长江商报消息 长江商报讯（采访人员 江楚雅）4月份 ， 疫情进一步得到控制 ， 积压的购房需求进一步释放 ， 市场活跃度持续增加 。
5月18日 ， 国家统计局发布2020年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 长江商报采访人员注意到 ， 无论是新房还是二手房 ， 价格上涨城市的数量持续增加 ， 上涨城市的价格涨幅持续扩大 。 新房价格上涨城市数量达到50城 ， 恢复到2019年12月的城市数量水平 ， 二手住宅价格上涨城市数量也已经超越到2020年1月的城市数量 。
同日 ， 易居房地产研究院发布《2020年4月份70城房价指数报告》 。 该报告显示一手房价环比上涨0.42% ， 二手房价环比上涨0.22% 。 目前70城新房已经连续60个月上涨 。 4月份 ， 各地成交量基本恢复正常 ， 一二手价格均有明显反弹 。
50城新房价格环比上涨
4月份随着国内疫情基本受到控制 ， 疫情积压的需求逐步释放 ， 市场活跃度增加 ， 带动了新房销售价格的城市数量持续增加 。
从4月份70城新建商品住宅房价指数来看 ， 新建商品住宅上涨城市数量50个 ， 比上月增加11个；持平城市9个；下跌城市减少11个至11城 。
从涨幅情况来看 ， 70城平均涨幅为0.22% ， 环比涨幅扩大0.17个百分点；上涨城市平均涨幅0.67% ， 环比涨幅扩大0.23个百分点 。 上涨城市的平均涨幅在市场预期看好下 ， 涨幅进一步扩大 ， 创2019年10月以来新高 。
分等级城市看 ， 各等级城市的新房价格均呈现上升趋势 ， 一线城市环比上涨0.2% ， 涨幅与上月持平 ， 其中上海价格涨幅上升明显；二线城市涨幅与上月扩大0.2个百分点至0.5% ， 二线城市南京价格环比上升1.8% ， 涨幅位居70城首位；三四线城市涨幅涨幅为0.6% ， 与上月扩大0.4个百分点 。
“类似数据说明 ， 近期各类城市在定价方面 ， 总体上呈现了涨价增加的现象 。 这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷 ， 尤其是一些豪宅项目的交易是不错的 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 另外在其他投资市场表现不好的情况下 ， 房地产市场成为了投资的避险港 ， 无论是刚需还是改善 ， 以及保值增值的需求 ， 都会进入到房地产领域 ， 进而容易使得房价上涨力度增强 ， 相关上涨的城市数量增加 。
70城二手住宅价格平均上涨0.22%
在疫情逐渐褪去下 ， 虽然二手房的政策仍然处在严控阶段 ， 但在市场预期普遍看好下 ， 二手房的需求4月份开始进一步释放 ， 上涨城市数量持续增加 ， 下跌城市数量下降 。
从4月二手住宅房价指数来看 ， 上涨城市数量为37个 ， 比上月增加5个；持平城市7个 ， 比上月减少3个；下跌城市26个 ， 比上月减少2个 。 从涨幅情况来看 ， 涨幅均持续扩大 ， 70城平均涨幅为0.22% ， 上涨的城市平均涨幅为0.67% ， 涨幅分别扩大0.17、0.23个百分点 。
从各等级城市来看 ， 一线城市的二手住宅价格上涨幅度领跑其他等级城市 ， 环比上涨1.1% ， 涨幅比上月扩大0.6个百分点 ， 其中北京、上海、深圳价格涨幅均超1%；二线城市环比价格涨幅为0.4% ， 比上月均扩大0.2个百分点；三四线城市二手住宅销售价格较为稳定 ， 环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 二手房价涨幅排名靠后的城市以弱二线和三线城市为主 。
易居认为 ， 按照更加市场化的二手房价格的表现 ， 目前板块轮动情况又有所显现 ， 即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨 ， 而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主 。
易居房地产研究院研究员王若辰认为 ， 4月 ， 70城二手房价涨幅为0.22% ， 已经进入“合理”区间 ， 目前货币环境较为宽松 ， 房价有一定上涨的动力 ， 但信贷政策和调控政策仍然严格 ， 房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大 。
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五月全国首套房贷
平均利率降至5.32%分页标题
长江商报讯（采访人员 江楚雅）5月18日 ， 融360大数据研究院发布《2020年5月中国房贷市场报告》(简称报告)显示 ， 2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日) ， 全国首套房贷款平均利率为5.32% ， 二套房贷款平均利率为5.63% ， 均环比下降11BP（基点） 。
报告称 ， 4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后 ， 多个城市迅速跟调 。 一线城市更倾向于维持加点数不变 ， 二线城市下调幅度差异性较大 ， 多个二线城市环比下调15BP-20BP 。 其中上海作为平均利率最低的一线城市 ， 首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65% ， 之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65% ， 从而带来整体水平环比下调10BP至4.69% 。
在监测的41个城市中 ， 39个城市首二套房贷款利率均环比下调 ， 合肥维持上期利率水平不变 ， 成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市 。
2020年5月 ， 全国各城首套房贷平均利率水平均降至6%以下 ， 西安地区房贷利率大幅下调18BP ， 跌出全国十高城市；苏州取代南宁成为首套房贷利率最高城市 ， 合肥为全国二套房贷利率最高城市 。
融360认为 ， 此监测期内超过70%的银行下调了房贷利率 ， 考虑到各银行调整步伐不尽一致 ， 预计后续还会有部分银行择机下调 ， 从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降 ， 但整体幅度应该不会很大 。
（责任编辑：王治强 HF013）

来源：(长江商报)

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