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经济观察网 采访人员 陈博 5月18日 ， 佳兆业集团控股有限公司（01638.HK ， 以下简称“佳兆业”）发布公告称 ， 刘富强已辞任公司首席财务官一职 ， 自2020年5月31日起生效 。
原佳兆业高级副总裁吴建新成为CFO的继任者 ， 原在方正证券（香港）有限公司（以下简称“方正证券”）担任副总经理的孙暐健获委任为联席首席财务官 ， 这两则人事任命于5月18日起同时生效 。
从2018年6月至今 ， 刘富强在佳兆业的任期恰满两年 。 上述公告将其离职的原因归结为投放更多时间于其他个人事务 ， 据经济观察网了解 ， 刘富强此次离职是为跳槽做准备 ， 其将于6月份入职新公司 。
这是佳兆业发展史上 ， 第一次设置联席首席财务官之职 。 公告指出 ， 获委任为首席财务官之后 ， 吴建新将主要负责佳兆业在中国的融资及财务规划；而联席首席财务官孙暐健则主要负责境外的融资及财务规划 。
事实上 ， 早在一个多月前 ， CFO联席制的苗头就出现在佳兆业内部 。 经济观察网查询佳兆业官网发现 ， 吴建新于今年4月被任命为佳兆业联席首席财务官 。 如今 ， 管理团队一栏中 ， 他的头衔尚未更新 。
“多年来 ， 佳兆业在财务实操中一直执行境内、境外双架构 。 原CFO刘富强虽然在内地也有办公室 ， 但他大部分时间都在香港办公 ， 主管境外融资业务；境内部分则是吴建新在负责 。 ”一名佳兆业内部人士称 。
此前一位接近佳兆业知情人士曾告诉经济观察网 ， 佳兆业历来在香港专门设置一个融资团队 ， 以便与境外的投行、券商等机构对接发行外债事项 。
【佳兆业CFO换将 首设联席财务官】现年41岁的吴建新 ， 进入佳兆业五年间 ， 一路在财务业务条线上摸爬滚打 ， 先后担任过资金管理部部门总经理、财务管理部部门总经理、集团总裁助理、副总裁等职务；2019年9月 ， 他成为佳兆业集团高级副总裁 ， 主要负责财务、税务、资金管理工作 。 此次升任CFO一职 ， 是他在佳兆业职业生涯的新高点 ， 履新后 ， 其原来的高级副总裁工作范畴并不受影响 。
自2018年开始 ， 每年两次的佳兆业中期与年度业绩发布会 ， 吴建新都先后以财务部总经理、副总裁身份与刘富强一同出席 。
吴建新还曾任职于华为和碧桂园 ， 如果从履历来观察 ， 他更多的工作经验都聚焦在境内 。 本次外聘而来的孙暐健 ， 曾在美国银行工作 ， 也曾担任中银国际证券有限公司的固定收益部交易联席主管；入职佳兆业之前 ， 孙暐健是方正证券副总经理及固定收益主管 。 一连串境外金融背景 ， 恰好与吴建新形成互补关系 。 佳兆业方面表示 ， 吴建新和孙暐健的财务“双轮驱动”将为冲刺千亿目标提供强大财务助推力 。
在2019年度业绩会上 ， 刘富强曾经给出一组数据 ， 截至2019年底 ， 佳兆业的总借款约1172亿元 。 整体债务结构中 ， 境内债务占比49% ， 境外债务占比51% 。 境内债务以银行贷款为主 ， 占比达33%；境外债务则以美元票据为主 ， 占比49% 。
经济观察网了解到 ， 这两年 ， 佳兆业面临的现状是 ， 此前境外一些滚动债务到期了 ， 不过境外信用评级正在上调 ， 境外也有一些项目拓展需求 ， 美元债的发行规模连年有了大幅度的提升 。
根据经济观察网统计 ， 2018年一年 ， 佳兆业仅在12月底发行了一笔1亿美元的可换股债券；2019年 ， 佳兆业总共发行了11笔美元优先票据 ， 涉及融资规模涨至31亿美元；今年以来 ， 佳兆业仅凭借3笔美元优先票据 ， 境外融资就达到12亿美元 。 这些境外融资所得 ， 普遍用于偿还此前到期的未偿还银行及其他借款 ， 或现有债务再融资 。
不过 ， 境外融资过程中 ， 佳兆业必须应对的一个难点在于 ， 自境外债务重组之后 ， 香港资本市场对于佳兆业的定价还是偏高 ， 佳兆业一直在想方设法降低境外融资成本 。 上述提到的过去两年来这些美元债 ， 融资成本最高达到了11.95%；不过今年1、2月份发行的这三笔 ， 票面利率从10.5%一路下降到了6.75% 。分页标题
而在境内融资方面 ， 此前年度业绩会上 ， 佳兆业高级顾问谭礼宁也曾透露 ， 希望未来境内利率能往下1个点或1.5个点 。
无论是吴建新 ， 还是孙暐健 ， 接下来工作中即将迎接的挑战 ， 除了完成融资成本的下降 ， 将144%净负债率下降至120%甚至120%以下之外 ， 还必须守住“现金为王”的防线 ， 保持合理资金余额 。
2019年 ， 佳兆业的现金及银行存款账面值约369.8亿元 ， 佳兆业主席兼执行董事郭英成在谈到对房地产的预判时 ， 曾提到一句话——“其实房地产行业讲的是现金流 ， 现金流的安全肯定是最重要的 。 ”
经济观察网获悉 ， 2020年 ， 佳兆业在财务方面以“保利润、拓资金”为第一要务 ， 强化各业务单元的利润意识、经营意识 ， 以利润实现和现金流贡献来评价各业务单元的经营成果 。
比如在城市更新方面 ， 2020年必须确保供地、确保利润 ， 围绕项目转化和新增投拓 ， 全面监测现有城市更新项目的转化和盈利情况；其他各项业务 ， 则要以投入产出、利润增加为衡量标准 ， 提高售价、控制成本费用 ， 降低融资成本 ， 落实合理计税方案 ， 运用计划考核的手段 。

来源：(精彩趣投稿)

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标题：佳兆业CFO换将 首设联席财务官