广西龙网_原题为 80万定金支付后遇“查封房” ， 郑州一对昔日好友对薄公堂
猛犸新闻?东方今报采访人员 米方杰
从结婚生子、再到安身立命 ， 买房子已经成为了人生清单中一项重要任务 。 素来注重家庭观念的我们 ， 早已经把房与家画上了等号 。 一边是对于美好生活的希望 ， 一边是动辄几百万甚至是上千万的交易 。 交了购房款却迟迟等不到房子 ， 甚至出现房屋查封、业主卷款跑路等现象 ， 这对于购房者来说 ， 可能半生的存款就打了水漂 。
二手房交易的“坑” ， 你也可能遇到
2019年11月18日 ， 买方小李通过房产经纪公司看中了郑州市金水区一套价值230万余元的二手房 ， 与业主小张定好定金数额为10万元 。
11月27日 ， 经房产经纪公司的协调 ， 小李与小张这一买卖双方签署了定金协议 。 由于两人原本就是彼此间非常熟悉的朋友 ， 买方小李又急着签约 ， 出于对朋友的信任 ， 小李未按照常规购房程序 ， 而是自行向业主小张支付了80万元房款 ， 包括56万元大额定金和24万元装修款 。
让小李没有想到的是 ， 不久后经纪人在签购房合同前的产调中发现 ， 这一交易房屋早已于2018年9月被公安局查封 。 经询问公安经侦部门 ， 小李得知解除查封的条件是业主向经侦支付130万 。 而此时业主小李因资金暂时周转不开 ， 无力解封房屋 ， 也无法偿还买方小李已经支付的款项 。
遭遇了欺骗的小李感到无比惊慌与愤怒 ， 几经协调无果后 ， 小李于2020年5月8日向法院提起诉讼 ， 昔日好友最终对薄公堂 ， 让人心生感慨 。
从买卖双方达成购买约定到签署交易合同 ， 再到双方成功过户 ， 一系列繁琐流程犹如西天取经 ， 一路关卡众多 。 就目前的交易纠纷来看 ， 不少交易陷阱的产生是由于部分卖房者企图骗财 ， 以及买房者盲目信任、缺乏资金存管等风险规避意识所导致的 。
资金存管 ， 让房屋交易少一点风波
小李的遭遇并非个例 ， 据统计 ， 2010年至2018年 ， 中国房产交易纠纷案件总量128万件 ， 平均每年递增超过30% 。 仅2018年 ， 房产交易纠纷案件数就达到了30万 ， 大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索 。
二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大 ， 一旦出现什么问题 ， 给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失难以估量 。 在实际交易过程中 ， 由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成 ， 资金遭受损失的现象并不少见 。 由于这些潜在的风险很多 ， 会导致买方不放心直接交付房款给业主 ， 卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱 。
【「资金」郑州一对昔日好友对薄公堂，80万定金支付后遇“查封房”】资金存管 ， 又叫第三方监管 ， 是指在房产交易过程中 ， 买方不把房款直接交付给卖方 ， 而是将交易资金存放在银行 ， 由银行负责交易资金的安全与管理 。 银行会将交易资金划转至专为客户开设的银行电子账户中 ， 待交易条件达成 ， 资金才会打给卖方；交易失败 ， 资金会返还给买方 。 以此来有效保障买卖双方的资金安全 。 这就好比我们进行线上购物 ， 买方确认“收货”之后 ， 支付平台才会将钱款打给卖方 ， 这样买卖和居间三方都多了一份保障 。

稿源：(豫头条)

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标题：「资金」郑州一对昔日好友对薄公堂，80万定金支付后遇“查封房”