每经采访人员 黄婉银 每经编辑 魏文艺
5月18日 ， 广州进行了一次史诗级的土地出让 。
从当日上午10点到晚上20点 ， 广州共出让了11宗地块（当日共推出12宗地 ， 1宗地块因无人报价流拍） ， 总建面积近190万平方米 ， 成交总价达240亿元 。 无论是地块出让数量、还是质量 ， 这场土拍在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的 ， 重要程度可想而知 。
值得注意的是 ， 这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城(000671,股吧)、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场 ， 现场自然不缺乏看点 。 如龙光地产夺得广州第4、白云区第2高楼面价地块；大热门的番禺万博汉溪地块 ， 则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下；恒大持续加码广州 ， 以底价47亿元包揽增城两宗地 。
有意思的是 ， 由于当日围观土拍的人太多 ， 广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增 ， 造成网络环境不稳定 ， 导致5宗地块延时竞价 。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员指出 ， 截至5月上半月 ， 今年广州涉宅地块的平均成交楼板价为14437元/平方米 ， 平均溢价率为10.56% ， 均高于2018年和2019年全年的平均水平；全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元 ， 同样是2016年同期以来的最高水平 。
看点1 恒大底价47亿拿下两宗地
广州本次土地出让中 ， 增城一共有4宗地块 ， 分别被恒大、佳兆业、敏捷拿下 。 其中 ， 恒大拿下的增城坑贝村17、19两宗地块是“回炉地” 。 这两宗地块原为一宗巨无霸地块 ， 原本于去年10月就首次挂牌出让 ， 但在连续推迟3次后 ， 最终还是因故终止地块出让程序 。 而回炉挂牌之后 ， 该地块便一分为二 。 最终 ， 恒大底价47亿元获得了两宗地块 ， 折合楼价达9827元/平方米、11234元/平方米 。
今年以来 ， 恒大已在广州拿下了多宗地块 。 4月 ， 恒大作价68亿元拿下了番禺区谢村体育设施地块及产业地块；更早之前 ， 恒大还经过了54轮竞拍 ， 以22亿元的代价拿下花都一宗宅地 。
恒大最近在招拍挂市场表现活跃 ， 源于其“高增长、控规模、降负债”新发展战略 ， 房企降负债通常会在土地投资上会战略收缩同时控制规模 。 但恒大比较特别 ， 是要在保持高速增长的情况下 ， 控制一定的土地规模来把负债降下来 。
许家印在今年3月份举办的业绩会上表示 ， 恒大的“高增长”就是要实现销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿元 ， 到2022年要实现销售1万亿元；“控规模”就是要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右的土储 。
虽然提到了土地储备要负增长 ， 但高增长也必须有一定的土地储备支撑 。 因此恒大也频频出手 ， 而曾经的总部所在地广州 ， 就成为恒大重回招拍挂市场的“重镇” 。
看点2 龙光夺广州第4高楼面价地块
5月15日拿下深圳新单价“地王”后 ， 龙光地产5月18日又在广州拿下了全市第4、白云区第2高楼面价地块 。
经激烈争夺 ， 龙光从保利、中海、龙光、华发等7家房企中脱颖而出 ， 以29.76亿元的总价拿下白云区黄石街江夏村AB2906037地块 ， 折合楼面价约43144元/平方米 ， 溢价率31.92% ， 位列白云区楼面价第二高 。
5天之内连下两宗高价地 ， 显示出龙光对规模的追逐和对市场的乐观 。 值得一提的是 ， 在2019年的业绩交流会上 ， 被问及2020年是否会积极拿地时 ， 龙光地产管理层方面表示 ， 公司在公开市场拿地会注重窗口期的判断 ， 原则是不拿高价地 ， 不会盲目的去抢地 。
今年 ， 龙光也给自己定下了不低的增长目标 。 2020年 ， 龙光地产的权益销售目标是1100亿元 ， 较2019年的基础增长20% ， 这一增长率目标仅较2019年低1.4个百分点 。
根据披露的最新数据 ， 截至2020年4月30日 ， 龙光地产累计实现权益合约销售额约为256.9亿元 ， 完成年度目标的23.35% 。 分页标题
同样位于白云区的江高镇中心城区地块则被本土房企中国奥园以22亿元的总价拿下 ， 折合楼面价约19067元/平方米 ， 溢价率达20.87% 。
地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 白云区这两宗地块的成交价格都有点偏高 。 白云新城附近虽然一直都是广州高价地诞生区域 ， 不过这个区域单价过6万元的项目销售速度都会非常缓慢 ， 而售价过10万元的龙湖项目对周转型项目更是毫无参考价值 。
而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米 ， 这个片区几乎是广州楼市的盲区 ， 没有什么项目可供参照 。 而且板块交通通达性差 ， 按目前楼面价算 ， 盈亏平衡点要在3万元/平方米以上 ， 销售压力也比较大 。
看点3 越秀近75亿竞得当日最热地块
本次土拍最受关注的地块是番禺汉溪大道北侧地块 ， 该地块也因网络故障 ， 限时竞价延期到18日18时 。
最终 ， 广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块 ， 折合楼面价达32405元/平方米 ， 楼面价远超今年3月越秀拿下的汉溪大道2107、2111地块（24755元/平方米） 。
越秀地产在广州经常大包大揽高价地 ， 讨论较多的有南洲路“地王” ， 这个项目入市颇为曲折 ， 蛰伏了6年才终于在去年入市 。
不过 ， 这次拿下的番禺地块业界普遍较为看好 。 克而瑞广佛区域指出 ， 目前该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目 ， 在售产品均价普遍在4万~6.5万元/平方米左右 。
邓浩志也表示 ， 该地块位置优越 ， 且片区已经缺货很久 。 虽然地块总价近75亿元 ， 但仍引得开发商多轮斗争竞价 。 其实 ， 近期国内土地市场都比较活跃 ， 不少房企在近期都获得了新的融资 ， 所以在土地市场出手都比较积极 。 在这个时间节点加速卖地 ， 既能获得更高的收益 ， 也能满足市场增加的对土地的需求 。
看点4 网络不稳致5宗地块延时竞价
在本次土拍开始之初 ， 广州公共资源交易中心网站就出现无法正常查看土拍报价情况 ， 这一情况一直延续到下午 。
5月18日上午 ， 广州公共资源交易中心发布公告称 ， 由于5月18日上午外网访问量爆增 ， 造成网络环境不稳定 ， 影响网上交易系统限时竞价功能 ， 番禺区汉溪大道北侧地块 ， 白云区黄石街江夏村AB2906037地块 ， 从化区城郊街北星路东段南侧地块 ， 增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块 ， 增城区石滩镇麻车村83102213A19099号共5宗地块限时竞价均延期至下午开始 。
整体来说 ， 广州本次史诗级土地出让完美收官 ， 既没有产生全市“地王” ， 多个“回炉地”也成功出让 。
肖文晓表示 ， 今年以来广州土拍市场整体回暖有3个原因：第一 ， 当前新冠疫情风波未停 ， 为了应对宏观环境的不确定性风险 ， 房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地；第二 ， 广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市；第三 ， 央行降准、降息不断 ， 4月广义货币M2增速再创3年以来新高 ， 房企融资边际成本降低 ， 拿地的底气更足了 。
（责任编辑：王治强 HF013）

来源：(每日经济新闻)

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标题：地块广州史诗级土拍引来30余家房企争夺