一
离婚！
离婚！！
这两天 ， 深圳突现 " 离婚潮 " ， 冲上了微博热搜 。

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本来 ， 按照全年来算 ， 深圳历年离婚总量 ， 一般不会超过同期结婚总量的三分之一 。
然而 ， 今年 ， 仅仅到了 4 月 ， 深圳的离婚总量 ， 居然已经达到了结婚总量的 84%！
不仅如此 ， 深圳民政局婚姻网上预约系统截至 6 月 16 日的离婚名额 ， 都已经被预约满了 ， 剩余为 0 。
天 ， 这真是一号难求 ， 要离婚 ， 排号至少等一个月 ， 难道是疫情过后 ， " 报复性消费 " 没来 ， " 报复性离婚 " 的热潮先开始了？
更奇葩的是 ， 这些深圳人去离婚 ， 很大一部分居然不是满脸阴沉 ， 而是牵着手挽着腰 ， 开开心心 ， 有说有笑去离婚 。
对此种现象 ， 网友们第一反应就是 ， 为了买房 ， 深圳人都疯了吗？

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要知道 ， 目前深圳的购房政策是 ， 有房贷的家庭再买房必须全款 ， 但是离婚两年内的个人买房可以首付 70% 。
所以 ， 为了降低购房门槛 ， 享受首套房贷的政策福利 ， 不少人选择了通过假离婚等 " 曲线方式 " 买房 。
当然 ， 这仅仅是一种解读 ， 深圳离婚排队 ， 有着疫情期间夫妻相处时间变长、矛盾爆发等因素 。
但网友的解读 ， 也从一个侧面 ， 说明了最近深圳房价上涨的势头：按照统计数据 ， 4 月份 ， 深圳房价涨了 10.3% ， 二手住宅成交套数环比增长 66.3% ， 的确挺猛！
二
其实 ， 不仅深圳！
今晚 ， 国家统计局传来大消息 ， 4 月份 70 个大中城市的房价数据公布 ， 证明各线城市楼市开始复苏！
一手房中 ， 4 月份房价上涨的城市为 50 个 ， 而 3 月份是 38 个 ， 2 月份是 21 个 。
二手房中 ， 4 月份房价上涨的城市为 37 个 ， 而 3 月份是 32 个 ， 2 月份是 14 个 。

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从房价上涨和下跌的城市数量看 ， 房价上涨的城市数量为 50 个 ， 相比 3 月份的 38 个 ， 有明显增加的现象 。
是的 ， 你没看错 ， 现在楼市总体上呈现出涨价城市增加的现象 ， 部分城市楼市已经逐渐走出了 2 月份低谷 。

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正所谓太阳底下无新事 ， 各国经济史都证明 ， 历次危机 ， 房地产往往都是最先复苏的 ， 看来这次也不例外 。
重大疫情之下 ， 最快恢复的是房地产 ， 这次 ， 房地产或仍然是那个扛把儿的 " 天蓬元帅 "！
三
当然 ， 世界上没有无缘无故的爱 ， 也没有无缘无故的恨！
楼市亦然 。
深圳乃至全国房价 ， 近期之所以出现微涨的态势 ， 可能因为以下几个原因：
1、报复性买房：因为疫情 ， 前几个月积压的刚性住房需求 ， 一下子释放出来 。
疫情一来 ， 大家都呆在家里不敢出门 ， 楼市当然是一片冷静 。
现在 ， 虽然疫情还没有结束 ， 但很多人积压的购房地热情 ， 已经开始点燃 ， 楼市正在逐渐醒来 。
早在 3 月底 ， 就出现了深圳、上海居民戴口罩看房的信息 ， 说明一线城市楼市 ， 已经率先回暖 。

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到了 4 月份 ， 疫情积压的住房需求 ， 进一步得到释放 。
2、今年货币政策大概率比较宽松 ， 一些人担心手里的钱变毛 ， 努力找优质房产保值 。分页标题
根据央行发布的数据 ， 4 月末 ， 广义货币 ( M2 ) 余额 209.35 万亿元 , 同比增长 11.1% ， 增速分别比上月末和上年同期高 1 个和 2.6 个百分点；
这是连续第二个月 M2 增速在两位数以上了 ， 很可能今年都是两位数增长 。
看到这个 ， 一些人就想着赶紧通过买房 ， 拿到优质资产保值 ， 免得自己手里的票子毛了 。
3、目前看 ， 房地产税开征 ， 只会稳步推进 ， 不会操之过急 ， 买房后顾之忧暂时解除 。
5 月 18 日 ， 高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》 ， 文件再次提及房地产税 ， 表述为 " 稳妥推进房地产税立法 " 。 这与之前的 " 加快推进 "、" 稳步推进 " 形成了鲜明的对比 。
我们来看下主流媒体的解读：

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这个态度已经非常明确了 ， 在目前稳经济基本盘的大背景下 ， 房地产税不可能在短期内仓促出台 。
毕竟 ， 房地产 ， 历来都是各国的支柱产业之一 ， 更何况经历了一种疫情之后 ， 对房地产给予更多的呵护 ， 对加快经济复苏 ， 无疑是有好处的 ， 也无可厚非！
四
当然 ， 要想楼市再出现 2016 年那一种上涨 ， 大概率是不可能的 。
首先 ， 从宏观政策上看 ， 监管层对楼市 ， 总体上还是稳字当头 ， 不会拿房地产 ， 来作为短期刺激经济的工具了 。
其次 ， 疫情累积的需求会释放一波 ， 但释放完也就完了 ， 后续乏力 ， 而且要涨 ， 也是部分热点区域上涨 ， 不是全局 。
第三 ， 现在货币宽松 ， 也不会是搞 " 大水漫灌 " ， 而是更加注重精准化 ， 尽量把钱引到实体经济领域 ， 流动性不可能再大规模流入房地产 ， 顶多漏进去一点 。
第四 ， 现在限购限贷也不会放松 ， 房价的缰绳拿在监管层手中 ， 政策裸奔的时代早已一去不复返了 。
所以 ， 现在 ， 刚需可以出手 ， 但炒房还是免了吧！
毕竟 ， 一时的、短期的经济压力 ， 不能打乱长期的、长远的战略部署 ， 大国的崛起 ， 最终靠实体经济！
可以判断的是：中国房地产行业进入了优胜劣汰的阶段 ， 未来将是一个实业为主、以奋斗者为本的时代！
【「房地产」稳了！楼市再传大料！该来的果然来了！！】房子是用来住的 ， 不是用来炒的！

来源：(财经参要)

【】网址：/a/2020/0520/1589955554.html

标题：「房地产」稳了！楼市再传大料！该来的果然来了！！