市场复苏有着多重原因 。 除被疫情压抑的需求逐渐释放外 ， 还包括政策刺激和销售中的让利措施 。
5月15日 ， 国家统计局发布“2020年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况”数据 。 与今年第一季度相比 ， 4月的各项指标继续改善 ， 显示出房地产市场正处在稳步升温的通道中 。
今年前4月 ， 全国商品房销售面积33973万平方米 ， 同比下降19.3%；商品房销售额31863亿元 ， 同比下降18.6% 。 也即 ， 房地产销售已经恢复到去年同期水平的八成以上 。 其中 ， 4月单月的销售数据 ， 已经接近去年同期 。
相比商品房市场 ， 土地交易的升温更为明显 。 前四月 ， 房地产企业的拿地支出为1699亿元 ， 由一季度的下降18.1% ， 变为增长6.9% 。
疫情退潮 ， 信心恢复 。 多家机构分析认为 ， 随着疫情期间压抑的需求继续释放 ， 未来市场还将延续回暖过程 。 今年5月至6月 ， 房地产市场有可能迎来一场“晚春” 。
多因素促进销售恢复
若只看4月单月 ， 房地产交易已经基本实现“满血复活” 。 今年4月 ， 全国商品房销售面积为11995万平方米 ， 仅比去年同期下降2.1%；商品房销售额11498亿元 ， 同比仅下降5.0% 。
考虑到去年是房地产交易（面积）规模的历史第二高点 ， 即使纵向对比 ， 今年4月的交易规模仍是历史同期的高水平 。
市场复苏有着多重原因 。 除被疫情压抑的需求逐渐释放外 ， 还包括政策刺激和销售中的让利措施 。
在疫情暴发初期 ， 各级政府部门就出台了相关的合理化政策 。 到4月 ， 政策开始在供需两端同时发力 ， 既强调加大供应 ， 又对需求进行刺激 。 中原地产统计显示 ， 今年1-4月 ， 各地合计出台房地产调控政策238次 ， 比去年同期上涨45% 。 其中 ， 4月单月出台房地产调控政策67次 。
该机构指出 ， 从政策内容看 ， 救企与救市成为两大特点 。 其中 ， “救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等方面 。 “救市”的政策中 ， 虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停 ， 但补贴购房、人才落户新政等手段 ， 仍然对市场有积极的影响 。
此外 ， 流动性充裕的大环境 ， 也被认为是刺激购房者入市的重要原因 。
在销售端 ， 虽然4月的商品房打折力度有所减轻 ， 但价格让步现象仍然普遍 。 根据公告 ， 房企在4月的销售均价低于去年的水平 ， 仍是普遍现象 。
销售的复苏 ， 使得房企的资金链有所缓解 。 今年1—4月份 ， 房地产开发企业到位资金47004亿元 ， 同比下降10.4% ， 降幅比一季度收窄3.4个百分点 ， 比1-2月收窄7.1个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波认为 ， 虽然当前流动性放松 ， 但监管层强调严控资金流向 ， 房地产行业的融资环境也没有明显放松 。 总体来看 ， 房企面临的资金压力仍然较大 。
“小阳春”将变“晚春”
在各项利好的推动下 ， 投资端的恢复同样明显 。 1—4月份 ， 全国房地产开发投资33103亿元 ， 同比下降3.3% ， 降幅比一季度收窄4.4个百分点 。 其中 ， 住宅投资24238亿元 ， 下降2.8% ， 降幅收窄4.4个百分点 。
房地产是从疫情中恢复最快的行业之一 。 统计局当日发布的另一组数据显示 ， 今年前4月 ， 全国固定资产投资（不含农户）的降幅为10.3% ， 虽然明显收窄 ， 但仍保持在两位数的降幅 。
在投资端的各项表现中 ， 拿地的恢复最为明显 。 近期 ， 由于多个热点城市推出优质地块 ， 土地市场一片大热 。 4月 ， 成都、福州、天津等城市 ， 以及长三角、大湾区等区域的一些城市 ， 都出现争抢土地的现象 。 个别地块的竞价次数超过百轮 ， 溢价率超过100% 。
这种情况在5月进一步延续 。 5月15日 ， 龙光以115.97亿元的最高限价拿下深圳前海一宗住宅用地 。 这也是继上海、厦门之后 ， 今年诞生的第三宗“百亿地王” 。 分页标题
统计局的数据显示 ， 今年前四月 ， 房企土地购置面积3151万平方米 ， 同比下降12.0% 。 但企业的拿地支出达到1699亿元 ， 由一季度的同比下降18.1% ， 变为增长6.9% 。
北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示 ， 其所在公司的忙碌程度 ， 不亚于去年市场最火的时候 。 一方面 ， 为确保现金流 ， 公司强调加快销售；另一方面 ， 由于年初预算充足 ， 加之土地质优量大 ， 很多区域公司的拿地任务也比较重 。
按照该人士的判断 ， 房地产市场的升温势头将会持续到上半年 。 “从我们好几个城市的项目蓄客情况来看 ， 需求释放的潜力还是很大的 。 ”
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为 ， 按照现有的趋势 ， 除个别区域外 ， 到5月 ， 房地产市场就可完全恢复到正常水平 。 以往出现在每年3月到5月的楼市“小阳春” ， 将可能延后至5月和6月到来 。
多家机构的统计显示 ， 今年五一长假期间 ， 热点城市商品房成交量持续升温 。 据诸葛找房数据研究中心监测数据 ， 2020年五一假期（5月1日-5月5日） ， 重点12城新房销售套数为5671套 ， 同比上升77.1% 。 二手房方面 ， 据贝壳研究院的数据 ， 五一期间 ， 重点18城市二手房日均成交量同比增长60%左右 。
(作者：张敏）
（责任编辑：王治强 HF013）

来源：(21世纪经济报道)

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标题：房地产楼市“满血复活”：4月成交量接近去年同期房企拿地支出大增