， 均价22000元/m2 ，
项目位于历下区 ， 花园东路和奥体中路交通比较便利 ， 花园路也刚刚拓宽 ， 距离地铁3号线花园东路站600米左右 ， 由于区位优势吸引了部分改善型购房者的关注 。

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2020年4月 ， 金地华著首次开盘 ， 价格区间在20000-23000元/㎡之间 ， 容积率为2.5 。 根据金地释放的信息 ， 此次开盘共推出142套房源 ， 成交127套 ， 去化率近9成 。 本次首开共推出两栋房源 ， 128㎡的18层小高层和141㎡、168㎡的17层小高层 。 由于项目主打改善型住房 ， 所以大多采用两梯两户和一梯两户的设计 。
但一个月后 ， 曾宣传“首开当天认购量达九成”的金地华著 ， 被媒体曝光“热销”成疑 ， 实际网签数据不足4成 。 据媒体报道 ， 金地华著1号楼共计101套住宅房源 ， 目前已售29套 ， 2号楼68套房源 ， 已售27套 ， 两栋楼共计销售56套房源 ， 占首开总套数不足4成 。

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据了解 ， 地产项目在开盘现场认购后 ， 一般会进入缴纳首付、网签的顺序 ， 进展快的一周左右就可以查询到网签状态 ， 一般会在20天左右完成网签 。 5月20日 ， 大众网·海报新闻采访人员登录济南市住宅与房地产信息网进行查询 ， 数据显示 ， 距金地华著首次开盘一个多月后 ， 1号楼仍有93套房源可售 ， 2号楼有62套房源可售 ， 与金地华著宣传的劲销超9成的数据差距甚大 。
事实上 ， 除网签数据被疑造假之外 ， 金地华著虚假宣传、学区风险等问题也多次被媒体曝光 。 分页标题
4月16日 ， 项目被曝宣传内容存在夸大成分 ， “健康森林大宅”不见“森林” ， 引发购房者维权 。 据悉 ， 金地华著在宣传时提出的“健康森林大宅”的概念 ， 但购房者认为 ， 金地华著项目周围不仅绿化并无过人之处 ， 且存在高压铁塔未入地的问题 ， 没有宣传中所营造的“森林感” 。 同时 ， 项目距离花园东路和奥体中路都较近 ， 未来还可能会面临两条主干道带来的噪音问题 。
4月21日 ， 金地华著再次被曝宣传“人车分流” ， 小区内却规划有地上停车位 。 据了解 ， 金地华著置业顾问曾向购房者承诺为人车分流社区 ， 但在实际规划中 ， 金地华著地上有95个停车位 ， 在小区内部4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位 ， 再次被购房者质疑虚假宣传 。
此外 ， 由于金地华著的学区还未划定 ， 也曾被曝出存在一定风险 。 据媒体报道 ， 金地华著对面的阳光城地块在拿地时 ， 承诺要建设36班的九年一贯制学校 ， 周边的项目可能会划入这一学区 ， 但由于阳光城地块已经停工 ， 学校的建设是否能如期完成也未可知 ， 如果金地华著规划为此学区 ， 或许会面临一定风险 。
容积率较高 金地在济两项目或均面临“采光难”
2019年5月 ， 海尔地产旗下“济南海盈房地产”在北湖片区拿下5宗土地 ， 包括3宗安置房用地和2宗普通商住混合地块 。 此后不久 ， 济南海盈房地产进行股权变更 ， 金地商置集团旗下公司拿下90%的股权 。 北湖片区的两个普通商住地块 ， 将由金地负责开发 ， 定名为金地湖城风华 。

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据自媒体报道 ， B7地块地上容积率3.9 ， B9的地上容积率3.84 。 也就说 ， 100平米的土地 ， 能盖三四百平米的房子 ， 这是济南比较少见的土地 。 这也意味着 ， 未来社区密度会比较大 。
消息人士透露 ， 金地湖城风华目前样板间已经开放 ， 价格待定 ， 预计将于今年下半年面世 ， 首期B-7地块户型为97㎡、111㎡、125㎡和149㎡ 。
尽管项目尚未对外销售 ， 但金地湖城风华两个地块分别为3.84和3.9的容积率 ， 被业内质疑“比这个项目容积率更高的不多” 。 据了解 ， 楼座比较密集将直接影响光照 ， 该项目将存在大量采光不足的居住型公寓产品 ， 随之而来的还有楼座密集、邻里噪音、电梯拥挤等问题 。
有业内人士透露 ， 金地在济南的两个项目 ， 除金地湖城风华外 ， 金地华著也同样存在容积率较大的问题 。 根据规划 ， 金地华著多数住宅楼高于50米 ， 多数楼间距不足40米 ， 将导致项目存在不少采光不足的居住公寓 ， 影响居住体验 。 由于金地华著紧邻主干路 ， 8#楼、13#楼等还将会存在噪音影响 。
金地集团布局济南 深陷“诚信”风波
公开信息显示 ， 金地在全国有七大区域公司 ， 山东隶属于华北区域公司 ， 多年来 ， 金地集团深耕烟台、青岛等沿海区域 ， 并开始尝试在潍坊、临沂、日照、威海等进行环青城市广泛而深入的拓展 。 金地集团山东公司总经理王为军曾说 ， 金地是踏实进取的学院派 ， 金地的核心竞争力就是金地的产品 。
但对于济南来说 ， “初来乍到”的金地 ， 尽管布局有两大项目 ， 可无论是销售数据疑云 ， 还是屡次被媒体曝光的误导宣传、学区风险等问题 ， 都没能展现出它的踏实与进取 ， 反而数次陷入“诚信”的风波之中 。
【大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地济南项目身陷“诚信”风波】有业内人士坦言 ， 金地在济南布局的两个项目区位都较有优势 ， 但从目前的产品配置及销售情况来看 ， 还不能成为改善型购房者的首选 。 对于房企来说 ， 让品质先行 ， 用口碑说话 ， 以诚信待人 ， 才是在激烈的市场竞争中取胜的关键 。
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来源：(大众网·海报新闻)

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标题：大众网·海报新闻销售数据被疑造假，金地济南项目身陷“诚信”风波