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△（ 资料图）4月20日 ， 航拍南京江宁区一处楼盘 。 中新社采访人员 泱波 摄
18日 ， 国家统计局发布70个大中城市房价数据 。
三个现象值得关注：
01房价环比上涨城市数量明显增加
新房：4月份 ， 70个城市中 ， 新房价格环比上涨的城市为50个 ， 占比逾七成 。 3月份和2月份 ， 房价上涨的城市数量分别为21个和38个 ， 均明显低于4月份 。
二手房：4月份 ， 70个城市中 ， 二手房价环比上涨的城市数量为37个 ， 占比过半 。 3月份和2月份二手房价上涨的城市数量为32个和14个 。
无论在新房还是二手房市场 ， 近两个月 ， 房价复苏的势头都在扩大 。 新房上涨城市数量已恢复到2019年12月的水平 ， 二手住宅价格上涨城市数量也已经超越2020年1月的疫情集中暴发前的城市数量 。
02一二三线城市全线复苏
4月份 ， 一二三线城市房价涨幅要么持平 ， 要么扩大；特别是二手房价涨幅全线扩大 。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。 二手住宅销售价格环比上涨1.1% ， 涨幅比上月扩大0.6个百分点 。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4% ， 涨幅比上月均扩大0.2个百分点 。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.4个百分点 ， 高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定 ， 环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
各线城市房价数据均现复苏回暖趋势 。
03一线和长三角城市复苏较快
4月份 ， 南京、唐山是新房价格涨幅最大的城市 。
从二手房市场来看 ， 成都涨幅最大 ， 环比上涨2.1% 。 此外 ， 深圳（1.7%）、沈阳（1.7%）、上海（1.2%）、北京（1.1%）、杭州（1%）、无锡（1%）等城市涨幅均超过1% 。
1%左右的环比涨幅看似不高 ， 但若每个月都比上个月上涨1% ， 一年下来同比涨幅就会超过10% 。
一线城市中 ， 除广州脚步略慢 ， 北上深4月份二手房价涨幅均超过1% 。 长三角城市房价复苏速度快于另外两个都市圈 。 南京、无锡、杭州等长三角城市房价涨幅均靠前 。
楼市“小阳春”来了？
积压需求集中释放之下 ， 楼市的确迎来一股暖风 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 4月份成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的 ， 成交量的增长带动价格的止跌上涨 ， 显示出了中国房地产市场较强的韧性 。
根据贝壳研究院的数据 ， 重点18城链家二手房成交量在4月继续增长 ， 环比上月增加43.1% ， 超过去年同期水平 ， 同比增加17.6% ， 由于疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放 。
随着成交量和房价的双双回升 ， 中原地产首席分析师张大伟认为 ， 楼市已有“小阳春”迹象 。
土地市场的快速复苏或为这一判断提供佐证 。 2020年以来 ， 上海、深圳、厦门等地均有高价地块出现 ， 成交价格超过百亿元的地块已拍出3块 。 南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 4月 ， 全国50个城市合计卖地收入达到5044.7亿元 ， 这也是年内首次单月突破5000亿元 ， 不仅仅是卖地金额明显上涨 ， 溢价率也出现了明显的上行 。
安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 高价地块的不断出现也拉动购房者对房价的预期 ， 热点城市房价上行压力增强 。
楼市为何率先复苏？
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从官方此前披露的4月份经济数据来看 ， 房地产开发投资降幅已收窄至-3.3% ， 远低于制造业投资-18.8%和基础设施-11.8%的降幅 。 与此同时 ， 4月份地产需求继续回暖 ， 全国地产销售面积、销售额降幅分别收窄至-2.1%和-5.0% 。
为何楼市需求率先复苏？流动性相对宽松可能是其中的重要原因之一 。
4月20日房贷利率挂钩的5年期LPR下调10个基点 。 张波表示 ， LPR利率五年期相比一年期下调幅度小 ， 充分体现出坚持 “房住不炒” ， 并对房地产整体政策调控谨慎的态度 。 但流动性放松的大背景 ， 依然会拉动热点区域楼市热度的提升 。
目前房贷利率仍有继续下调趋势 。 融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日） ， 全国首套房贷款平均利率则为5.32% ， 二套房贷款平均利率为5.63% ， 均环比下降11BP 。
此外 ， 一线城市二手房市场交易活跃也与学区房需求的季节性热潮有关 。 为了赶上当年入学 ， 每年3-4月份 ， 不少家长选择换房买房 ， 一定程度上成为助推楼市“小阳春”的原因之一 。
南京成都成“新贵”
4月份南京新房价格环比涨1.8% ， 全国居首 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 南京新房价格涨幅从3月份的第27位升至4月份的首位 ， 说明其潜在购房需求比较充足 ， 人才落户政策的放宽也对楼市有一定提振 。
与此同时 ， 作为长三角的中心节点之一 ， 南京楼市回暖反映出长三角楼市先于其他两个城市圈出现复苏 。 作为长三角的中心城市的上海4月份一二手房均现环比上涨 。
虽然深圳不再是4月份二手房价涨幅最大的城市 ， 但其当月二手房价涨幅1.7% ， 仅次于排名第一的成都 ， 比3月的1.6%继续放大 。
4月份的数据显示 ， 复苏在城市间显示出了较大的差异性 。 许小乐表示 ， 一线城市方面 ， 综合来看上海的房价涨幅最大、北京最弱 ， 从链家的实际成交量来看上海的增幅也最大 ， 近两个月月均成交量超过疫情前（2019年12月）的50% ， 而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4% 。
许小乐认为 ， 这种差异来自于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏 ， 预计这种分化会继续存在 ， 表现在南边城市的热度高于北边城市 。
易居研究院研究员王若辰表示 ， 近月来板块轮动效应重新显现 ， 一线、强二线城市与弱二线、三线城市表现分化 。 一线城市和强二线城市相对弱二线和三线城市调整时间更多一些 ， 在经济下滑的背景下 ， 一二线城市房产的相对优势就体现出来了 ， 成为4月份房价的领涨城市 。
楼市升温会持续吗？

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许小乐认为 ， 按照过去的经验 ， 一季度楼市一般因为春节市场呈现“V”型走势 ， 成交量在3月到达顶点后开始自然回落、企稳直到四季度末开始再度活跃 ， 今年疫情一方面加深了“V型”走势 ， 另一方面传统3月小阳春挪移到3月下旬、4月、5月上旬 。
根据链家重点城市的实际成交数据来看 ， 除了五一假期特殊周外 ， 周度成交量在连续自然回落 ， 预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态 ， 预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上 。
【国是直通车房价现全面复苏信号，哪些城市反弹快？】王若辰认为 ， 4月 ， 70城二手房价涨幅为0.22% ， 已经进入“合理”区间 ， 目前货币环境较为宽松 ， 房价有一定上涨的动力 ， 但信贷政策和调控政策仍然严格 ， 房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大 。 分页标题

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来源：(国是直通车)

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标题：国是直通车房价现全面复苏信号，哪些城市反弹快？